Maison à vendre à Montréjeau (31210) - Haute-Garonne

• 167 m²
• 358 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de ville rénovée de 4 chambres avec 167 m2 d'espace habitable est un joyau caché au milieu de la ville.

La propriété dispose d'une grange spacieuse qui pourrait être rénovée et convertie en logement supplémentaire PLUS une ancienne magasin donnant un espace supplémentaire de 34 m2.

En entrant par le grand portail dans la cour isolée, paisible et sécurisée, vous serez surpris par la dimension et le potentiel impressionnants de la propriété. Oui, vous avez l'avantage d'avoir des magasins, des services, des cafés, des bars à une courte distance de marche de la propriété. Nichée dans un emplacement de choix, cette maison de ville rénovée de 4 chambres à coucher offre 140 m² de surface habitable et de nombreuses possibilités.

Parfaitement située dans le centre ville, avec toutes les commodités, les magasins, les cafés, les bars et les restaurants à quelques minutes à pied.

Après avoir franchi le grand portail qui donne sur une cour sereine et sécurisée, vous serez immédiatement séduit par les proportions généreuses et le vaste potentiel de la propriété.

La vaste grange, mûre pour la rénovation, offre une multitude de possibilités.
Elle pourrait être transformée en habitation supplémentaire ou en maison d'hôtes.

Et ce n'est pas tout, cette propriété dispose également d'un ancien magasin, offrant 34 m² supplémentaires d'espace flexible avec des pièces supplémentaires.

La grange et l'ancien commerce sont idéaux pour créer deux appartements indépendants pour des locations permanentes ou de vacances.

La cour, un havre de paix orienté au sud, est dotée d'une allée pavée qui mène au rez-de-chaussée de la grange, où vous trouverez un parking couvert.

Un petit jardin baigné de soleil offre un espace agréable pour se détendre ou cultiver son propre potager.

De l'autre côté, une grande terrasse pavée ensoleillée vous attend, parfaite pour les repas en plein air et la détente en toute intimité.

Au-dessus de la terrasse, un long balcon en bois au premier étage ajoute encore plus de caractère, offrant un espace charmant pour profiter de votre café du matin ou de la vue sur le coucher du soleil.

MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous pouvez entrer dans cette charmante maison soit par le couloir, soit directement par les portes-fenêtres dans le spacieux salon, baigné de lumière naturelle.
- La cuisine moderne est à la fois élégante et fonctionnelle, avec des meubles intégrés, un bar à petit-déjeuner pratique et une fenêtre avec de charmants volets en bois. Une porte de la cuisine mène au couloir, ce qui en fait un espace à la fois pratique et accueillant pour cuisiner et recevoir.
- La salle à manger, équipée d'une unité de chauffage/climatisation réversible et d'un radiateur, offre un confort tout au long de l'année, ce qui en fait l'endroit idéal pour les repas en famille ou les dîners.
- Le salon dispose d'une cheminée à insert, idéale pour des soirées douillettes, d'une porte donnant sur l'extérieur et d'une fenêtre.

Depuis le salon, une porte s'ouvre sur le couloir, où vous trouverez un radiateur électrique et un bel escalier d'origine avec une balustrade en fer et en bois, qui s'élève gracieusement jusqu'au logement du premier étage.

MAISON - PREMIER ÉTAGE

En montant le magnifique escalier d'origine, vous arrivez à un palier lumineux doté d'un radiateur pour la chaleur et d'une porte qui s'ouvre sur le charmant balcon orienté au sud. Surplombant la cour paisible, ce balcon est l'endroit idéal pour prendre un café le matin ou se détendre le soir.

Depuis le palier, des portes mènent à
- Chambre 1 : Une chambre spacieuse et accueillante avec un radiateur, une fenêtre et un accès direct au balcon, offrant beaucoup de lumière naturelle et une vue sur la cour.
- Chambre 2 : Une autre chambre aux dimensions généreuses, avec un radiateur, deux armoires murales encastrées et une fenêtre. Cette chambre allie un grand espace de rangement au confort.
- Chambre 3 : Une grande chambre aérée avec deux fenêtres qui remplissent l'espace de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Un couloir situé sur le palier vous mène à la salle de bains familiale :
- Un sol et des murs carrelés pour un entretien facile et un aspect propre
- Une baignoire avec douche
- Un lavabo et des WC
- Un radiateur pour le confort pendant les mois les plus froids

L'escalier continue jusqu'au niveau des combles, un espace isolé avec un toit bas.

ANCIEN COMMERCE

Accessible directement depuis la cour, adjacent à la grange, cet espace polyvalent était autrefois utilisé comme commerce et offre aujourd'hui différentes possibilités.
Que vous cherchiez à créer un espace de vie supplémentaire, à générer un revenu locatif ou à explorer une entreprise commerciale, cet espace est plein de potentiel. Il pourrait facilement être :
- Transformé en un nouvel espace commercial ou une boutique
- Transformé en appartement pour une location à long terme ou une location de vacances
- Agrandi pour devenir un logement supplémentaire, en prolongeant la maison principale de façon transparente
- Transformé en salle de sport, en spa ou en espace de loisirs.

Actuellement, ce grand espace comprend

- Un bureau avec fenêtre et sol carrelé, qui pourrait facilement être transformé en une charmante chambre à coucher
- Un WC avec un lavabo pour plus de commodité
- Une salle d'eau carrelée avec douche, WC et lavabo
- Une grande pièce ouverte (environ 34 m²) qui ferait un formidable espace de vie. Cette pièce pourrait être reconfigurée pour inclure une cuisine, une salle à manger et un espace de vie avec sa propre entrée séparée de la route. La vitrine existante pourrait être incorporée pour améliorer l'espace de vie, en offrant plus d'espace et de lumière naturelle.

Cet espace flexible offre une opportunité intéressante d'agrandir et de personnaliser la propriété pour répondre à vos besoins personnels ou d'investissement.

GRANGE

Située au bout de l'allée, face au grand portail, cette impressionnante grange à deux étages offre d'innombrables possibilités de transformation. Avec ses proportions généreuses, la grange est prête à être réimaginée pour une variété d'utilisations, de l'espace de vie supplémentaire à un atelier créatif ou un espace de stockage.

Rez-de-chaussée : L'espace principal de la grange est un grand espace ouvert qui s'enorgueillit :

- des plafonds hauts
- Poutres apparentes
- Un sol en béton pour la durabilité et la polyvalence
- Un vaste espace pour le stationnement, si nécessaire

La deuxième pièce, actuellement utilisée comme atelier, présente les caractéristiques suivantes :

- des plafonds hauts et des poutres apparentes, qui perpétuent l'aspect authentique de la grange
- Un sol en béton pour une utilisation pratique
- Une fenêtre qui apporte de la lumière naturelle
- Une arrivée d'eau pratique

Un troisième espace, parfait pour le stockage, comprend :
- Poutres apparentes
- De l'électricité pour le confort
- Plusieurs étagères pour le stockage

Premier étage : A ce niveau, vous trouverez un immense espace ouvert de 123 m² avec un potentiel incroyable. Cette vaste zone présente les caractéristiques suivantes

- Hauts plafonds et poutres
- Des murs en pierre
- Un sol en béton massif
- Six fenêtres, trois sur le mur orienté au sud et trois sur le mur orienté au nord, inondant l'espace de lumière naturelle.

Ce niveau supérieur présente une opportunité intéressante de conversion. Il pourrait être transformé en un appartement spacieux de deux chambres à coucher, accessible soit par l'escalier du rez-de-chaussée, soit par une porte menant au balcon de la maison.

Il pourrait également servir de grand entrepôt ou d'atelier agrandi, ou encore comporter des chambres et des salles de bains pour offrir un hébergement en chambre d'hôtes.

La propriété est également équipée de 18 panneaux solaires qui alimentent la maison et la grange en électricité, ce qui la rend à la fois économe en énergie et respectueuse de l'environnement. Le chauffage de l'eau est assuré par un ballon d'eau chaude, ce qui garantit que la propriété est bien équipée pour une vie moderne.

RÉGION

Découvrez l'environnement idéal pour l'aventure et la détente

Cette propriété est idéalement située pour offrir à la fois la commodité et l'accès à un éventail d'activités de plein air.

La gare de Montrejeau se trouve à 5 minutes en voiture et la sortie 17 de l'autoroute est également à moins de 5 minutes en voiture, ce qui permet d'accéder rapidement aux destinations régionales.

Un grand complexe commercial situé à 5 km de la maison comprend tout ce dont vous avez besoin, des supermarchés aux boulangeries en passant par les magasins de bricolage, les salles de sport et les banques.

Pour les amateurs de plein air, la région est un paradis d'activités à explorer :

- des rivières parfaites pour le rafting, le canoë et la pêche à la truite
- des lacs pour des baignades rafraîchissantes en été
- Des stations de ski comme Le Mourtis, Superbagnères, Peyragudes et Nistos, qui offrent d'excellentes possibilités de sports d'hiver.
- Des pistes cyclables réputées, allant des chemins plats aux collines difficiles du Tour de France.
- Sentiers de randonnée et de promenade avec des paysages époustouflants
- Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan
- Aventures en parapente et vols en planeur depuis l'aérodrome de Luchon
- Des bains thermaux revigorants à Bagneres de Luchon et de l'autre côté de la frontière, en Espagne.

En plus de ces activités de plein air, vous trouverez une scène culturelle riche avec des villages historiques et des sites comme les Grottes de Gargas, St Bertrand de Comminges avec une riche histoire romaine. De plus, vous trouverez des restaurants, des bars, un cinéma et des fêtes estivales locales pour vous divertir.

Si vous recherchez l'équilibre parfait entre l'aventure et le confort, cette région a tout pour vous plaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr