Appartement à vendre à Paris 18e Arrondissement (75018) - Paris

• 35.54 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 18e - Montmartre - 1 Pièce - 35,54m2 - Voir visite 360 et plan - Superbement situé au rdc d'un immeuble du passage des Abbesses, appartement de type 1 pièce calme et lumineux (33,41m² Carrez), entre impasse et jardin fleurie et arborée d’un bel immeuble historique sécurisé de 1880 qui a su conserver son charme d’antan. Nécessitant quelques rafraîchissement pour faire ressortir tout son potentiel (sol et cuisine), il comprend la pièce de vie accueillante avec ses 3 grandes fenêtres coté passage et belle HSP, une sdb, WC indépendants et placard de rangements sur mesure, une cuisine avec sa porte sur la cour et le jardin fleurie. Un havre de paix rare a 2 pas de l'animation de la rue des Abbesses et sa place éponyme. Le quartier effervescent des Abbesses au pied de Montmartre, l'un des plus pittoresques de Paris offrant une vie locale riche en plus de ses rues mythiques, pentues et pavées (Lepic, d'Orchampt, Girardon, des Abbesses, de l'abreuvoir, Junot, Allée des Brouillards)... Performance énergétique
- 327 E / 10 B --> Energie Finale 142 C
- Travaux essentiels pour passer en A --> entre 18300 € et 27400 €

Détails des surfaces :
- Appartement No 38 : 34,48m2 pondérée = 11,673 euros/m2
- Total habitable : 35,54m2 au sol ; 33,41m² Carrez
- Détails des pièces : Séjour 21,05 m2 ; Cuisine 4,88 m2 ; Placard 1,83 m2 ; Dégagement 3,22 m2 ; WC 1,29 m2 ; Salles de bain 2,82 m2
- Lots total tantièmes : 50 / 1215e

Divers : cuisine indépendante, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté cour fleurie et passage, cour et jardin avec un usage tacite au niveau de la copropriété (pas de droit de jouissance), 2.90 m hauteur sous plafond, RDC sur 3 étage, modulable et possibilité de faire 2 chambres pour colocation, seul à l’étage, beau volume à exploiter et bien situé, placard de rangement intégrées et fait sur mesure avec portes coulissantes, immeuble sécurisé (Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit, stationnement gratuit dans le passage, travaux façade coté cour et portail à prévoir, charge 197 €/mois qui inclus l'eau froide et entretien des parties communes, chauffage individuel électrique, taxe foncière 893 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales.

Infos placement :
- Projection du potentiel locatif meublé = 35,10 / m2 / mois = 1,250 € = 3,84 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 31.90 €/m² et loyer de référence majoré = 38,30 €/m²)
- Idéal colocation 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% = 4,85% de rendement projeté

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 690 € et 990 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certains garde corps et volets.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre ; Au moins un circuit n'est pas relié à la terre ; Le type d'au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé ; Plusieurs circuits avec conducteurs n'étant pas correctement protégés contre les surintensités ; L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste ; Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit.
- Pas d'installation de gaz dans l'appartement.
- ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011.

Au cœur du quartier administratif de Clignancourt cet immeuble ancien sans ascenseur de 3 étages sur RDC a été bâti en 1880 et dénombre 20 lots. Il est érigé sur une parcelle de 462m2 situé à 160m de la station de métro Abesses (L12) et 300m de la Station Pigalle (L2). Sectorisé Collège Yvonne LE TAC à 250 m. Station Velib à 2 pas.

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Cœur. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2360€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr