Maison à vendre à Nernier (74140) - Haute-Savoie

• 150 m²
• 864 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rénovation complète en 2023 selon les normes les plus élevées possibles avec une décoration contemporaine fraîche et des decorations modernes, y compris un tout nouveau système de chauffage, de nouvelles fenêtres et portes, une cuisine, des sols en carrelage et en bois, des salles de bains, une piscine chauffée avec contre-courant, des brise-soleil, tous installés par des artisans locaux de renom.

3 chambres à coucher avec armoires encastrées, 2 avec accès au balcon et vue sur le lac. Le sous-sol a également été entièrement rénové pour créer une 4ème chambre, un bureau, une buanderie et un garage.
Il y a un parking hors route pour 2 voitures, avec une place de parking supplémentaire.

Le jardin est entièrement clôturé et magnifiquement planté avec de nouvelles terrasses en carrelage et des vues ininterrompues sur le lac.

La propriété est à 2 minutes à pied du lac et du village médiéval. La maison est répartie sur 3 étages et a été entièrement rénovée à l'intérieur et à l'extérieur.

En entrant par la nouvelle porte d'entrée, on trouve une entrée lumineuse et aérée avec des rangements pour les manteaux et les chaussures, ainsi que des toilettes pour les invités, une salle de bains avec baignoire et un accès au sous-sol par un escalier intérieur.

En traversant la maison, on accède à l'espace de vie ouvert avec un salon dédié avec des étagères de bibliothèque, une salle à manger, une belle et pratique cuisine entièrement équipée et un accès à plusieurs terrasses extérieures et au jardin, ainsi qu'à la vue sur le lac au-delà.

Au premier étage, auquel on accède par un escalier moderne en bois et en métal, on trouve un bureau avec de nombreux rangements intégrés, deux chambres à coucher avec placards intégrés et accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac Léman.
La troisième chambre est lumineuse et aérée.
A ce niveau, on trouve une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.

Le sous-sol est également très utile, avec une 4ème chambre, un bureau, une grande salle technique pour le système de chauffage et la buanderie, de nombreux rangements et un garage avec de l'espace pour une voiture, des vélos et des équipements de sport.

La propriété est idéalement située pour profiter de cette merveilleuse région. Le lac n'est qu'à quelques pas, les commerces et les écoles sont à proximité.
Le village médiéval voisin d'Yvoire est à 15 minutes de marche par un joli sentier.

L'accès à Genève et à la Suisse est simple, avec un ferry qui part de Nernier en été jusqu'à Nyon où vous pouvez accéder au réseau ferroviaire suisse, et en hiver le bateau part d'Yvoire.
Par la route et le réseau de bus local, Genève est accessible en 30 minutes (20 kilomètres) et Thonon les bains est à la même distance dans la direction opposée.

Pour le ski d'hiver ou les randonnées d'été, l'accès à de nombreuses stations alpines est facile depuis Nernier, avec Habère Poche à seulement 30 minutes, et les stations plus importantes de Chamonix ou des Grands Massifs à moins d'une heure.

Pour plus d'informations sur cette propriété, des photos supplémentaires, des visites virtuelles et des connaissances locales expertes, veuillez contacter notre équipe du Lac Léman.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr