Opportunité rare, sur l'axe routier Castres Béziers ,à l'extrème sud du département du Tarn, dans le centre du charmant village de Labastide Rouairoux en bordure de voie verte et à la frontière de l'Hérault, se trouve cet ensemble vraiment atypique , 2800 m 2 de bâtiments industriels , c’est incroyable !
Cette filature qui était la dernière sur le village a cessé son activité en 2023 , les machines on été vendues et le bâti et son incroyable architecture est prêt pour une seconde vie!
Il se déploie sur 2 niveaux et serait l’endroit idéal pour accueillir des projets innovants à la hauteur de son potentiel , lieu d’activité économique , d’évènements, d’exposition , lofts, habitat partagé , habitat pour séniors ….les possibilités sont énormes et multiples!
Une telle opportunité est à saisir sans tarder car unique sur le marché.
Débutons la visite , il faut bien comprendre que l'espace est modulable à souhait selon vos projets , les 2800m2 sont répartis sur 2 niveaux .
L’entrée principale spacieuse et accessible se fait depuis la rue , à l’arrière une entrée est possible côté voie verte Passa Pais , oui ,les bâtiments y ont un accès direct , on ne peut pas être plus prêt , ce qui ajoute encore une valeur à cet ensemble immobilier .
Il serait fastidieux et quasi impossible de décrire en détail autant de surface . Par contre citons un ancien atelier de tissage de 736m2, des ateliers de stockage de 286, 443, 162 m2
Un ancien magasin de 256m2 un atelier de fabrication de 230m2 sans oublier des espaces bureaux, et autres petits ateliers, mais encore, un ancien appartement de fonction à l’étage au sein d’un bâtiment de 300m2 jouxtant un espace stockage de 230m2 et un dernière aile de 286m2.
L’architecture ici est vraiment magnifique et tellement exceptionnelle avec ses ossatures métalliques et ses verrières offrant une lumière absolument incroyable , un véritable plaisir pour les photographes !
Sachez que les toitures peuvent faire l’objet d’une rénovation entrant dans un programme financé , projet photovoltaïque , et que le site entier ne connait aucune pollution ce qui est un bonus inespéré dans le secteur de l’industrie.
Une cour sur le devant permet de se garer, de livrer …
Vous l'aurez bien saisi , ce bien attend sa seconde vie , il ne demande que cela , autant de potentiel , on ne le rencontre pas souvent , alors à vos projets , prêts, partez !!! C'est un bien unique dans notre si belle région d'Occitanie !
Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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