Chateau à vendre à Tonnay-Charente (17430) - Charente-Maritime

• 327 m²
• 4206 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la charmante commune de Tonnay-Charente, à une demi-heure de La Rochelle, ce château de caractère construite en 1850, en pierre de taille, est une pépite pour les amateurs d'histoire. Il offre une combinaison parfaite de patrimoine architectural, du potentiel de rénovation moderne, et se distingue par ses vastes espaces et ses nombreuses cheminées qui y ajoutent un cachet indéniable. Le jardin clos, agrémenté d'une piscine à restaurer, est un lieu de détente idéal dans un environnement paisible.
En plus de la maison principale, la propriété inclut un terrain nu de 2 492 m² situé en face, offrant de nombreuses possibilités pour des projets futurs.
Cette propriété s'adresse à un client conscient de l'ampleur des travaux de rénovation nécessaires pour sublimer ce bien exceptionnel. Elle offre une occasion unique de personnaliser et de moderniser un bien d'exception tout en préservant son authenticité et son caractère historique, bien qu'habitable en l'état En entrant dans ce château plein de charme, vous découvrirez une grande entrée qui mène à un salon spacieux avec cheminée, parfait pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau avec cheminée, une salle à manger élégante avec un poêle hollandais, et une cuisine fonctionnelle.
Le premier étage abrite un bureau en façade et une chambre principale avec cheminée, salle de bains privée, et un dressing aménagé. Trois autres chambres, dont une avec salle d'eau et WC, offrent un espace généreux pour accueillir famille et invités.
Le deuxième étage dispose d'un vaste grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en fonction de vos projets.

La cave éclairée sous l'immeuble comprend une chaufferie, la machinerie de la piscine, d'anciennes cuisines avec éviers en pierre, et une buanderie pratique.

L'aile Est comporte une pièce en rez-de-jardin, ainsi que deux chambres communicantes et un cabinet de toilettes à l'étage, parfait pour un logement indépendant ou des invités.
Un garage avec grenier au-dessus complète l'aile Ouest, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'atelier.

A l'extérieur, le jardin clos avec piscine est un véritable atout de cette propriété, offrant un espace de détente privé. Le portail électrique assure un accès sécurisé et pratique.

En face de la propriété, un terrain nu de 2 492 m² offre de multiples possibilités de développement ou d'aménagement, augmentant le potentiel de ce bien déjà exceptionnel.

Le château présente une consommation énergétique classée D et des émissions de gaz à effet de serre classées C.

C'est une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier d'exception à Tonnay-Charente. Il offre le charme de l'ancien et la possibilité de réaliser un projet de rénovation à la hauteur de son potentiel et de sa situation géographique privilégiée, tout en bénéficiant d'un terrain supplémentaire pour étendre vos projets futurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr