Chateau à vendre à Saint-Vran (22230) - Côtes-d'Armor

• 510.9 m²
• 27,55 ha
• 15 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce superbe château du XVe siècle a été restauré au fil de l’histoire ; au XVIIIe et XIXe siècles. Située à moins d’une heure de Rennes, dans un environnement paisible et bucolique, la propriété possède une magnifique chapelle privée du XIXeme. Le domaine offre un énorme potentiel de développement supplémentaire, comprenant un moulin a deux biefs alimentés par la rivière de Rance et un grand corps de ferme avec les anciennes écuries, la propriété peut s’adapter a de nombreux projets.

Avec deux vastes pièces de réception lumineuses, une bibliothèque atypique et une cuisine spacieuse, cette demeure conserve tout son caractère authentique. Elle pourrait accueillir de nombreux invités avec un potentiel d’au moins 12 chambres. Le parc verdoyant est composé de grandes parties boisées, de plans d’eau et de praires, rendant cette propriété idéale pour accueillir des chevaux.

La propriété a été restauré en partie, elle bénéficie de plusieurs toitures récentes et d’une pompe à chaleur. Ce magnifique château et son domaine se trouve à 25 minutes de la ville de Lamballe et à une heure de Rennes. Niché dans une campagne bucolique, le parc de plus de 27 hectares comprend également un moulin, une chapelle et un corps de ferme. Datant du XVe siècle le château a été modifié en deux phases ; au cours du XVIIeme et XIXeme. Cette propriété est chargée d’histoire, elle fut un domaine seigneurial à travers les époques, comme en témoigne la remarquable chapelle familiale privée.

L’entrée se fait par un vestibule avec tomettes d’époque noires et beiges. A gauche on trouve un vaste salon lumineux avec une superbe cheminée en marbre et un parquet en bois massif. Cette pièce est ouverte sur un boudoir circulaire se trouvant dans la tour, on y accède par quelques marches.
De l’autre côté du vestibule on arrive dans une très belle salle à manger, doublement exposée elle bénéficie de poutres, de parquet massif et d’une cheminée. Quelques marches mènent à une bibliothèque des plus atypiques, comprenant les anciens chapiteaux d’une église comme tour de cheminée, ici les poutres sont apparentes et comprennent des finitions avec des têtes de dragon. D’ici nous pouvons accéder à un bureau de bonne taille et à une cuisine secondaire récente.
De retour au vestibule nous arrivons à une très grande cuisine doublement exposée, avec poutres apparentes, une grande cheminée en pierre et un escalier de service. Il y a également une arrière-cuisine pouvant servir de lieu de rangement ou de petite buanderie. Le vestibule donne également accès à un superbe escalier colimaçon en bois qui dessert des toilettes en demi-étage ainsi que les étages supérieurs.

Au 1er étage d’Ouest en Est, desservi par un long couloir, nous trouvons un grand appartement avec deux pièces et un boudoir circulaire. 2 grandes chambres et 1 petite chambre, toutes exposées au midi, une lingerie avec deux salles de bain et des toilettes séparées, un accès à l’escalier de service et une grande chambre avec un vaste dressing et une salle de bain attenante.
Au 2eme étage à l’Ouest on trouve un grand appartement à rénover. La partie à l’Est est composée de 5 pièces, pouvant accueillir des belles chambres spacieuses après rénovation.

Plusieurs caves sont accessibles par l’extérieur, une servant actuellement de cave à vin, une servant de chaufferie et les deux autre utilisée comme lieu de stockage et de remise. Un car-port situé juste à côté de l’entrée principale du château facilite les trajets à la voiture .
On accède à la chapelle privée en passant sur une petite passerelle en pierre. La chapelle comporte de beaux vitraux colorés, des statuettes, un autel d’origine et les anciennes armoiries qui ornent les murs. Le moulin se trouve en contre-bas de la chapelle, ses deux biefs sont alimentés par les eaux de la rivière de la Rance et il possède encore ses vieux mécanismes. Le moulin a besoin d’une rénovation complète, il a beaucoup de potentiel et pourrait convenir pour différents projets.

Le corps de ferme se trouve à 200m à l’Ouest du château. Comprenant deux grandes bâtisses impressionnantes, le corps de ferme pourrait être converti en deux belles maison ou en gîtes. Actuellement une des bâtisses sert d’habitation, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée ouverte et coin cuisine ainsi qu’une grande remise pouvant être transformée en salon. A l’étage on trouve deux chambres et une salle de bain. Une partie de cette bâtisse sert de rangement et d’atelier.

Le deuxième bâtiment accueillait autrefois les écuries et pourrait tout à fait être remis en état pour cet usage, on pourrait également en faire une autre habitation, il y a un étage sur toute la longueur. On y trouve aussi un grand garage pouvant abriter plusieurs voitures et engins.

La château est entouré de nombreux parterres de fleurs, de plantes matures et d’arbustes. Le parc est verdoyant et agréable, il est agrémenté de plusieurs plans d’eau, de prairies et de grandes parties boisés ou l’on trouve des sentiers de promenade privés. Le cours de la Rance traverse le domaine en contre-bas du château, rajoutant au caractère exceptionnel de cette propriété unique.

Le château a besoin de rafraîchissements et de restauration. Il bénéficie tout de même d’améliorations récentes avec certaines fenêtres en double vitrage, plusieurs toitures neuves et un chauffage centralisé en géothermie sur une partie de la surface habitable.

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Récapitulatif et superficie des pièces :

Le château -
Au rez-de-chaussée d’Est en Ouest :
Un bureau (19.11 m2), une petite cuisine (9.50 m2) une bibliothèque 26.01 m2) une spacieuse salle à manger avec cheminée (61.05 m2), un vestibule (10.94 m2), une grande cuisine avec cheminé en pierre (47.44 m2), une arrière-cuisine (6.64 m2), des toilettes (6.28 m2)et un superbe salon (50.74 m2) donnant accès à un boudoir circulaire (11 m2).
Au premier étage d'Est en Ouest : Une chambre (26.27 m2) avec un très grand dressing (19.79 m2), une salle de bain (8.52 m2), une chambre (23.64 m2), une chambre (24.13 m2), une chambre (12.08 m2) une lingerie (13.87 m2), deux salles de bains (9.05 m2 et 9.13 m2), un WC séparé (3.36 m2) et un appartement avec 2 grandes chambres (16.06 m2 et 30.66 m2) et un boudoir (11 m2).
Au deuxième étage : Un très grand grenier (177.49 m2) divisé en plusieurs pièces pouvant accueillir encore au moins 6 chambres.
Des caves en sous sol : Cave 1 (6.54 m2), cave 2 (24,35 m2), cave 3 (27.58 m2), cave 4 (44.99 m2).

Le corps de ferme -
Bâtiment 1 : Entrée, salle de séjour avec coin cuisine (31.49 m2), un WC (1.60 m2), une grande remise (38.54 m2), une chambre (15.49 m2), une chambre (10.70 m2), une salle de bain (7.88 m2), un atelier avec étage.
Bâtiment 2 : Une grande pièce comprenant les anciennes écuries (89.16 m²) avec un étage de la même surface.
Garage pour plusieurs véhicules

La Chapelle -
Une seule pièce (44.50 m²).

Le Moulin -
1er étage (65.14 m2)
Rez-de-chaussée (65.14 m2)

Superficie habitable total de 510.90m2
Superficie des dépendances de 516.44m2
Superficie du grenier à rénover de 177.49m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr