Maison à vendre à Rouède (31160) - Haute-Garonne

• 310.15 m²
• 4078 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette propriété d'architecte exceptionnelle, dotée d'une impressionnante cote énergétique A/A, nichée dans un cadre tranquille et privé. Cette maison magnifiquement conçue offre un mélange harmonieux de design contemporain et de confort,

Profitez des espaces de vie généreusement proportionnés et des grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère aérée et ouverte. Avec son DPE A/A, cette maison est conçue pour être à la fois écologique et rentable, offrant un mode de vie écologique sans compromis sur le style ou confort.

Parfaitement adaptée à la fois comme maison familiale et comme opportunité de revenus lucratifs, cette propriété comprend une maison principale spacieuse avec la possibilité de la séparer de temps en temps pour inclure un gîte entièrement équipé, idéal pour les amis, la famille ou la location de vacances.

INFORMATIONS SKI

- Station de ski Le Mourtis - 41 min (31 km)
- Télécabine pour Superbagnères - 1 h (54 km) La maison a été conçue comme une maison familiale de 6 chambres, avec la possibilité de diviser une partie de la propriété en un gîte d'une chambre ou de trois chambres.

Dès l'entrée dans la propriété, les matériaux de haute qualité utilisés pour la construction de cette belle maison attirent immédiatement l'attention.

Explorons maintenant chaque partie de la propriété... Comme indiqué précédemment, il s'agit d'une maison familiale spacieuse avec la possibilité d'offrir un hébergement de vacances. Pour rendre la description plus claire, je la divise en deux parties : la maison principale et le gîte de trois chambres.

N'hésitez pas à consulter les visites à 360 degrés lorsque vous lisez la description afin d'apprécier pleinement chacune des différentes pièces disponibles.

MAISON

RDC

HALL D'ENTRÉE

Vous entrez dans la propriété par la porte principale dans le hall d'entrée avec :

* Sol carrelé (assorti à la salle de séjour principale de la maison)
* Portedroit d'accès au bureau et a gauche de le sejour
* Armoire pleine hauteur avec portes coulissantes (idéale pour les vêtements et chaussures d'extérieur)

BUREAU (28 m2)

Cette pièce spacieuse et fraîche est un environnement de travail parfait tout au long de l'année et, bien qu'elle soit actuellement utilisée comme bureau/salon, elle pourrait également servir de salle de télévision et/ou de salle de jeux. Elle dispose de :

* Sol carrelé
* 2 fenêtres avec volets en bois
* Des spots
* Portes-fenêtres donnant sur une petite terrasse

ESPACE DE VIE PRINCIPAL (60 m2)

WOA! En entrant dans le salon, vous serez surpris par l'espace et la luminosité de la pièce, soulignés par une hauteur de plafond impressionnante.

Cette zone a été conçue de manière experte pour être divisée en trois espaces de vie distincts comme suit :

SALON

Cet espace offre de belles vues grâce à trois grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin à l'avant de la propriété, créant ainsi un mélange parfait entre l'intérieur et l'extérieur.

SALLE À MANGER

Située au centre de cette pièce lumineuse et aérée, la salle à manger est le cœur de l'espace. Grâce à des fenêtres de plafond stratégiquement placées, la lumière naturelle pénètre à flots, créant une ambiance accueillante.

À droite, l'escalier ouvert en chêne monte jusqu'à la mezzanine, offrant une vue imprenable sur l'espace de vie situé en dessous. Sur la gauche, un poêle à granulés de bois (pellets) élégant complète le système de chauffage solaire, assurant un chauffage efficace et confortable de l'ensemble de l'espace, ajoutant à la fois chaleur et caractère,

La propriété dispose d'un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée.

CUISINE

Enfin, la cuisine est équipée d'un bar à petit-déjeuner donnant sur la salle à manger et de placards pour ranger la vaisselle, etc.

Des éléments de cuisine contemporains (muraux et au sol) pour le rangement avec des éléments encastrés :

* Micro-ondes/four/grill
* Lave-vaisselle
* Evier
* Plaque de cuisson à induction
* Hotte aspirante.

Deux portes à l'arrière de la cuisine mènent à:

BUANDERIE/CELLIER

Une porte située à droite de la cuisine ouvre sur un couloir carrelé avec une fenêtre et une porte menant au garage et au jardin latéral.

Depuis le couloir, vous accédez à cette pièce avec :

* Sol carrelé
* Plomberie et électricité pour machine à laver et sèche-linge
* Rangement
* Porte coulissante donnant accès à une petite pièce de rangement supplémentaire, où se trouve le système solaire de de production d'eau ECOPLUS.

ARRIÈRE-CUISINE

Une porte située à gauche de la cuisine donne accès à l'arrière-cuisine équipée :

* Fenêtre
* Un meuble avec un grand évier en acier inoxydable
* Meubles muraux et meubles de sol
* Four, réfrigérateur et congélateur encastrés.

Une salle de préparation idéale.

WC

A droite de la cuisine se trouve un WC indépendant avec sol carrelé, meuble d'angle avec lavabo, hotte aspirante.

1ER ETAGE

On accède au premier étage par l'élégant escalier ouvert de la salle de séjour, qui mène à une superbe mezzanine ornée d'un balcon en verre et en bois, d'un parquet en chêne et d'étagères de bibliothèque.

CHAMBRE PRINCIPALE/SUITE (28 m2)

Cette chambre spacieuse et magnifiquement aménagée présente les caractéristiques suivantes :

* Un riche parquet en chêne
* Deux portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse spacieuse et ensoleillée
* Volets électriques pour plus de commodité et d'intimité
* Une armoire pleine hauteur avec des portes coulissantes
* Fenêtre encadrée par des volets en bois classiques

Une porte coulissante permet de découvrir les espaces attenants suivants :

Dressing : Elle est équipée d'une fenêtre, VMC d'une penderie avec étagères et d'un sol carrelé chauffant.

Salle d'eau : Avec un sol carrelé chauffant, des murs entièrement carrelés, une hotte aspirante, une élégante cabine de douche à l'italienne, un radiateur sèche-serviettes, un meuble lavabo et un WC.

Cette suite offre un espace serein, luxueux et relaxant, rehaussé par le balcon qui offre une vue pittoresque sur le parc.

PALIER

À l'arrière gauche de la mezzanine, vous trouverez un palier comprenant quatre grands placards de rangement avec des portes coulissantes et un sol carrelé.

Le palier mène à

UNE GRANDE PIÈCE DIVISÉE EN DEUX CHAMBRES ET UN SALON DE TÉLÉVISION (8 m2)

Cet espace polyvalent est inondé de lumière naturelle grâce à quatre grandes fenêtres Velux, chacune équipée de stores coulissants pour préserver l'intimité et contrôler la lumière.

Il y a deux chambres doubles et un salon TV, avec du parquet en chêne et quatre convecteurs électriques.

Cette pièce offre une atmosphère chaleureuse et invitante, ce qui la rend idéale pour une suite de B&B ou un espace privé pour la famille et les amis en visite.

SALLE DE BAIN

La grande salle de bains adjacente complète parfaitement l'espace réservé aux invités :

* Une grande fenêtre Velux
* Un sol carrelé
* Un meuble mural tout en longueur abritant deux lavabos, agrémenté de miroirs et d'un mur en mosaïque.
* Une baignoire spacieuse avec une douche
* Cabine de douche séparée pour plus de commodité
* Radiateur à serviettes

Ceci complète la description de la maison principale.

GITE

Le gîte offre un hébergement flexible, avec la possibilité d'être configuré sur un ou deux niveaux, selon que vous choisissez d'offrir une chambre ou trois chambres.

CHAMBRE

Cette chambre lumineuse dispose de :

* Sol carrelé
* Porte-fenêtre avec volets en bois donnant sur la terrasse privée
* Penderie
* Spot

SEJOUR (27 m2)

Grand piece avec

* Carrelage
* Porte-fenêtre avec volets en bois donnant sur la terrasse
* Fenêtre
* Une porte donnant sur le jardin arrière avec une place de parking privée.
* Cuisine avec meubles, plaque, réfrigérateur/freezer, escalier en colimaçon menant au premier étage.

SALLE D'EAU

Sur le côté de la cuisine se trouve la salle d'eau avec suffisamment d'espace pour permettre l'accès aux fauteuils roulants. Elle est équipée d'un lavabo, WC, branchement pour lave-linge, radiateur sèche-serviettes, sol carrelé, fenêtre et grande douche à l'italienne.

PREMIER ETAGE

L'escalier en colimaçon mène à une porte (qui peut être verrouillée) ouvrant sur un couloir avec deux grandes chambres (19 m2) , chacune avec :

* Planchers en chêne
* Porte-fenêtre avec balcon Juliet donnant sur le jardin et la terrasse
* Placards à hauteur avec portes coulissantes
* Volets électriques.

Belles chambres pour compléter le logement du gîte ou de la maison.

EXTÉRIEUR

Le vaste jardin plat et les terrains entièrement privés offrent de merveilleuses vues panoramiques et ont été conçus de manière à permettre à la fois la détente et les loisirs. Les caractéristiques extérieures comprennent

* Trois terrasses privées : parfaites pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour profiter du soleil.
* Terrain de boules/badminton : un espace dédié pour profiter des jeux amicaux avec la famille et les amis.
* Deux allées : elles offrent un vaste espace de stationnement et un accès facile à la propriété.
* Deux garages : le garage principal (40 m2) peut accueillir deux véhicules et offre un espace de stockage sécurisé et pratique.
* Espaces de rangement supplémentaires : espace supplémentaire pour tous les objets indispensables à l'extérieur.

PLUS

CUISINE D'ÉTÉ

Cette fantastique cuisine d'extérieur est un véritable point fort :

* Un magnifique sol pavé qui ajoute du charme et de la durabilité.
* Un évier d'eau froide pour plus de commodité
* Barbecue/grill pour une cuisine parfaite en plein air
* Cuisinière à gaz pour élargir vos options culinaires à l'extérieur.

ESPACE PISCINE

Le superbe espace piscine est entièrement sécurisé, avec un accès clôturé garantissant l'intimité et la sécurité. La piscine est entourée de pavés, créant une oasis de sérénité propice à la détente.

La piscine est accompagnée d'une terrasse privée avec un espace couvert, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue pittoresque sur le paysage environnant.

La piscine dispose de sa propre salle d'eau et le pool house avec tous les équipements techniques de la piscine.

REGION

Rouede est un petit village paisible mais a un accès facile à l'autoroute, à la gare et aux grandes villes comme suit :

- 22 min de St Gaudens
- 16 min de Salies du Salat et 13 min d'Aspet avec des restaurants, cafés, magasins et marche ouvert

TRANSPORT

- L'aéroport international de Toulouse est à 59 minutes (87 km)
- L'aéroport de Tarbes/Lourdes est à 1h5 minutes (93 km)
- La gare de Boussens est à 21 minutes (21 km).
- L'autoroute A64 est à 15 minutes, ce qui donne un accès direct à Toulouse.

Cette propriété unique est une trouvaille rare, offrant un luxe moderne, de l'intimité et un potentiel de revenus supplémentaires, le tout dans un cadre naturel magnifique. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison de rêve la vôtre !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr