Appartement à Paris 17e Arrondissement (75017) - Paris

PARIS 17 - Batignolles/Epinettes - 2P (T2) - Etiquettes DPE : D/D - 39m2 (voir 360 & plan) - Rue Brochant, à deux pas du marché couvert et du métro éponymes, au 2e étage d’un immeuble haussmannien sécurisé et bien entretenu de 1900, avec ascenseur et gardienne, bel appartement traversant, idéalement orienté sud-est et clair (38,75 m² Carrez) sur cour. Ce 2 pièces calme de 38,75 m² Carrez comprend une entrée menant au séjour de 13 m², une chambre de 13 m², une cuisine équipée, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le parquet en chêne et les moulures ajoutent au charme parisien. L’appartement, paisible grâce à sa situation sur cour, offre un havre de paix rare. À proximité immédiate des transports, l'ambiance villageoise du quartier vivant et familial, avec nombreux espaces verts, petits commerces, cafés et restaurants. Proche du Parc Martin Luther King, un espace vert et écologique, parfait pour les promenades, les activités sportives, ou tout simplement pour se détendre. Performance énergétique
- 232 D / 49 D --> Energie Finale 224 D
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 7400 € et 8600 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 19100 € et 28600 €

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 38,75m2 Habitable ; 38,75m2 Carrez
- Détails des pièces : Entrée 3,70 m2 ; Séjour 13,20 m2 ; Cuisine 5,90 m2 ; Chambre 12,70 m2 ; Salle de douche 2,20 m2 ; WC 1,05 m2
- Cave terre No 10 --> 4m2
- Lots total tantièmes --> 27 / 1003e

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 34,80 / m2 / mois / = 1,349 € = 3,64 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 29 €/m² et loyer de référence majoré = 34,80 €/m²)

Prestations: refait à neuf en 2010 et prêt à emménager, construit en 1900 dans un voisinage très amical et type village, appartement fonctionnel et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation S/E, traversant et clair avec grandes fenêtres côté cour, espace optimisé et bien situé, 2.50m de hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminées décoratives, parquet en chêne d’origine et moulures au plafond, nombreux placards et rangements, 2e étage sur 7, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, gardienne à demeure, stationnement dans la rue, et chauffage individuel au gaz, travaux de copropriété votés ou prévus : réfection des peintures des entourages bois des fenêtres de toits et pose de caméra de surveillance, charge 149 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau, taxe foncière 570 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Epinettes à la limite des Batignolles, cet immeuble Haussmanien de 2 étages sur RDC a été bâti en 1900, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 24 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 360m2 situé à 500m de la station de métro Brochant (L13) et 490m de la Station Pont Cardinet (L14 et Train L). Sectorisé Collège Stéphane Mallarmé à 498m. Station Velib' en face de l'immeuble.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 728 € et 981 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certains garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
- Le bien n'est pas situé dans une zone réglementaire du plan d'exposition au bruit.

17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.


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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1800€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr