Maison à vendre à Pau (64000) - Pyrénées-Atlantiques

• 750 m²
• 1,16 ha
• 24 pièces
• 14 chambres
• 16 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un cadre magique au sommet d'une colline dans la belle campagne Béarnaise, ce magnifique ensemble offre deux fermes exquises, une luxueuse grange convertie avec huit chambres, sauna et salle de sport, une écurie pour chevaux et une ravissante piscine (14m x 7m) entourée d'une terrasse.

Que vous souhaitiez créer un hôtel de charme, un centre de bien-être, un restaurant ou un centre équestre... ou accueillir des mariages, retraites de yoga, séjours de loisirs d'art, de cuisine ou d'œnologie, cette propriété sera absolument parfaite pour vous!

De plus, Pau et plusieurs stations de ski des Pyrénées sont facilement accessibles depuis la propriété, garantissant de bonnes affaires toute l'année aux nombreux touristes qui aiment visiter cette région - et surtout ceux qui recherchent la paix, et la tranquillité... ...

Cette superbe propriété perchée est située sur les contreforts des Pyrénées, à mi-chemin entre les stations de ski de montagne et Pau. Construite en 1775, la propriété comprend une immense ferme en L (370m² en total), une vaste grange rénovée (580m²) avec huit chambres d'hôtes et un espace remise en forme, une piscine (14m x 7m), une écurie et 1.2 hectares de jardins.

La ferme en forme de L a été intelligemment repensée pour créer deux maisons plus petites, avec trois chambres chacune. Reliés par une porte communicante, il serait facile de combiner les deux bâtiments pour recréer une grande maison de six chambres. Les deux fermes ont été magnifiquement modernisées, tout en conservant bon nombre de leurs caractéristiques d'origine, telles que les foyers ouverts, les poutres apparentes et les murs en pierres apparentes. Les deux fermes pourraient être louées comme gîtes ou seraient idéales pour une famille élargie souhaitant vivre ensemble, mais dans deux maisons séparées.

La vaste grange de la propriété a été magnifiquement rénovée et dispose d'un toit-terrasse ensoleillé de 85m². Anciennement utilisé comme centre de soins, il y a maintenant huit chambres au premier étage de la grange (chacune avec sa propre salle d'eau), ainsi qu'une magnifique pièce principale ouverte avec coin salon, coin salle à manger et coin cuisine. Il y a également une salle de sport et un espace de bien-être avec deux cabines de soins et un sauna. Idéal pour des chambres d'hôtes ou pour la location à de grands groupes pour des vacances et des occasions spéciales, la grange pourrait aussi être parfaite pour accueillir des clients commerciaux pour des réceptions d'affaires, des conférences et même des journées d'activités. De plus, le cadre paisible et idyllique en fait le lieu idéal pour des mariages féeriques et autres grandes fêtes, des retraites de yoga, des stages culturels et sportifs, un centre de bien-être...

Cet excellent domaine est situé dans le beau Béarn, entre mer et montagne. Très pratique pour les personnes travaillant dans et autour de Pau, la propriété est parfaite pour tous ceux qui aiment le ski, le surf et les sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 30 minutes au sud - et les plages de l'Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes à l'ouest. Il y a aussi plusieurs lacs de baignade à proximité, certains avec des plages et des sports nautiques. Le centre de Pau est à environ 25 minutes; Lourdes est à 40 minutes.

FERME 1

Rez-de-chaussée:
- terrasse pour les repas en plein air
- salon (40m²) avec cheminée et vue sur la piscine et le jardin
- cuisine avec coin repas (45m²) et accès à la terrasse
- cellier
- salle d'eau
- WC

Premier étage:
- palier
- deux chambres, chacune avec salle de bains attenante (approx. 45m²)
- WC

Deuxième étage (approx. 70m²):
- salon
- grande chambre avec salle de bains et WC attenants


FERME 2

Rez-de-chaussée:
- parking couvert
- salon (50m²) avec cheminée récupératrice de chaleur et vue sur le jardin
- cuisine (15m²)
- salle d'eau
- WC

Premier étage (approx. 65m²):
- chambre avec salle de bains attenante
- deuxième chambre avec dressing
- troisième chambre
- salle de bains familiale
- WC


LE GÎTE (580m²)

Rez-de-chaussée:
- espace réception/bureau
- immense pièce principale ouverte avec coin salon, coin repas et coin cuisine avec bar (approx. 65m²)
- espace bien-être avec deux cabines de soins, sauna et solarium (approx. 85m²)
- grande salle de sport avec vestiaire (approx. 100m²)
- buanderie
- salle d'eau
- deux WC

Premier étage (approx. 165m²):
- toit terrasse (85m²) avec jolie vue sur la piscine, le parc et les Pyrénées
- huit chambres, chacune avec salle d'eau attenante et WC


LE PARC (1.2 HECTARES)

Les jardins autour des bâtiments principaux sont magnifiquement aménagés. La piscine, qui est entourée d'une clôture de sécurité, mesure 14m x 7m et a une profondeur de 2.7m. Au-delà des bâtiments principaux, le terrain comprend 15 hectares de bois et 12 hectares de prairie. Idéal pour les chevaux, la propriété dispose également d'une écurie avec une boxe et une carrière indépendante.


LE POTENTIEL!

Ce magnifique domaine est actuellement une luxueuse propriété familiale pour deux familles. Il y a beaucoup de demande pour des logements de vacances de haute qualité dans le Béarn, donc toute la propriété, avec son vaste terrain et sa piscine, pourrait être transformée en un hôtel de charme ou une entreprise de chambres d'hôtes chic.

On pourrait aussi créer un fabuleux centre de soins et de bien-être, qui attirera certainement les habitués de Pau et des environs, ainsi que les personnes désireuses de réserver des week-ends luxueux et, bien sûr, les vacanciers pendant leurs vacances.

Si vous aimiez organiser des mariages exclusifs ou des événements d'entreprise, la possibilité de pouvoir offrir un hébergement pour la nuit - et même les traitements de bien-être - vous donneriez un gros avantage. Les vacances de loisirs haut de gamme sont également de plus en plus prisées par les vacanciers, notamment les retraites de yoga, les ateliers de peinture et de photographie, les cours de cuisine et de dégustation des vins du Jurançon…

Alternativement, le bâtiment pourrait être transformé en un beau salon de thé, un bistrot de campagne ou un restaurant, avec convives ravis de passer la nuit ou un week-end de luxe chez vous!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone & ADSL
Électricité
Chauffage: chaudière à bois (Ferme 1) + chaudière à granulés (Ferme 2) + poêle à bois (Grange)
Eau de ville
Fosse septique


LES ALENTOURS

Ce magnifique domaine est situé dans un cadre champêtre au sud de Pau (25 minutes) et non loin de la ville fluviale de Nay. Pau et Nay ont toutes deux un grand choix de commodités, de boutiques, de bars et de restaurants - et de délicieux produits frais peuvent être achetés localement sur les marchés fermiers réguliers des villes et villages environnants.

Pau et Nay ont aussi d'excellentes écoles, avec des collèges-lycées proposant diverses options d'études, ainsi que la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation! Il y a aussi une école internationale à Pau (35 minutes).

La vallée d'Ossau et la vallée d'Ouzom sont facilement accessibles depuis la propriété. Ils s'étendent jusqu'à la frontière Espagnole dans les Pyrénées, où vous pourrez skier au Val d'Azun et à Gourette. Vous pouvez également prendre un petit train ouvert à Artouste pour voyager en hauteur dans les montagnes...

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train/TGV: Coarraze-Nay, Pau
Car: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Gourette, Val-d'Azun, Artouste, Eaux-Bonnes, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr