Maison à vendre à Prayssac (46220) - Lot

• 125 m²
• 6280 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la vallée du Lot, cette charmante ferme en pierre avec gîte et dépendances offre bien plus qu’un simple lieu de vie — elle promet un nouveau départ. Avec de l’espace pour créer, accueillir ou cultiver, c’est l’endroit rêvé pour celles et ceux en quête d’un mode de vie plus simple, plus riche de sens. À seulement 5 minutes de Prayssac et facilement accessible depuis plusieurs aéroports, elle allie tranquillité rurale et connexions pratiques. Un lieu pour ralentir, se réinventer… et écrire un nouveau chapitre. Charmante Ferme en Pierre avec Gîte, Dépendances et Terrain – Proche de Prayssac (Lot 46220)
Maison principale env. 100 m² | Gîte env. 46 m² | Dépendances env. 105 m² | Potentiel d’agrandissement | Terrain plat pour projets de vie | À 5 min d’un village dynamique

Baignée de soleil, recouverte de vigne et pleine de charme, cette ancienne ferme en pierre soigneusement entretenue ne se résume pas à un simple lieu d’habitation — elle invite à un véritable changement de rythme. Avec un gîte indépendant, de vastes granges, et un beau terrain plat bordé de vignes, cette propriété offre une rare opportunité pour qui rêve d’espace, de nature et de liberté, à seulement 5 minutes du bourg animé de Prayssac.

Maison Principale – Environ 100 m²
En franchissant le portail de la cour, vous entrez dans une maison chaleureuse et lumineuse, où le charme de l’ancien s’allie au confort moderne.

Séjour / Salle à manger – 37,2 m² (8,00 m x 4,65 m)
Une pièce de vie spacieuse et accueillante, baignée de lumière naturelle — idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille.

Cuisine – 5,8 m² (2,40 m x 2,40 m)
Intelligemment agencée, fonctionnelle et bien équipée, avec un rangement optimisé pour cuisiner en toute simplicité.

Chambre 1 – 16,6 m² (4,75 m x 3,50 m)
Une belle chambre parentale, élégante et reposante, avec une décoration soignée.

Chambre 2 – 13,1 m² (3,60 m x 3,65 m)
Lumineuse et polyvalente, idéale pour les invités, un bureau ou un atelier créatif.

Chambre 3 – 9,2 m² (3,40 m x 2,70 m)
Une pièce cosy, parfaite pour un enfant, une chambre d’amis ou un coin lecture.

Salle de bains et dégagements – env. 18 m²
Une salle de bains spacieuse et des circulations fluides qui relient harmonieusement les différentes pièces de la maison.

À l’extérieur, la cour fleurie et la terrasse arrière plein sud offrent plusieurs espaces de détente. Un coin pique-nique avec pergola surplombe le terrain et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Un Potentiel d’Agrandissement
Les granges attenantes à la maison principale — environ 105 m² — constituent un véritable atout. En très bon état, elles offrent la possibilité d’agrandir la surface habitable : salon supplémentaire, cuisine spacieuse, suite parentale, gîte indépendant ou espace professionnel... le tout selon vos besoins et votre imagination.

Le prix demandé tient compte du potentiel d’amélioration, offrant ainsi une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère à un prix accessible, avec la liberté de la personnaliser à votre goût.

Gîte Indépendant – Environ 46 m² (terrasse comprise)
Situé de l’autre côté de la cour, ce charmant gîte sur deux niveaux est prêt à accueillir des invités, à générer un revenu locatif ou à servir d’espace indépendant pour la famille.

Pièce de vie / salle à manger – 13,8 m² (5,50 m x 2,50 m)
Lumineuse et conviviale, avec accès à une véranda abritée pour les repas en extérieur.

Cuisine – 6,1 m² (2,60 m x 2,35 m)
Pratique et bien agencée, elle dispose de tout le nécessaire.

Chambre – 10,8 m² (4,15 m x 2,60 m)
Intime et confortable, avec accès à un petit balcon par un escalier en pierre.

Salle d’eau et WC – 2,3 m²
Fonctionnelle et discrète, attenante à la chambre.

Ce logement indépendant constitue un véritable atout pour compléter l’habitation principale.

Dépendances & Terrain – Un Cadre Idéal pour Vos Projets
Avec plus de 100 m² de granges et d’annexes, cette propriété conviendra à une grande diversité de projets :

Atelier d’artiste ou de bricolage

Espaces pour animaux ou chevaux

Extension d’habitation ou second gîte (sous réserve d’autorisations)

Activité de bien-être, stages, séjours nature

Le terrain plat et dégagé permet également d’envisager un potager, une mini-ferme, des paddocks ou encore une plantation de vignes. L’exposition est idéale, et les vues dégagées renforcent encore le sentiment d’espace et de liberté.

Situation & Accès
Bien que nichée dans un environnement paisible, la propriété bénéficie d’un excellent réseau de communication :

Prayssac (à 5 min) – Village dynamique avec marché hebdomadaire, commerces, restaurants, écoles, services de santé et vie culturelle.

Cahors (à env. 30 min) – Gare SNCF avec liaisons directes vers Toulouse, Paris et au-delà.

Aéroport de Bergerac (env. 1h20) – Vols réguliers vers le Royaume-Uni et plusieurs destinations européennes.

Aéroport de Brive–Souillac (env. 1h20) – Option régionale complémentaire.

Aéroport international de Toulouse-Blagnac (env. 1h45) – Vols domestiques et long-courriers.

Vous êtes donc à la campagne — mais jamais loin du reste du monde.

Le Meilleur du Lot
Ici, tout invite à profiter de la douceur de vivre : balades le long du Lot, dégustations dans les domaines viticoles, visites de villages médiévaux comme Puy-l’Évêque ou du château de Bonaguil, ou encore marchés gourmands et festivals d’été.

Un Nouveau Chapitre à Écrire
Cette propriété est une invitation à ralentir, à créer, à entreprendre — selon vos envies. Qu’il s’agisse d’un projet de vie, d’un complément de revenus ou simplement d’un retour à l’essentiel, elle offre un cadre authentique, inspirant et modulable.

Un lieu plein d’âme, prêt à accueillir vos projets de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr