Maison à vendre à Prayssac (46220) - Lot

• 125 m²
• 6280 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 5 minutes de Prayssac, cette propriété en pierre se compose de deux bâtiments principaux : la maison principale et un charmant gîte. La maison principale comprend trois chambres, une salle de bains, une cuisine, une salle à manger et un salon spacieux. Le gîte offre une cuisine, un espace salon-salle à manger, une salle de douche et une chambre.

Avec plusieurs dépendances et plus de 6 000 m² de terrain offrant des vues magnifiques sur les vignobles, cette propriété combine parfaitement le charme rural et les commodités modernes. Elle est idéalement située pour profiter des services de Prayssac et des attractions touristiques de la région, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons de transport. Cette ferme traditionnelle en pierre, située à seulement 5 minutes en voiture du village animé de Prayssac, offre le parfait mélange de vie paisible à la campagne avec d'excellentes liaisons de transport et des équipements modernes. La propriété est accessible par une cour fermée par un portail, menant à un hall d'entrée accueillant (2,33 m²) et à une cuisine bien équipée (4,65 m²), idéale pour préparer des repas avec des ingrédients frais du marché local. La salle à manger adjacente (12,78 m²) est parfaite pour les réunions de famille, tandis que le salon spacieux (17,91 m²) offre un espace confortable pour se détendre. Un large couloir (9,88 m²) relie trois chambres : une première chambre chaleureuse (8,32 m²), une deuxième chambre plus spacieuse (13,25 m²), et une grande troisième chambre (14,82 m²). La salle de bain principale (7,16 m²) dessert commodément ces pièces.

De l'autre côté de la cour, le charmant gîte offre un hébergement supplémentaire, comprenant une cuisine fonctionnelle (6,14 m²) et un espace de vie et de repas combiné (13,97 m²). À l'étage, une chambre (10,93 m²) est complétée par une salle de douche attenante (1,39 m²) et un WC séparé (0,93 m²), avec un accès à un balcon pittoresque via des escaliers en pierre extérieurs.

La propriété comprend plusieurs dépendances, idéales pour des ateliers ou des salles de loisirs, ce qui renforce sa polyvalence. Prayssac lui-même offre une variété de boutiques, restaurants et activités culturelles, en faisant une base parfaite pour explorer la région.

Liaisons de transport :

Pour les travailleurs et les voyageurs, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport. Les services de bus à proximité relient Prayssac aux villes voisines, offrant un accès facile pour les trajets quotidiens ou les excursions de loisir. La gare la plus proche, située à Cahors, offre des services réguliers vers des villes majeures comme Toulouse et Paris, rendant les voyages plus longs pratiques. De plus, plusieurs aéroports régionaux, dont Brive-Souillac et Bergerac, sont accessibles en une heure de route, proposant des vols vers diverses destinations européennes.

Possibilités touristiques :

La région environnante est riche en opportunités touristiques, avec la rivière Lot à proximité offrant des activités telles que le kayak et la pêche. Les vignobles pittoresques de la région invitent à des dégustations de vins, tandis que les paysages magnifiques du Midi-Pyrénées sont parfaits pour la randonnée, le cyclisme et l'exploration. Des sites historiques comme le Château de Bonaguil et le village médiéval de Puy-l'Évêque sont à quelques minutes en voiture, faisant de cette propriété non seulement un refuge serein, mais aussi une porte d'entrée vers les merveilles culturelles et naturelles de la région.

Ce domaine, avec son potentiel de revenus supplémentaires grâce à la location du gîte et sa situation privilégiée à proximité des liaisons de transport et des sites touristiques, est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie à la campagne avec les commodités modernes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr