Maison à vendre à Laurenan (22230) - Côtes-d'Armor

• 211 m²
• 7280 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété mitoyenne comprend deux maisons, elle est située dans un environnement calme à proximité des villes de Plémet et de Merdrignac et possède plus de 7200m2 de terrain arboré.
La première maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec un poêle à bois, une petite buanderie et une salle de douche avec WC. A l’étage un pallier dessert trois chambres de bonne taille dont deux aspectés au sud et une grande salle de bain avec baignoire, WC et lavabo.
La deuxième maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une grande pièce de vie ouverte sur un coin cuisine avec cheminée, un couloir dessert une salle de bain et des WC séparés. A l’étage on trouve un palier et un couloir desservant 3 chambres et une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC.
A l’extérieur on trouve une petite véranda, une dépendance divisée en trois parties à usage de garage, d’établi et de stockage pour le bois. Le jardin est arboré. Située au bout d'un petit chemin dans la campagne paisible de Laurenan, cette propriété se trouve à 10 minutes en voiture de deux petites villes avec tous les agréments. Composée de deux maisons de 3 chambres chacune, la propriété peut être utilisée comme maison principale avec un gîte ou peut être convertie en une grande maison familiale. Des travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir mais le gros œuvre est en bon état.

Le rez-de-chaussée de la première maison dispose d'une cuisine ouverte de belle taille et d'un salon/salle à manger spacieux avec une grande cheminée équipée d'un poêle à bois. Il y a un accès facile au jardin, idéal pour les repas à l'extérieur. Une petite buanderie avec chauffe-eau se trouve derrière la cuisine, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes et lavabo.
À l'étage, un palier mène à trois chambres, dont deux sont orientées sud avec vue sur le jardin, et à une salle de bains spacieuse avec toilettes et lavabo.
La première maison a besoin de rafraîchissements mais pourrait être habitable de suite. Les ouvertures sont en simple vitrage et il n’y a pas de chauffage centralisé.

La deuxième maison est accessible par une autre porte d'entrée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un salon spacieux et à une cuisine ouverte, avec une grande cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois. Une petite véranda à armature métallique permet d'accéder au jardin. Depuis la cuisine, on accède à un couloir relié avec l'entrée, il dessert une petite salle de bains, des toilettes séparées et un escalier avec un grand placard de rangement.
A l'étage, vous trouverez un palier avec une première chambre donnant sur le jardin, un couloir menant à une salle de bain tout en longueur avec toilettes, une deuxième chambre avec fenêtre sur le jardin et une plus grande chambre avec velux .
La deuxième maison a besoin de travaux principalement au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle de bain sont à revoir. Une partie des fenêtres sont en double-vitrage et il y a un chauffage centralisé au fioul.

A l’extérieur on trouve plusieurs dépendances dont un grand garage attenant à un atelier, une remise et une véranda faisant office de serre. Un grand abri de jardin servant comme lieu de stockage se trouve dans le jardin face à la première maison.

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Récapitulatif et superficie des pièces :
Première maison :
Une cuisine (15,21 m²), une salle à manger / salon (30,85 m²), un palier (7,53 m²) une première chambre (14,80 m²), une deuxième chambre (12,33 m²), une salle de bain (8,02 m²), une troisième chambre (10,41 m²).

Deuxième maison :
Une cuisine (23,80 m²), un salon (24,91 m²), une veranda (6,89 m²), un couloir (3,23 m²), une salle de bain (2,66 m²), des toilettes séparées (1,61 m²), une première chambre (9,88 m²), un couloir (6,93 m²), une deuxième chambre (9,61 m²), une salle de bain (5,54 m²), une troisième chambre (11,78 m2)

A l’extérieur :
Un garage (19,98 m²), un atelier (17,72 m²), une remise (16,72 m²), une petite veranda et un abri de jardin ( 18 m²).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr