Maison à vendre à Souffrignac (16380) - Charente

• 330 m²
• 1573 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ensemble immobilier rénové est un véritable havre de paix, alliant charme rustique et confort moderne. Il est situé dans un hameau à seulement 5 minutes des commerces et écoles, et à 2 minutes de la frontière avec la magnifique Dordogne.

La maison principale en pierres dispose de grands espaces lumineux, de 5 belles chambres avec chacune un accès privé à la terrasse, et un bureau - idéal pour le télétravail.

La seconde maison d'environ 80 m² peut aisément être reliée à la première pour créer une grande maison familiale ou rester indépendante pour accueillir des invités. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres lumineuses, et une salle de bain.

A l'extérieur, le grand terrain clos offre un espace sécurisé pour les enfants et les animaux. La piscine orienté plein sud constitue un atout majeur, idéale pour profiter des belles journées d’été en famille ou entre amis.
Grand espace de stationnement.

Vendu entièrement meublé. Emplacement : Niché dans un hameau tranquille, à seulement 5 minutes des commodités telles que les commerces et les écoles, cet ensemble est idéal pour ceux qui recherchent la quiétude tout en restant proches des services essentiels. La maison est également située à quelques kilomètres de la frontière avec la Dordogne.

Maison principale : Construite en pierre, elle dispose de grands espaces lumineux :

- Pièce de vie : Spacieuse et accueillante, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
- Salon/Bibliothèque : Un espace distinct qui pourrait servir de coin lecture ou de détente.
- Chambres : 5 grandes chambres, chacune bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle et ayant accès à une terrasse privée, offrant un espace extérieur intime pour chaque occupant.
- Bureau : Idéal pour le télétravail ou comme espace d'étude.

Seconde maison : Elle peut être aisément reliée à la première pour créer une grande propriété ou rester indépendante pour accueillir des invités, de la famille ou même être utilisée comme gîte. Elle comprend :

- Pièce de vie : Avec une cuisine équipée, cet espace est fonctionnel et convivial.
- Chambres : 2 belles chambres, idéales pour accueillir des proches ou des visiteurs.

Extérieur : Un grand terrain clos offre un espace sécurisé pour les enfants et les animaux. La piscine constitue un atout majeur, idéale pour profiter des belles journées d’été en famille ou entre amis.

Ce bien semble parfait pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent accueillir des invités, avec en prime la possibilité d’une maison secondaire aménagée pour une activité locative.

Cette propriété présente des caractéristiques exceptionnelles, tant au niveau des finitions que des équipements, qui la rendent attrayante pour une grande famille ou un projet de gîte :

Caractéristiques intérieures :

Poutres apparentes : Elles apportent un charme authentique et rustique, donnant du caractère aux pièces de vie tout en conservant l'âme du bâtiment d'origine.
Sol en pierres de Bourgogne : Élégant et durable, il ajoute une touche de raffinement tout en étant facile à entretenir, parfait pour les grandes familles ou les invités.
Double vitrage : Garantissant une isolation thermique et phonique optimale, contribuant ainsi au confort intérieur en toute saison.
Chauffage central au gaz : Un système de chauffage moderne et efficace, assurant une température agréable dans toute la maison, même en hiver.
Alarme : Assure la sécurité du bien, un point essentiel pour les propriétaires résidant à l’année ou ceux envisageant une activité locative.
Potentiel d’exploitation :

Grande maison familiale : Avec ses nombreuses chambres et ses espaces de vie spacieux, la maison est idéale pour accueillir une grande famille.
Gîte ou chambres d'hôtes : La seconde maison ainsi que les équipements modernes et le cadre enchanteur constituent un excellent potentiel pour créer un gîte ou des chambres d'hôtes, attirant des touristes de la région ou des visiteurs internationaux grâce à sa proximité des gares et des aéroports.
Localisation privilégiée :

Proximité d'Angoulême : Environ 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême, offrant un accès facile à Paris et Bordeaux, facilitant les déplacements pour les propriétaires et les visiteurs.
Aéroports à 1h30 : Les aéroports de Bordeaux, Bergerac et Limoges sont accessibles en 1h30, renforçant l'attractivité internationale de la propriété pour des séjours plus longs ou de la location saisonnière.

En somme, cette propriété combine le charme de l’ancien avec des équipements modernes, un cadre paisible et une excellente accessibilité, ce qui en fait une opportunité rare pour un projet familial ou d’hébergement touristique.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr