Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 334 m²
• 9,85 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé sur une belle colline avec une vue panoramique, cet ensemble en pierre est accessible par une allée en gravier. L'ancient grenier à grains indépendant est volumineux, a été rénové avec beaucoup de soin et des équipements de qualité (plans de travail en marbre, four type AGA 'La Cornue' en cuivre, double four, cheminée en pierre blanche, baignoire en cuivre, évier orné), et serait parfait comme maison de famille et pourrait également être loué en deux parties.
L'autre maison indépendant de 2 chambres est situé à côté du grenier à grains, également très spacieux en comparaison, et a été modernisé et décoré avec goût.
La piscine creusée et chauffée de 10 m x 5 m dispose d'une magnifique terrasse ensoleillée pour se détendre et profiter de la vue imprenable. La propriété dispose de 9,8 hectares de terrain en pente douce jusqu'à un ruisseau ; le terrain serait parfait pour des chevaux. GRENIER A GRAINS (exposition sud)

***Côté droit 112m2 :
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALON ET CUISINE OUVERTS 83,44m2 (12,53m x 6,66m)
Caractéristiques : ensemble d'éléments bas et muraux avec plans de travail en marbre, double four avec plaques à induction, four en cuivre « La Cornue », sol en travertin, chauffage par le sol, double exposition avec 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, cheminée en pierre blanche avec poêle à granulés de bois. Escalier menant au 1er étage.

CHAUDIÈRE : Chauffage central au gaz, chaudière à gaz Viessmann et commandes de chauffage par le sol.

COULOIR avec espace buanderie 2,64m2 (1.33m x 1.99m)
Couloir communicant à gauche du grenier.

PREMIER ETAGE :
MEZZANINE
WC séparé 1,6m2 (0,88m x 1,83m) wc, lavabo.
Espace pour s'asseoir, espace de rangement.
CHAMBRE 1 : 12m2 habitable (2,85m x 4,24m) 15,94m2 surface au sol - parquet, lucarne, velux, poutres.
EN-SUITE 5,35m2 habitable (1,68m x 3,19m) 8,6m2 surface au sol - Douche, wc, baignoire en cuivre autonome, bidet, lavabo en porcelaine avec meuble sous vasque.

***Granaire côté gauche 120m2 :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
PIECE DE VIE; SALON ET CUISINE 67,55m2 (7m x 9,65m)
Meubles bas et muraux en chêne, four électrique, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, double exposition, 4 portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, poêle à bois, sol en pierre et carrelage, murs en pierre apparente et poutres apparentes.
Escalier menant au 1er étage.
WC séparé 1,41m2 (0;9m x 1,49m)

PREMIER ETAGE :
PALIER : 3,29m2 (3,66m x 0,9m) sol carrelé
CHAMBRE 1 - 16,57m2 (3,7m x 4,48m) lucarne à l'arrière, sol carrelé
EN-SUITE 4m2 (2,16m x 1,88m) WC, baignoire avec douche, lavabo, fenêtre velux, sèche-serviettes.
CHAMBRE 2 - 11,21m2 (4,28m x 2,62m) sol carrelé, poutres, lucarne, vue arrière.
CHAMBRE 3 - 10,29m2 (2,4m x 4,29m) sol carrelé, lucarne
SALLE DE BAIN 6,19m2 (2,53m x 2,45m) Baignoire, douche, wc, lavabo, sol et murs carrelés, fenêtre velux

EXTERIEUR :
GRANDE TERRASSE ARRIERE pour profiter de la vue exceptionnelle.

CAVE

1 FOSSE SEPTIQUE pour chaque propriété, en attente de rapports actualisés, mais conforme en 2017.
La toiture du bâtiment du grenier a été refaite en tuiles anciennes, feutrées et lattées vers 2005.

**(COTTAGE) MAISON DÉTACHÉ 102m2

REZ-DE-CHAUSSÉE :
SALON 27,92m2 (5,38m x 5,19m) portes vers l'avant et l'arrière, fenêtres à double exposition, cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, murs en pierres apparentes et poutres.

CUISINE 30m2 (5,41m x 5,55m) avec une gamme d'éléments hauts et bas, portes et fenêtres à double exposition, murs en pierres apparentes et poutres caractéristiques, escalier menant au 1er étage, placard avec les équipements de buanderie.

PREMIER ETAGE
PALIER 4,23m2 (2,9m x 1,46m) velux à l'arrière, espace de rangement.
CHAMBRE 1 - 14,98m2 habitable (3,07m x 4,88m) 23,27m2 surface au sol - lucarne, velux, moquette, accès au grenier.
CHAMBRE 2 - 8,99m2 habitable (3,5m x 2,57m) 11,71m2 surface au sol - lucarne, plancher en bois.
SALLE DE BAIN 5m2 (1,88m x 2,67m) baignoire, wc suspendu, lavabo avec meuble sous vasque, radiateur sèche-serviettes, vélux.

EXTERIEUR :
TERRASSE
CAVE - pompe et filtre de la piscine. Nouvelle pompe à chaleur installée en août 2024

TOITURE : tuiles anciennes sur une toiture rénovée vers 2002/2003

PISCINE 10m x 5m, eau salée, chauffée, liner, terrasse, alarme.

TERRAIN 9,8 hectares, terrain en pente douce qui jouxte la ruisseau.
Idéal pour les chevaux.
Vue imprenable.

***** toutes les mesures sont approximatives
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DISTANCES :
Thiviers 9km (tous commerces et gare)
Lac de loisirs avec plage, bar et restaurant 8,8km
Jumilhac-Le-Grand 10km (bar, restaurant, magasin du village, pharmacie)

AÉROPORTS :
Limoges 60km
Brive 83 km
Bergerac 94 km
Bordeaux 186 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr