Maison à vendre à Libourne (33500) - Gironde

• 236 m²
• 2816 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La campagne en centre ville!
Dans la ville de Libourne - à deux pas du centre ville avec accès direct à toutes les commodités, les écoles et la gare, dans un quartier protégé, sans vis-à-vis! - venez découvrez cette magnifique demeure ancienne en pierre de taille, entourée par son parc de plus de 2800 m² - partiellement constructible - avec piscine et entièrement clôturé, accessible par 3 portails dont 2 en fonction électrique.
La maison vous offrant tout le confort moderne est très agréablement proportionnée avec de belles prestations, des matériaux nobles, soigneusement entretenue et en état exceptionnel - DPE B!!!
Parfaite pour accueillir une famille en pleine activité et/ou une activité libérale!

Libourne est une ville très animée avec toutes les commodités pour une vie moderne. Sa gare vous permets d'avoir un accès rapide à Bordeaux et à Paris (TGV) et vous offre la possibilité d'éviter vivre à Bordeaux avec tous les inconvénients d'une grande ville (plus chère, moins d'espace privé, de trafic et des embouteillages) !
De plus, n'oubliez pas que Saint-Emilion et la magnifique campagne vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, avec leurs vignobles et leurs châteaux mondialement connus, se trouvent à très courte distance. La région vous offre une très bonne qualité de vie avec de nombreux bons restaurants, beaucoup de culture et d'excellents vins !
Tous pour les plus exigeants !

La maison de 236 m² surface habitable dispose des grandes pièces-de-réception qui s'ouvrent sur le jardin, les terrasses et la piscine. Egalement au rez-de-chaussée, une grande chambre parentale avec salle de bains spacieuse et dressing et un WC individuel. Côté droite de l'entrée il se trouve actuellement un bureau, un WC et une pièce avec accès individuel. Idéal pour une activité libérale! Cependant ici, une chambre ensuite est très facile à réaliser si voulu.
A l'étage deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC et un dressing (ou une chambre).
La propriété se complète avec une dépendance attenante en fonction de chaufferie, buanderie et stockage. Ainsi qu'une dépendance non-attenante pour garer plusieurs voitures et plusieurs remises.

Au rez-de-chaussée:
* Entrée - 14 m² - avec escalier en bois;
Côté gauche:
* Salon - 23 m² - avec cheminée / insert;
* Cuisine/salle à manger - 24 m² - récemment installée;
* Pièce-de-vie - 32 m² - avec grande B-vitrée ;
* Dégagement - 2 m² - desservant:
* WC individuel - 2 m²,
* Chambre parentale - 23 m² - avec
* dressing - 12 m² et
* Salle de bains - 16 m² - avec douche à l'Italienne et baignoire.
Côté droite:
* Bureau - 16 m² - avec bibliothèque intégré;
* Dégagement - 2 m² - desservant:
* WC individuel - 2 m²;
* Buanderie - 7 m² - avec accès à l'extérieur (ou une salle d'eau si voulu)
Note: côté droite peut se séparer de l'habitation pour une activité libérale
ou si voulu approprié pour une création d'une chambre ensuite.

A l'étage:
* Palier - 10 m² - avec un WC individuel;
* Chambre - 17 m² - avec
* Dressing - 11 m² - ou en plus une création d'une salle d'eau;
* Salle d'eau - 5 m² - avec douche à l'Italienne;
* Chambre - 23 m².

Dépendances:
* Attenante - 21 m² - en fonction de: chaufferie/atelier/stockage;
* Non-attenante - 72 m² - en fonction d'un garage deux voitures et une
remise avec étage.
* Local technique piscine - 14 m².

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* L'ensemble est dans un état parfait, exceptionnel!
* Diagnostic DPE - B !
* Chauffage:
- Plancher chauffant en basse température au rdc,
- Insert au salon,
- Radiateurs en étage,
- Climatisation réversible.
* Système de chauffage:
- Chaudière individuelle gaz (gaz de ville) à condensation avec en appoint
un insert avec programmateur avec réduit, couplé avec un système
solaire.
Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet
thermostatique!
- Eau chaude sanitaire combiné au système de chauffage,
- Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split.
* Double vitrage intégralement !
* Isolation des murs d'extérieurs !
* Isolation des plafonds et combles (refaite en 2023) !
* Toiture en bon état, révision annuelle (certificat) !
* Raccordement tout à l'égout certifié !
* Installation cuisine en 2023 !
* Piscine: 5x11 m, au sel, liner 4 ans, pompe et filtre à sable récemment
changés, plage /terrasse récemment changée, couverture électrique
intégré !
* Trois portails dont deux électriques, avec télécommande et vidéophone !
* Système d'alarme !
* Terrain clôturé, constructible.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr