Maison à vendre à Beaulieu-sur-Dordogne (19120) - Corrèze

• 308 m²
• 1931 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à deux pas du centre de Beaulieu-sur-Dordogne, une ville médiévale dynamique sur les rives de la Dordogne, cette maison de maître classique a un potentiel commercial pour des chambres d'hôtes mais ferait également une merveilleuse maison de famille. La maison comprend de grandes pièces de réception avec de hauts plafonds, un splendide escalier en colimaçon et 6-8 chambres, dont deux sont situées au rez-de-chaussée. De nombreuses fenêtres inondent les pièces de lumière. La propriété bénéficie d'un grand jardin privé clos, plein de vieux arbres. Il y a également une grande grange sur la propriété, qui pourrait être transformée en deuxième maison ou gîte, ainsi qu'un double garage. Tout ceci à 2 minutes à pied de la boulangerie la plus proche, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Cette propriété se vend à un prix très attractif et est une vraie perle rare! Rez-de-chaussée :
La porte principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec un sol carrelé d'origine. A gauche, des portes doubles s'ouvrent sur la salle de réception principale. A droite, il y a un petit bureau, suivi d'un petit salon ou chambre. Le bureau et la chambre ont tous deux des portes donnant sur une salle de bains avec douche et WC. Une autre porte mène du hall d'entrée à la cave.
Au-delà du hall d'entrée, il y a un couloir secondaire avec la cage d'escalier et des portes menant à la salle à manger, une autre chambre ou cuisine d'été, et des portes doubles donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. La cuisine est accessible depuis la salle à manger et possède également des portes doubles donnant sur le jardin.

Premier étage :
Un bel escalier en colimaçon en bois mène au premier étage qui comprend 6 chambres, une salle de bain et un WC partant d'un palier central. Toutes les chambres ont des lavabos et les 2 plus grandes chambres ont des salles de bains séparées avec lavabos et bidets. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire classique à ilot.

Dernier étage/Grenier :
L'escalier continue jusqu'au dernier étage, qui est actuellement vide et inutilisé, mais qui pourrait facilement être transformé en espace de vie supplémentaire, car les plafonds sont très hauts.

Cave :
Une petite cave est accessible par des escaliers qui descendent du hall d'entrée principal. Elle contient une chaudière de chauffage central au fioul et le chauffe-eau.

Extérieur :
Le jardin est clos, presque entièrement par des murs en pierre et des haies. Il est rempli d'une grande variété d'arbres bien établis, tels que des cerisiers, des magnolias et des rhododendrons. Une grande grange avec un double garage borde un côté du jardin, auquel on peut accéder depuis la route par un ensemble de portes en fer forgé. La grange est actuellement une toile blanche mais a le potentiel d'être transformée en une maison à deux étages (120 m2 approx) ou bien un gite. Il y a également un puits en pierre dans le jardin.

Chauffage : Chauffage central au fioul
Isolation : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage (sauf la porte d'entrée). Il n'y a pas d'isolation sous le toit.
Toiture : La maison principale est couverte d'ardoises locales et nécessite une certaine attention, bien qu'elle ait été régulièrement entretenue. Le toit en ardoise de la grange a été rénové récemment.
Assainissement : La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Villes les plus proches avec commerces : Beaulieu-sur-Dordogne (500m), Bretenoux (6 kms), Brive la Gaillarde (40km).
Aéroports les plus proches : Brive Souillac (39 kms), Rodez (104 kms), Limoges Bellegarde (190kms), Bergerac (163kms)

**Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas de me demander des photos supplémentaires **
NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr