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81 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 119 m²
87 450 € (HAI)
Référence : A32342JHI16
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81 m2
119 m2
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette maison est dans un joli quartier du Val d'Auge avec une ferme de produits bio et un magasin facilement accessibles. Val d'Auge est situé entre les villes de Rouillac et d'Aigre en Charente.
Le village a un bon sens de la communauté et vient d'ouvrir un bar qui est une plaque tournante de l'activité locale.
La propriété a une sensation d'accueil avec un salon confortable et une salle à manger donnant sur le jardin de la cour. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres, plus une troisième pièce pour un bureau ou une chambre.
Il y a une dépendance accès par la cour.
Rez-de-chaussée :
Salon avec poêle à bois, portes ouvertes dans la cour, 16m2
Salle à manger avec plancher carrelé et fenêtres à deux cote, 11 m2.
Cuisine équipée, carrelage au sol, 6 m2
Salle d'eau, 5 m2 avec WC.
Premier étage :
Chambre 1, une belle pièce lumineuse, avec des fenêtres au deux cotes et un plancher en bois d'origine de 17 m2
Pièce qui peut servir de bureau, de vestiaire ou de chambre occasionnelle de 6 m2
Chambre 2, une chambre spacieuse avec placards, et un plancher en bois d'origine, 16 m2
À l'extérieur :
Jardin de cour privée muré avec plantation, 30 m2. Une dépendance de 18 m2, avec la chaudière et le réservoir de fioul pour le chauffage central et de stockage sur deux niveaux.
Autres informations -
La propriété a un brûleur à bois et un chauffage central au fioul.
Fenêtres originales en bois à vitrage unique.
Linky raccordé
Fibres connectées
Drainage fosse en commun
L'environnement -
Le Val D'auge est une grande commune située en Charente qui est composée d'un certain nombre de petits villages et de hameaux.
Rouillac est la ville principale la plus proche pour faire du shopping, les médecins et d'autres équipements. Il y a un certain nombre de petits villages avec des restaurants à proximité.
La maison est à seulement 20 km de Jarnac, à 26 km de Cognac et à 34 km d'Angoulême
Transport -
Gare - Angoulême, Ruffec et Luxe. Avec la ligne TGV menant Paris au départ d'Angoulême
Vols – La Rochelle, Bordeaux, Poitiers, Limoges.
Voiture – L'autoroute N10, avec la sortie la plus proche d'Angoulême
Parlez-moi des installations de garage si vous avez besoin d'un garage avec la maison (non inclus dans cette vente)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A32342JHI16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette maison est dans un joli quartier du Val d'Auge avec une ferme de produits bio et un magasin facilement accessibles. Val d'Auge est situé entre les villes de Rouillac et d'Aigre en Charente.
Le village a un bon sens de la communauté et vient d'ouvrir un bar qui est une plaque tournante de l'activité locale.
La propriété a une sensation d'accueil avec un salon confortable et une salle à manger donnant sur le jardin de la cour. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres, plus une troisième pièce pour un bureau ou une chambre.
Il y a une dépendance accès par la cour.
Rez-de-chaussée :
Salon avec poêle à bois, portes ouvertes dans la cour, 16m2
Salle à manger avec plancher carrelé et fenêtres à deux cote, 11 m2.
Cuisine équipée, carrelage au sol, 6 m2
Salle d'eau, 5 m2 avec WC.
Premier étage :
Chambre 1, une belle pièce lumineuse, avec des fenêtres au deux cotes et un plancher en bois d'origine de 17 m2
Pièce qui peut servir de bureau, de vestiaire ou de chambre occasionnelle de 6 m2
Chambre 2, une chambre spacieuse avec placards, et un plancher en bois d'origine, 16 m2
À l'extérieur :
Jardin de cour privée muré avec plantation, 30 m2. Une dépendance de 18 m2, avec la chaudière et le réservoir de fioul pour le chauffage central et de stockage sur deux niveaux.
Autres informations -
La propriété a un brûleur à bois et un chauffage central au fioul.
Fenêtres originales en bois à vitrage unique.
Linky raccordé
Fibres connectées
Drainage fosse en commun
L'environnement -
Le Val D'auge est une grande commune située en Charente qui est composée d'un certain nombre de petits villages et de hameaux.
Rouillac est la ville principale la plus proche pour faire du shopping, les médecins et d'autres équipements. Il y a un certain nombre de petits villages avec des restaurants à proximité.
La maison est à seulement 20 km de Jarnac, à 26 km de Cognac et à 34 km d'Angoulême
Transport -
Gare - Angoulême, Ruffec et Luxe. Avec la ligne TGV menant Paris au départ d'Angoulême
Vols – La Rochelle, Bordeaux, Poitiers, Limoges.
Voiture – L'autoroute N10, avec la sortie la plus proche d'Angoulême
Parlez-moi des installations de garage si vous avez besoin d'un garage avec la maison (non inclus dans cette vente)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 87 450 €
Honoraires en % 10% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 79 500 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 215 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Véronica CALLAGHAN
Conseiller Leggett
siret : 789549326
Véronica CALLAGHAN sera votre agent sur place pour ce bien
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