Maison à vendre à Brossac (16480) - Charente

• 211 m²
• 8834 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à deux pas du charmant village de Brossac, cette belle maison spacieuse est idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Charente. Rénovée avec goût, elle dispose d’une cuisine moderne avec îlot central, d’un grand séjour chaleureux avec poêle à bois, et d’une salle à manger lumineuse donnant sur une lanai couverte, parfaite pour les repas d’été. En hiver, le chauffage central au fioul et les fenêtres double vitrage assurent un confort optimal. Chambre principale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau attenante, deux chambres à l’étage avec salle d’eau, bureau/snug, grand jardin plat, écuries, carport, grange, et champs attenants. À pied : lac de loisirs, commerces, école, courts de tennis et plus. Accès rapide à Chalais, Barbezieux, Angoulême et Bordeaux. Un bien rare, idéal pour les familles ou les amoureux de la campagne — à visiter rapidement !

Vivez la belle vie à Brossac
Cette maison de caractère, rénovée avec soin, allie confort moderne et charme de la campagne. Située à proximité immédiate de Brossac et à courte distance de Chalais et Barbezieux, elle bénéficie d’un cadre paisible avec toutes les commodités accessibles à pied ou en quelques minutes.

Rez-de-chaussée :

Hall central (26 m²) : Spacieux et lumineux, il dessert la salle de bains, la cuisine, le salon, la chambre principale et l’accès au jardin.

Salon (31 m²) : Chaleureux avec son grand poêle à bois, coin bar intégré et ouvertures en double vitrage.

Cuisine (27 m²) : Véritable cœur de la maison, elle comprend un îlot central, un bar petit déjeuner, des équipements modernes et un chauffage au sol carrelé.

Salle à manger (20 m²) : Parfaite pour recevoir, avec accès direct à la lanai couverte et au vaste jardin plat.

Snug/Bureau (12 m²) : Idéal pour un espace télétravail, lecture ou hobby, avec TV et grande fenêtre.

Salle de bains (12 m²) : Baignoire, douche à l’italienne et WC.

Suite parentale (26 m²) : Chambre lumineuse avec cheminée ouverte, dressing (7 m²), salle d’eau privative (10 m²) et local technique/rangement (5 m²).

Étage :

Chambre 2 (13 m²) : Vue jardin, récemment rénovée.

Salle d’eau (3 m²) : Douche et WC.

Chambre 3 (14 m²) : Lumineuse, avec fenêtre de toit.

Grenier (33 m²) : Excellent espace de rangement, avec potentiel d’aménagement.

Extérieur :

Jardin : Grand terrain plat engazonné, idéal pour enfants, potager ou détente.

Écuries & champs : Parfaits pour chevaux ou petits projets agricoles.

Car-port (48 m²) & Grange (106 m²) : Grands volumes de stockage, atelier ou garage.

Localisation idéale
À quelques pas : boulangerie, épicerie, école, boucher, banque, courts de tennis, terrain de foot et restaurants. Le lac de loisirs de Brossac invite à la baignade, au canoë et aux balades. Les gares de Chalais et Barbezieux offrent des liaisons pratiques vers Angoulême, Bordeaux et Paris.

Prix attractif pour vente rapide – contactez-nous sans attendre pour visiter !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr