Maison à vendre à Artigat (09130) - Ariège

• 582.73 m²
• 3,66 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez un magnifique domaine niché au cœur de l'Ariège, à seulement une heure de la vibrante ville de Toulouse.

Cette propriété exceptionnelle comprend une belle Maison de Maître, deux gîtes de charme et des chambres d'hôtes, plusieurs dépendances, le tout offrant un mélange parfait d'espace, d'hébergement et de confort.

Immense potentiel de développement ou d'utilisation personnelle.

Situé sur un terrain pittoresque de 3,6 hectares, ce domaine est entouré par la beauté naturelle de la région.

Qu'il s'agisse d'une résidence privée, d'une entreprise d'hôtellerie ou des deux, cette propriété offre des possibilités infinies.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. MAISON DE MAÎTRE (468m2)

Partie - logement privé
:
REZ-DE-CHAUSSÉE

- Cuisine (26 m2)
- Salon (22.5 m2)
- Bureau (14 m2)
- Salle à manger (22 m2)
- Buanderie (15 m2)

PREMIER ETAGE

- Hall d'entrée (17 m2)
- 4 chambres (17,5 m2, 22 m2, 14 m2 et 15,5 m2)
- Salle d'eau avec WC (6 m2)

Gîte n° 1 :

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Séjour/cuisine (48 m2)
- Chambre à coucher (12 m2)
- Dressing (4,5 m2)
- Salle de douche (4 m2)

Accès à la terrasse.

Gîte n°2 :

PREMIER ETAGE

- Entrée (9 m2)
- Cuisine (19 m2)
- Salon (28.5 m2)
- Salle d'eau avec WC (3,3 m2)
- Mezzanine avec 2 chambres
- 3 chambres d'amis de 23 m2 - une avec douche, WC, lavabo - les 2 autres partagent une salle d'eau avec WC

MAISON INDIVIDUELLE (115 m2)

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée (7,7 m2)
- Séjour/cuisine (34 m2)
- Salle d'eau (7,5 m2)
- WC

PREMIER ETAGE

- Palier (10 m2)
- 3 chambres (18,5 m2, 11,5 m2 et 38 m2)
- Bureau (9,5 m2)

Buanderie avec accès extérieur (9 m2)

DEPENDANCES

- Salle de réception (100 m2)
- Salle de jeux avec WC (58 m2)
- Atelier (38 m2)
- Bloc sanitaire 1 avec 4 douches, 4 WC (25 m2)
- Bloc sanitaire 2 avec 2 salles d'eau avec douche, lavabo et WC (11 m2)
- Hangar ouvert (162 m2)
- Dépendance à rénover (275 m2)
- Petite maison « abris pour animaux » (60 m2) avec hangar
- Abri de voiture

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les propriétés sont en bon état avec :

- Principalement des fenêtres à simple vitrage
- Chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques
- Fosses septiques (il y a 2 fosses septiques de 7 000 litres sur le terrain)
- Internet par fibre optique
- Toit isolé

La propriété offre déjà des chambres d'hôtes, mais elle a un énorme potentiel pour développer l'activité.

Elle pourrait également convenir à un groupe d'amis ou à une famille élargie.

Le terrain offre un potentiel pour les animaux et l'agriculture ou les chevaux.

EMPLACEMENT

Située à la périphérie du village d'Artigat, la propriété a accès à :

- Ecole (2 mins)
- Epicerie
- Bar/restaurant
- Village du Fossat avec toutes les commodités (5 mins)
- Foix et Pamier avec gare (25 mins)
- Toulouse, cœur de l'industrie aérospatiale européenne, siège d'Airbus et aéroport international offrant d'excellentes connexions avec les villes européennes et au-delà (1 heure)
- Carcassonne, ville médiévale réputée pour sa riche histoire, se trouve à 1,5 heure de route (et dispose d'un aéroport supplémentaire).

La région est un paradis pour les amateurs de plein air, offrant une variété d'activités telles que la pêche au lac Carla Bayle, le golf, la randonnée et le cyclisme.

En outre, cinq stations de ski se trouvent à moins d'une heure et demie de la propriété, offrant ainsi des possibilités de loisirs tout au long de l'année.

Ne manquez pas de découvrir le charme et le style de vie de cette propriété exceptionnelle au cœur de la magnifique nature et des environs de l'Ariège, dans les Pyrénées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr