Maison à vendre à Castelnau-de-Médoc (33480) - Gironde

• 110 m²
• 2 ha
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette propriété équestre unique, nichée dans un environnement boisé et calme, idéale pour les cavaliers. La maison principale de 100 m², construite en 2007 et rénovée récemment, offre un spacieux séjour, une mezzanine, deux chambres, et une cuisine ouverte. Un studio attenant, actuellement loué en Airbnb, permet un revenu locatif ou un espace pour les invités.

Sur un terrain de 2 hectares, la propriété dispose d'équipements équestres de qualité : une carrière de dressage en sable (60x20 m), plusieurs champs électrifiés, une écurie avec 4 boxes, et un tunnel à foin. Autonome en eau grâce à un forage, elle propose également des installations modernes comme un système de chauffage électrique et bois, un portail prêt pour motorisation et une prise pour véhicule électrique.

Cette propriété, clé en main et en bon état, offre des possibilités pour des activités en plein air, avec un terrain piscinable et un potentiel pour ajouter un jacuzzi. Découvrez cette propriété unique et pleine de charme, parfaitement adaptée aux amoureux de la nature et des chevaux, offrant de nombreuses opportunités dans un cadre boisé à proximité d’espaces naturels.

Maison d’habitation (environ 110 m²)

Cette maison moderne, construite en 2007 et rénovée en 2020-2021, vous séduira par son style "esprit mer" et son excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Elle dispose d'un spacieux séjour avec mezzanine, idéal pour un espace bureau ou des couchages supplémentaires, ainsi qu’une cuisine ouverte et un petit cellier pour plus de praticité. Deux chambres avec placards, une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent la partie principale.

À cela s’ajoute un studio attenant, offrant un séjour-chambre, une petite cuisine indépendante et une salle de bains avec WC. Ce studio, actuellement loué en Airbnb, est idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir des invités. Il communique avec la maison, ce qui permet à l'ensemble de la propriété de proposer trois chambres, dont une parentale, ainsi que deux salles de bains.

Équipements extérieurs exceptionnels

Pour les passionnés de chevaux, cette propriété est un véritable paradis. Elle comprend une carrière de dressage en sable de Fontainebleau (60 x 20 m) équipée d’un système d’arrosage, plusieurs champs électrifiés et alimentés en eau, une écurie avec 4 boxes, un tunnel à foin, ainsi qu’un carré de douche pour chevaux. Le tout est situé sur un terrain de 2 hectares, entièrement clôturé et parfaitement entretenu.

Confort moderne et autonomie

La maison est équipée d’un chauffage électrique et au bois, de volets en bois et volets roulants électriques, de fenêtres à double vitrage et d’un système d’alarme pour une sécurité optimale. Les avants-toits en PVC et les peintures de façades ont été rénovés récemment.
Un portail prêt pour une motorisation électrique, ainsi qu'une prise extérieure pour recharger un véhicule électrique, ajoutent au confort moderne de cette propriété. De plus, elle bénéficie d’une autonomie en eau grâce à un forage et un système de filtration, ainsi qu’un arrosage goutte à goutte pour les haies.

Environnement et localisation

Située dans un secteur boisé, cette propriété est nichée à proximité d’écuries et d’espaces naturels, offrant calme et tranquillité.

Points forts

Propriété clé en main, en bon état, sans travaux nécessaires
Maison moderne avec un style "esprit mer"
Idéale pour les cavaliers grâce à ses équipements équestres de qualité
Fort potentiel locatif avec le studio indépendant
Possibilité d’ajouter un jacuzzi, et terrain piscinable
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr