Appartement à vendre à Ivry-sur-Seine (94200) - Val-de-Marne

• 36.44 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

94200 Ivry sur Seine - 2P (T2) - Etiquettes DPE : G - 36m2 (voir 360 & plan) - À 2 pas du RER C Ivry-sur-Seine et à 450 m de la Mairie d'Ivry et la station de métro éponyme, cet appartement se situe au cœur d’Ivry-sur-Seine, dans un quartier animé et convivial. Niché au 5e et dernier étage d’une copropriété sécurisée sans ascenseur, ce charmant 2 pièces traversant de 36 m² Carrez, orienté sud-ouest, offre une luminosité généreuse toute la journée et une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le Parc des Cormailles. L’entrée mène à une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes. Un couloir dessert une chambre agréable de 11 m² et un séjour de même surface, créant un espace de vie calme et lumineux. L’immeuble, abritant 17 appartements, est idéalement situé à proximité des commerces et des espaces culturels d’Ivry-sur-Seine, offrant un cadre de vie plaisant, à la fois tranquille et proche de toutes les commodités. Performance énergétique
- 441 G / 96 F --> Energie Finale 431 G
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 4800 € et 7200 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 10200 € et 15200 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 17 --> Pondération 36,44m2 = 6,174 euros/m2
- Total habitable --> 36,44m2 au sol; 36,14m2 Carrez ;
Détails des pièces : Entrée 4 m2 ; Séjour 11,03 m2 ; Cuisine 5,87 m2 ; Chambre 11,19 m2 ; Salle de douche 2,37 m2 ; Dressing 1,69m2
- Cave No 20 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 54 / 1000e des parties communes du bâtiment A et 2/1000e des parties communes de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 25 / m2 / mois / = 900 € = 4,8 % de rendement brut

Prestations: Situé dans un voisinage calme et à proximité immédiate de la gare RER C d’Ivry-sur-Seine, cet appartement en bon état a été rénové en 2019 et est prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures. La cuisine, moderne et récente, est fonctionnelle, et l'orientation sud-ouest permet un bon ensoleillement. Traversant, l'appartement offre une vue dégagée sans vis-à-vis et dispose d'une hauteur sous plafond de 2,57 m. Certaines caractéristiques d'origine ont été conservées, comme une cheminée, (non fonctionnelle) et le parquet en chêne, ainsi qu'un dressing intégré dans le couloir. Situé au 5e et dernier étage, l'immeuble ne compte que trois appartements par niveau. L'accès est sécurisé par digicode, et la fibre optique est installée pour un accès internet haut débit.
Le chauffage est individuel au gaz, et le stationnement se fait dans la rue. Les charges de copropriété s'élèvent à 88 €/mois, couvrant l’entretien des parties communes et l'eau. Aucun travaux de copropriété n’a été voté ou prévu. La taxe foncière est de 627 €/an. Idéal première acquisition, pied-à-terre, ou investissement locatif.

Situé au coeur d'une résidence érigée sur une parcelle de 306m2 et situé à 2mn à pied de la station de RER C Ivey sur Seine ou 8mn à pieds de la station de métro L7 Mairie d'Ivry. L'immeuble de 5 étages sur RDC sans ascenseur a été bâti en 1920 et dénombre 17 appartements.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1460 € et 2010 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres, plinthes et garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie : le local équipé ou prévu pour un appareil autre que de cuisson n'est pas pourvu d'une amenée d'air.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

Ivry-sur-Seine : Un cadre de vie dynamique aux portes de Paris
Située à seulement 5 km du cœur de Paris, Ivry-sur-Seine offre un cadre de vie agréable, mêlant dynamisme urbain et ambiance de quartier conviviale. La ville se distingue par sa proximité immédiate avec la capitale, bien desservie par les transports en commun (RER C, ligne 7 du métro, tramway et bus), tout en conservant un charme local.
Ivry-sur-Seine est une commune en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains qui modernisent le paysage tout en conservant son patrimoine historique. Vous trouverez de vastes espaces verts comme le parc des Cormailles ou la promenade aménagée le long des berges de la Seine, idéale pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air.
Côté commerces et loisirs, Ivry ne manque de rien : des marchés animés, des commerces de proximité, et une offre culturelle dynamique avec le Théâtre d’Ivry, des cinémas et de nombreux événements tout au long de l’année. Vous bénéficierez également de nombreuses infrastructures sportives et éducatives, adaptées à tous les âges.
Cette ville à taille humaine attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs à la recherche d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle, grâce à son environnement sécurisé et ses nombreuses écoles, crèches et équipements sportifs. De plus, avec le développement de nouveaux quartiers résidentiels, Ivry-sur-Seine devient un lieu de vie recherché tout en restant abordable par rapport à Paris intra-muros.
En choisissant d’habiter à Ivry-sur-Seine, vous faites le choix d’un cadre de vie dynamique, bien connecté à Paris, avec un potentiel de développement certain, parfait pour profiter de la tranquillité tout en restant proche de l’effervescence parisienne.

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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1056€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr