Maison à vendre à Sauternes (33210) - Gironde

• 378 m²
• 1,3 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sauternes. Propriété exceptionnelle de 378m² - Langon 6 km – Autoroute A62 6 km – Gare de Langon (TER) 8km (relie Bordeaux en 30mn)
Pas envie d’aller à Langon ? vous avez toutes les commodités du Bourg accessibles à pied ou à vélo.
Cette immense maison de famille au charme intemporel s'étend sur trois niveaux et offre des espaces généreux et fonctionnels.
Rdc : Un grand salon avec salle à manger avec terrasse, une cuisine incroyable tout équipée, avec son arrière-cuisine donnant sur la terrasse et son barbecue.
Une suite parentale de 30m². Un grand espace bureau idéal pour télétravailler ou pour une activité libérale.
Rez de jardin : une grande chambre en suite avec accès direct piscine

A l’étage, trois chambres spacieuses, une salle d’eau et un espace TV ou jeux.
Un grand garage de 80m² + 80m² à l’étage, à aménager
En bout de propriété, possibilité d'acquérir un terrain de 1.239m² avec son permis construire Propriété d'exception de 378m² aux portes de Sauternes et Langon
Langon 6 km – Autoroute A62 6 km – Gare de Langon (TER) 8km (relie Bordeaux en 30mn)
Bourg accessible à pied ou à vélo avec ses commodités et restaurant

Au rez-de-chaussée :
- un grand bureau de 16m² avec entrée séparée, idéal pour le télétravail ou pour une activité libérale
- une vaste pièce de vie de près de 80m² baignée de lumière dont un salon cosy avec une immense baie vitrée pour contempler le parc
- une grande cuisine ouverte tout équipée avec salle à manger attenante de presque 30m² avec sa jolie terrasse donnant un beau point de vue,
- une belle arrière-cuisine de 7m² très pratique avec son accès à la terrasse extérieure et son barbecue
- Une superbe suite parentale de 30m² complète ce niveau,

À l'étage, volumes et confort :
- trois chambres spacieuses de 11m² - 14m² et 15m²
- un grand espace convivialité / jeux de 30m², voilà un espace enfants tout désigné ou un espace détente et rêverie !
- une élégante salle de bain 9m² complète le tout

Enfin, en rez-de-jardin :
- une élégante chambre en Suite de 36m² et ses baies vitrées donne directement sur la terrasse avec vue sur la piscine et sur le parc. C’est une chambre d’hôte idéale avec son entrée séparée.
- un grand couloir de nage de 11X3 (sel) et une vue magnifique sur le parc

Les extérieurs :
Le vaste parc offre un potentiel unique, il est doté d'un étang avec moult poissons, d’une serre, d’un poulailler et d’un grand espace semi-équipé permettant d’accueillir des équidés

Côté pratique : un grand garage de 80m² au sol et encore 80m² à l’étage, à aménager.

Ce n’est pas assez ? possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 1.239m² en bout de propriété avec son permis de construire accordé vous permettra de rêver encore des espaces de loisir, ou une nouvelle activité touristique… de quoi agrandir ce grand cocon familial.

Et tout cela n’est qu’à 40 minutes des portes de Bordeaux, une opportunité rare à saisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr