Maison à vendre à Pérignac (17800) - Charente-Maritime

• 333 m²
• 8300 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison charentaise exposée plein sud est impeccablement présentée, ce qui la rend idéale comme maison familiale spacieuse ou pour toute personne souhaitant gérer un bed and breakfast.
Nichée dans une rue calme sans issue, dans un hameau paisible, la propriété offre calme et intimité, tout en étant à seulement 1,8 km d'un village avec une boulangerie et un restaurant.
La maison comprend 5 chambres, une cuisine équipée toute neuve, un grand salon lumineux, une salle à manger, 2 salles de bains et 2 salles d'eau attenantes. À l'extérieur, elle dispose d'une immense grange, d'un garage, d'un abri pour voitures, de vastes jardins et de son propre bois privé, parfait pour la vie en plein air ou pour un développement ultérieur.
À quelques minutes en voiture de la ville historique de Pons, supermarchés, restaurants, médecins, écoles et une gare ferroviaire avec des liaisons vers le TGV à Bordeaux et Angoulême. L'autoroute A10 toute proche permet accès aux ports et aéroports. Cette maison immaculée avec des murs en pierre et des poutres apparentes est entièrement double vitrée, dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur et d'un adoucisseur d'eau. Elle comprend
Au rez-de-chaussée
Hall d'entrée (13,35 m²) avec murs en pierres apparentes, sol carrelé et escaliers menant au premier étage.
Salle à manger (34 m²) Une pièce très lumineuse avec des fenêtres à double exposition. Parquet et hauts plafonds.
Cuisine (32 m²) Une grande pièce aérée avec une toute nouvelle cuisine équipée. Elle comprend une plaque de cuisson à induction, un four à vapeur, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Un îlot permet d'augmenter la surface de travail.
Salon (40 m²) Une belle pièce avec des murs en pierres apparentes et des poutres avec un poêle à bois. Plafond à double hauteur avec poutres apparentes. Parquet au sol.
Bureau (25 m²) avec sa propre entrée privée. Plafond avec poutres apparentes et parquet.
Escalier menant à une mezzanine (25 m²) donnant sur le salon.
Couloir arrière (3.4 m²)
Chambre 1 (18 m²), cette chambre a également sa propre entrée privée, sol carrelé et plafond à poutres apparentes.
De cette pièce, vous pouvez accéder à la cave (33 m²) avec un sol en béton où se trouve un puits avec une pompe, un stockage et une VMC.
Salle d'eau (6.4 m²) avec WC, lavabo et douche à l'italienne.
Buanderie (16 m²) avec sol carrelé, évier et espace de rangement.
Chaufferie (15 m²) avec technique de chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, rangement et porte menant au jardin.

A l'étage
Palier (9 m²) avec plancher en bois.
Chambre principale (32 m²) avec armoires encastrées, poutres apparentes et plancher d'origine. Beaucoup d'espace de rangement avec une salle d'eau attenante (9.5 m²) avec une grande douche, un double lavabo et un WC.
Chambre 2 (19 m²) avec des planches d'origine et une arche ouverte, actuellement utilisée comme salle de couture avec des planches en bois.
Salle d'eau (3.69 m²) avec cabine de douche, WC et lavabo. Sol carrelé.
Chambre 3 (18 m²) avec meuble-lavabo, sol en bois et plafond avec poutres apparentes.
Chambre 4 (16 m²) avec poutres apparentes, parquet et salle de bain attenante (8,6 m²) avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Box room (11.45 m²) avec beaucoup d'étagères pour le stockage.

À l'extérieur
Piscine creusée de 9,5 m x 4,5m, entourées d'une zone pavée avec beaucoup d'espace pour les chaises longues, elle-même entourée de haies ou de murs pour plus d'intimité.
Pool house (38.63 m²), c'est un grand espace de divertissement et il abrite l'équipement de la piscine.
Grande grange en pierre (117 m²) Ce serait un endroit idéal pour stocker un certain nombre de véhicules classique ou idéal comme atelier.
Conservatoire (14,47 m²) actuellement utilisé comme abri de jardin.
La propriété a deux entrées, toutes deux clôturées,
donnant accès au
Garage (44 m²) avec porte électrique et suffisamment d'espace pour deux voitures.
Car port (19 m²) avec de la place pour une voiture et stocke pour le moment le bois pour le poêle à bois.
Jardin planté d'arbres et d'arbustes et votre propre petit bois.
Drainage-Fosse Septique
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr