Chalet à vendre à Nègrepelisse (82800) - Tarn-et-Garonne

• 237 m²
• 1 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À moins de 5 minutes de Nègrepelisse et moins d’une heure de Toulouse, cette maison familiale de 202 m², nichée sur un terrain arboré de 12 360 m², offre calme et potentiel. Elle comprend un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée, une cuisine séparée, quatre chambres spacieuses et une grande salle de bain. À l’extérieur, 450 m² de dépendances, dont une annexe aménagée en bureau et des terrasses semi-ouvertes, offrent de nombreuses possibilités : atelier, gîtes ou espaces de vie supplémentaires. Le vaste terrain, agrémenté d’une mare et d’un puits, est idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des villages historiques de Bruniquel et Saint-Antonin-Noble-Val, ce bien nécessite quelques travaux, dont l’amélioration de l’isolation et le remplacement du chauffage, pour révéler tout son potentiel. Un cadre de vie unique, proche de toutes commodités et des richesses du Tarn-et-Garonne.

Propriété de charme : maison familiale de 202 m² avec dépendances sur un terrain arboré de 12 360 m², à moins de 5 minutes de Nègrepelisse et moins d’une heure de Toulouse

Située dans un écrin de verdure paisible, cette propriété unique allie charme, tranquillité et potentiel infini. À seulement 5 minutes de Nègrepelisse, avec ses commerces, son collège et ses infrastructures, et à moins d’une heure de Toulouse et de son aéroport international, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié pour les familles, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets ambitieux.

Une maison principale spacieuse et lumineuse
Avec ses 202 m² habitables, cette maison traditionnelle dispose de volumes généreux et d’un caractère authentique. Elle comprend :

Un séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et doté d’une cheminée en pierre, pour des moments chaleureux et conviviaux.
Une cuisine séparée, à réaménager selon vos goûts pour en faire un espace moderne et fonctionnel.
Quatre grandes chambres, idéales pour une famille ou pour aménager des espaces de travail, de loisirs ou d’accueil.
Une vaste salle de bain, pouvant être mise au goût du jour pour offrir un confort optimal.
Bien qu’habitable en l’état, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique pour exprimer tout son potentiel.

Un cadre naturel exceptionnel
Le terrain arboré de 12 360 m² constitue un véritable havre de paix :

Une mare pittoresque et un puits fonctionnel, parfaits pour des projets écologiques ou pour profiter d’un cadre authentique.
De vastes espaces verts, propices à l’aménagement d’un potager, d’un verger ou simplement à des moments de détente en pleine nature.
Des dépendances aux multiples possibilités
Cette propriété dispose de 450 m² de dépendances, offrant de nombreuses opportunités :

Une annexe aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou une activité indépendante.
Des terrasses semi-ouvertes, parfaites pour des réceptions ou des moments de détente.
Des espaces à transformer selon vos envies : atelier, gîtes, chambres d’hôtes ou zones de stockage.
Ces dépendances permettent d’envisager des projets variés, que ce soit pour une grande famille, un projet professionnel ou un cadre de vie alliant confort et créativité.

Une localisation idéale entre commodités et sérénité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique :

À moins de 5 minutes de Nègrepelisse, une commune dynamique avec ses commerces, son collège, ses infrastructures sportives et son marché hebdomadaire.
À seulement 9 minutes de Saint-Étienne-de-Tulmont, offrant également toutes les commodités.
À proximité des villages médiévaux de Bruniquel et Saint-Antonin-Noble-Val, réputés pour leur patrimoine historique, leurs paysages à couper le souffle et leurs nombreuses activités culturelles et sportives.
À moins d’une heure de Toulouse et de son aéroport international, facilitant les déplacements professionnels ou familiaux.
Travaux à prévoir pour en faire un bien d’exception
Pour tirer pleinement parti de cette propriété, quelques rénovations seront nécessaires :

Remplacement du système de chauffage, pour un confort moderne et économe.
Amélioration de l’isolation, essentielle pour une meilleure performance énergétique.
Mise aux normes de l’assainissement individuel.
Rafraîchissement des espaces intérieurs, pour personnaliser la maison selon vos goûts et besoins.
Un cadre de vie unique et inspirant
Cette maison offre un cadre rare, propice à la sérénité et à la créativité, tout en restant proche des commodités et des axes majeurs. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un projet professionnel comme des gîtes ou des chambres d’hôtes, cette propriété répondra à vos attentes et bien plus encore.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien d’exception dans un environnement enchanteur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr