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443 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 1539 m²
649 950 € (HAI)
Référence : A33074DGE16
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443 m2
1539 m2
10 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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1539 m2
10 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Superbe propriété de ville entièrement restaurée et aménagée avec gout, vendue entièrement meublée, espace piscine intérieure, grands garages attenants, sur parc arboré entièrement clos. Au cœur du centre-ville de Rouillac dans un environnement calme, tous commerces et services à pieds, dont maison de santé, vétérinaire, restaurants et supermarché, à 25mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn).
Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère entièrement rénovée située en plein cœur de la jolie ville de Rouillac proposant tous commerces et commodités accessibles à pieds.
La grande entrée lumineuse (25,5m²) avec rangements dessert au rez de chaussée :
- Grand espace salon/salle à manger (48m²) avec cheminée
- Un deuxième salon (35m²) avec espace billard et cheminée
- Cuisine aménagée et équipée (20m²) donnant sur grand patio fermé
- Buanderie (7,5m²)
- Espace bureau (20m²)
- WC
La grande pièce de vie très lumineuse donne sur une ancienne grange attenante entièrement rénovée elle aussi, et qui propose :
- Grande pièce de 107m² extrêmement lumineuse avec ses grandes baies vitrées et sa piscine 10x5
- Un grand espace en mezzanine de 36m² au sol surplombant l’espace piscine
- Un espace cuisine/bar de 7,5m²
- Un local douche/WC de 3m²
- Un local technique/atelier de 30m² donnant sur le parc
Depuis cet espace piscine on communique avec le grand espace 3 garages de 72m² avec 3 portes sectionnelles, ouvrant sur une allée privée à l’arrière de la maison.
L’étage de la maison se compose de :
- Grande surface palière avec couloir de distribution
- Chambre 1 (16.7m²) avec placard
- Chambre 2 (15.7m²) avec placard
- Chambre 3 (21m²) communiquant avec un espace dressing (19m²) et une pièce non aménagée de 35m² prévue pour recevoir une grande salle de bains privative afin de faire de cet ensemble une suite parentale d’une surface totale de 75m²
- Chambre 4 (14.8m²) plus placard
- Chambre 5 (16.1m²) plus placard
- Salle de bains (7.5m²) avec baignoire, 2 vasques et sèche serviette
- Salle d’eau (6m²) avec grande douche italienne, 2 vasques et sèche serviette
- WC
Terrain de 1539m² entièrement clos et proposant un très beau parc arboré paysager exposé sud.
Maison entièrement rénovée (électricité, menuiseries, plomberie, isolation, couverture, chauffage, …).
Chauffage central gaz de ville chaudière récente.
Assainissement collectif.
Fibre internet.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A33074DGE16
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Superbe propriété de ville entièrement restaurée et aménagée avec gout, vendue entièrement meublée, espace piscine intérieure, grands garages attenants, sur parc arboré entièrement clos. Au cœur du centre-ville de Rouillac dans un environnement calme, tous commerces et services à pieds, dont maison de santé, vétérinaire, restaurants et supermarché, à 25mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn).
Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère entièrement rénovée située en plein cœur de la jolie ville de Rouillac proposant tous commerces et commodités accessibles à pieds.
La grande entrée lumineuse (25,5m²) avec rangements dessert au rez de chaussée :
- Grand espace salon/salle à manger (48m²) avec cheminée
- Un deuxième salon (35m²) avec espace billard et cheminée
- Cuisine aménagée et équipée (20m²) donnant sur grand patio fermé
- Buanderie (7,5m²)
- Espace bureau (20m²)
- WC
La grande pièce de vie très lumineuse donne sur une ancienne grange attenante entièrement rénovée elle aussi, et qui propose :
- Grande pièce de 107m² extrêmement lumineuse avec ses grandes baies vitrées et sa piscine 10x5
- Un grand espace en mezzanine de 36m² au sol surplombant l’espace piscine
- Un espace cuisine/bar de 7,5m²
- Un local douche/WC de 3m²
- Un local technique/atelier de 30m² donnant sur le parc
Depuis cet espace piscine on communique avec le grand espace 3 garages de 72m² avec 3 portes sectionnelles, ouvrant sur une allée privée à l’arrière de la maison.
L’étage de la maison se compose de :
- Grande surface palière avec couloir de distribution
- Chambre 1 (16.7m²) avec placard
- Chambre 2 (15.7m²) avec placard
- Chambre 3 (21m²) communiquant avec un espace dressing (19m²) et une pièce non aménagée de 35m² prévue pour recevoir une grande salle de bains privative afin de faire de cet ensemble une suite parentale d’une surface totale de 75m²
- Chambre 4 (14.8m²) plus placard
- Chambre 5 (16.1m²) plus placard
- Salle de bains (7.5m²) avec baignoire, 2 vasques et sèche serviette
- Salle d’eau (6m²) avec grande douche italienne, 2 vasques et sèche serviette
- WC
Terrain de 1539m² entièrement clos et proposant un très beau parc arboré paysager exposé sud.
Maison entièrement rénovée (électricité, menuiseries, plomberie, isolation, couverture, chauffage, …).
Chauffage central gaz de ville chaudière récente.
Assainissement collectif.
Fibre internet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 649 950 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 619 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 730 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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David GELINET
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104 800 €
