Maison à vendre à Caubon-Saint-Sauveur (47120) - Lot-et-Garonne

• 180 m²
• 8025 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison en pierre située dans un cadre tranquille avec vue sur la campagne vous attend.
Vous entrez dans un salon, une salle à manger et une cuisine spacieux et ouverts, propices à la détente en famille et entre amis.
À côté de la cuisine se trouve une buanderie avec une porte donnant sur le jardin.
La chambre principale dispose d'un accès à la terrasse et à la piscine pour la baignade matinale, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche. La deuxième chambre, baignée de lumière, a également accès à la terrasse et dispose de sa propre salle de douche.
Le bureau est spacieux, idéal pour travailler à domicile ou pour passer un moment tranquille.
La maison dispose également d'un espace séparé pour la famille et les amis. Il y a un salon, qui pourrait être une chambre supplémentaire. Il y a également une mezzanine qui pourrait être une chambre à coucher. A côté du salon, une salle d'eau et une buanderie complètent l'espace.
Une salle de jardin attenante. Belle pièce à vivre spacieuse avec cuisine équipée (14,7 m²), salle à manger et salon (39 m²) : sol carrelé. Poêle à bois. Parfait pour la vie de famille et les réceptions.
Chambre 1 : chambre spacieuse et lumineuse avec une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin. Sol carrelé 16,5 m².
Dressing traversant : meubles encastrés, sol carrelé 7,4 m².
Salle de bain attenante : baignoire, douche, lavabo + WC. Grande fenêtre donnant sur le jardin. Sol carrelé 9,40 m².
Chambre 2 : porte-fenêtre donnant beaucoup de lumière et s'ouvrant sur le jardin. 14.4 m².
Salle d'eau : douche, lavabo + WC. Sol carrelé, fenêtre 5.0 m².
Bureau / troisième chambre, avec de nombreuses étagères et une fenêtre donnant sur le jardin : 9.7 m².
Buanderie / arrière-cuisine avec une porte donnant sur l'extérieur : 6.0 m².
Garde-manger qui est un atout majeur dans une maison : 2.80 m².
Salle de jardin avec fenêtres du sol au plafond pour s'asseoir tranquillement et profiter de la vue : 14.0 m².
Il y a une zone actuellement utilisée comme un salon supplémentaire qui pourrait devenir une annexe séparée pour les invités en cas de besoin :
Salon avec escalier menant à un espace de couchage sur la mezzanine : 21.3 m².
Salle d'eau : douche, lavabo + WC. Fenêtre. Sol carrelé. 5.9 m².
Buanderie : 10,8 m². Porte donnant sur le salon de jardin
Combles aménagés pour le rangement.
Chauffage central au gaz + poêle à bois.

Piscine chauffée avec escalier romain et terrasse tout autour.
Terrasses couvertes et ouvertes tout autour de la propriété pour se détendre et se divertir à tout moment de la journée.
Jardin rempli de rosiers et de plantes magnifiques, entouré de pelouses et d'un petit bois.
Diverses dépendances séparées : l'une d'entre elles est utilisée comme un charmant espace pour les enfants, mais pourrait également faire une belle pièce pour les loisirs.
Grand espace gravillonné pour le stationnement de plusieurs voitures
8025 m² de terrain avec une zone qui pourrait être utilisée comme paddock pour un cheval.

La propriété est située dans la belle campagne du Lot-et-Garonne et bien qu'elle ne soit pas isolée, il n'y a pas de voisins proches, ce qui donne de la tranquillité et la chance d'entendre et de voir la nature. Il y a de magnifiques promenades et des bois à explorer.
La propriété n'est qu'à quelques minutes en voiture des bastides de Monségur et Duras avec leurs commerces, cafés, restaurants et marchés hebdomadaires. En été, de nombreuses villes locales organisent des marchés nocturnes avec de la nourriture, de la musique et de la danse.
Si vous aimez le golf, le prestigieux château des Vigiers se trouve à une demi-heure de route. Vous y trouverez également un bistrot, un restaurant étoilé et un spa.
La fabuleuse ville viticole de Bordeaux, avec son aéroport international, est accessible en un peu plus d'une heure.
En 45 minutes, vous serez à l'aéroport de Bergerac, qui propose de nombreux vols régionaux vers le Royaume-Uni. La ville possède également un magnifique centre médiéval avec des boutiques, des bars et des restaurants à découvrir, et elle est située sur la magnifique rivière Dordogne.
Marmande (située sur la Garonne) est accessible en moins de 20 minutes et dispose d'un commerce et d'une gare permettant de rejoindre Bordeaux et au-delà.
La région compte de nombreux domaines viticoles et châteaux fabuleux qui organisent des dégustations et des événements, et la ville de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, n'est qu'à 50 minutes en voiture.
Plus loin, l'océan Atlantique est accessible en 2 heures.

Cette propriété est très spéciale et vous ressentirez son charme et sa tranquillité dès votre arrivée ; venez la visiter rapidement, vous ne voudrez plus la quitter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr