Maison à vendre à Eymouthiers (16220) - Charente

• 170 m²
• 1020 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison en pierre située en bordure de hameau dans un hameau calme et tranquille de la commune d'Eymouthiers près de la frontière Charente/Dordogne.

Entièrement rénovée < 20 ans, cette propriété exceptionnelle présente de nombreux éléments de caractère (poutres apparentes, cheminées en pierre), dispose de 3 chambres et 2 salles de bains avec 170 m2 habitables et une grande cuisine/salle à manger. Comprend une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC en suite.

A l'extérieur, le jardin privé clos (> 1000 m2) n'est pas négligé et dispose d'une piscine d'eau salée chauffée avec une vue fantastique sur la vallée voisine. Il y a aussi un espace repas extérieur couvert avec petite cuisine d'été, abri voiture couvert et atelier.

Les commerces de base se trouvent à Eymouthiers (2 km). Les commerces complètes les plus proches se trouvent dans les villes de Montbron (7 km) ou Piegut-Pluviers (12 km). Angoulême TGV est 37 km (Bordeaux, Paris).
Une belle propriété située dans un hameau de la commune d'Eymouthiers dans l'est de la Charente/bordure du Périgord Vert en Dordogne.

La propriété comprend une maison individuelle de 3 chambres (rénovée de 2002 à 2006), un abri voiture/atelier séparé, une salle à manger extérieure couverte avec cuisine d'été et un jardin attenant avec piscine creusée chauffée au sel.

L'entrée de la propriété par un petit portail vous emmène le long d'un petit sentier qui mène à l'entrée principale.

A l'intérieur, un espace semi-ouvert comprenant un salon (27 m²) se trouve à gauche et une cuisine spacieuse et une salle à manger (42 m²) à droite. Le sol est en carrelage ancien et les deux côtés ont leurs propres poêles à bois installés dans de vieilles cheminées en pierre. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres du sol au plafond (orientées sud et ouest) laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.

La chambre du rez-de-chaussée (14 m²), avec salle de douche attenante (4 m²) et WC, est accessible par le salon et dispose également de grandes portes-fenêtres du sol au plafond avec de superbes vues orientées à l'ouest et un accès direct au jardin.

La salle de bain familiale (5 m²) avec grande douche à l'italienne et WC se trouve juste à côté de la salle à manger et mène à la salle d'eau/buanderie (13,5 m²) à l'arrière de la maison. Celle-ci a sa propre entrée séparée par des portes-fenêtres et pourrait être utilisée comme bureau à domicile ou 4ème chambre.

Un escalier en bois au milieu de l'espace ouvert du rez-de-chaussée mène au premier étage et à une mezzanine ouverte (24 m²) avec accès aux deux chambres du premier étage (20,5 m² et 21,5 m²). Toutes les pièces de ce niveau ont des puits de lumière et de petites fenêtres basses qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.

Le chauffage est assuré par les deux poêles à bois du rez-de-chaussée ainsi que par quelques radiateurs électriques. La toiture a été entièrement refaite en 2021, y compris l'ajout de panneaux solaires, et la fosse septique est entièrement fonctionnelle.

A l'extérieur, le jardin attenant de plus de 1000 m2 est clos, sans vis à vis et offre une vue fantastique sur la campagne environnante et la vallée voisine. Le jardin est principalement en pelouse avec un certain nombre d'arbres qui fournissent beaucoup d'ombre.

Il y a une piscine creusée chauffée à l'eau salée (installée en 2004) adjacente à un coin salon/salle à manger extérieur couvert avec une petite cuisine d'été (18 m²). Située au bout du jardin, cette partie est orientée à l'ouest et bénéficie des meilleures vues sur la vallée voisine.

Un autre petit jardin est également orienté à l'ouest avec de belles vues tandis que le dernier jardin (orienté au sud et avec un sentier menant à la maison) est ombragé par des arbres et dispose d'une terrasse extérieure pour les repas en plein air.

Il y a un abri couvert pour une voiture adjacent au coin salon/salle à manger extérieur couvert qui dispose également d'une salle d'atelier (14,5 m²).

Une magnifique propriété dans un excellent emplacement, prête à emménager.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr