Maison à vendre à Lauzun (47410) - Lot-et-Garonne

• 262 m²
• 6000 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation idyllique surplombant la campagne verdoyante, cette spacieuse ferme traditionnelle en pierre est pleine de caractère, rénovée avec un goût exquis à un niveau extrêmement élevé, 5 chambres dans la maison principale avec une confortable maison d'invités pour 2, donnant sur la piscine. Située au bout d'un chemin tranquille avec un terrain de 6000m² dans un endroit paisible à la campagne. A 5 km de Lauzun, 8 km d'Eymet et à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac. La maison principale ( 212 m2)
Restaurée avec amour, cette propriété spacieuse a tout pour plaire ! Une maison en pierre pleine de caractère avec une abondance de pierres apparentes, dans un endroit tranquille. La maison est aménagée sur deux étages et bénéficie du double vitrage, du chauffage par le sol dans la cuisine nouvellement installée, du chauffage central au fioul ainsi que 2 unités de clim réversibles. Des panneaux solaires ont également été installés et la maison est connectée à la fibre optique pour une connexion Internet plus rapide et plus stable.

Rez-de-Chaussée
Entrée (8.39 m²) avec porte d'entrée vitrée donnant sur la cour gravillonnée, sol carrelé, murs en pierres apparentes et escaliers menant aux chambres du premier étage.
Vestiaire, toilettes invités (2.23 m²) avec sol carrelé, toilettes et lavabo.
Bureau (9.72 m²) avec parquet, portes vitrées donnant sur le hall d'entrée.
Salon (40.73 m²) une salle de réception impressionnante avec plancher en chêne, poêle à bois et poutres apparentes.
Salle à manger (18.13 m²) avec sol carrelé et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte.
Cuisine (20.05 m²) Cuisine familiale aménagée avec chauffage au sol.
Hall d'entrée (4.59 m²) avec sol carrelé et porte menant au jardin.
Buanderie / Chaufferie (6 m²)
Cave à vin (3.58 m²)

PREMIER ETAGE, avec poutres apparentes
Palier (9.73 m²) avec plancher en chêne
Chambre 1 (20.84 m²) avec sol en chêne, salle d'eau attenante, toilettes (6.42m²) et dressing. Portes-fenêtres avec balcon Juliette donnant sur le jardin avec vue sur la campagne environnante. Climatisation réversible (par pompe à chaleur).
Chambre 2 (18.74 m²) avec parquet en chêne, salle d'eau attenante avec toilettes (3 m²), dressing et climatisation réversible.
Salle de bain familiale (9.25 m²) avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et toilettes.
Chambre 3 (15.76 m²)
Chambre 4 (12.22 m²) avec sol en chêne, grand placard et fenêtre velux électrique avec détecteur de pluie à fermeture automatique.
Chambre 5 (15 m²) fenêtre velux électrique avec détecteur de pluie à fermeture automatique
Maison d'Amis (50 m²), adjacente à la piscine, offre un potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
Séjour avec coin cuisine (31.30 m²) avec sol carrelé, pierres et poutres apparentes, éléments de cuisine équipés et poêle à bois.
Chambre (13.87 m²) avec sol carrelé et salle de bains attenante.
Salle d'eau avec toilettes (3.60 m²)

A l'extérieur
Allée gravillonnée avec parking pour de nombreuses voiture
Piscine chauffée 10 x 5 abrité par les murs en pierre de la vieille grange. En 2022, cette zone a été entièrement rénovée, y compris un nouveau liner.
Grande terrasse avec vue sur les jardins et la campagne environnante.
Bâtiment de stockage sur deux niveaux
Grange/Garage (25.45 m²)
Jardin facile à entretenir, principalement en pelouse, potager surélevé avec système d'arrosage alimenté par le puits. Trou de golf cible et le plus important de tous un terrain de pétanque !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr