Charmant terrain avec étang de 8000m2 et maisonnette - Emplacement Idéal :
Située à 7 km d’Argenton-sur-Creuse (36) et à seulement 3 heures de Paris via l’autoroute A20, cette propriété unique vous offre un véritable havre de paix au cœur de la nature. Parfait pour les passionnés de pêche ou ceux en quête de tranquillité absolue.
À Chavin, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain de près d'1,5 hectare, doté d'un étang pittoresque et d'une charmante maisonnette. Idéal pour les amoureux de la nature, ce bien unique offre un cadre de vie tranquille, parfait pour des moments de détente en famille ou pour un projet de résidence secondaire.
Terrain :
Le bien s’étend sur une superficie de 1 ha 479, comprenant un magnifique étang de 8 000 m², toujours en eau même en période de sécheresse. L’étang, conforme aux normes depuis 2016, est peuplé d'une grande variété de poissons : carpes, tanches, brèmes, gardons, goujons et Black Bass, offrant des moments de pêche exceptionnels. Une plateforme flottante de 8 m² est installée sur l’étang, idéale pour profiter de la vue ou de la pêche. L'étang est bordé d'une charmante maisonnette, harmonieusement intégrée dans la végétation environnante, offrant une immersion totale dans la nature.
La Maisonnette :
D’une surface totale d’environ 46 m² (36 m² au sol), cette maison de charme construite en 1993 comprend :
o Pièce à vivre : Un salon avec une cheminée traditionnelle, créant une ambiance chaleureuse pour vos soirées, ainsi qu'un coin cuisine fonctionnel. L'intérieur est spacieux et convivial, avec des poutres en bois et un mobilier en bois rustique, renforçant l'aspect authentique et accueillant de la maisonnette.
o Salle d'eau : Une salle d’eau avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire.
o Mezzanine : Utilisée comme chambre, accessible depuis le salon, apportant un espace supplémentaire et de la hauteur sous plafond, et permettant un agencement compact et optimisé.
o Équipements : L’eau courante est raccordée avec fosse septique. La maisonnette n'est pas reliée à l'électricité classique, mais dispose d’un tableau électrique. Actuellement, l'alimentation électrique se fait grâce à un groupe électrogène alimenté au gaz, et l’éclairage (LED) est à basse consommation, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'installation de panneaux solaires est une option envisageable pour une autonomie complète. La façade extérieure de la maisonnette, sobre et charmante, est agrémentée de fenêtres protégées par des barreaux pour plus de sécurité, et le bois de chauffage est stocké à proximité, renforçant le caractère rustique du lieu.
Extérieurs et Commodités :
- Brasero : Un grand brasero de 1,50 m de diamètre est installé près de la maison pour des soirées conviviales en extérieur
o Abri de Pêche : Un abri de 8 m² est installé au bord de l’étang, offrant un espace de rangement pour le matériel de pêche ou pour s’abriter.
o Abri dans le Taillis : Un petit bâtiment au fond du terrain complète cet espace, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils ou autres équipements de loisir.
o Forêt : Un taillis de 3 000 m², situé derrière la maisonnette, est traversé par un ruisseau et peut être défriché pour agrandir l’espace exploitable du terrain.
Les éléments mobiliers non inclus dans le prix de vente.
Un Havre de Paix Unique à Découvrir
Cette propriété est idéale pour un refuge naturel ou un projet de résidence secondaire. Coup de foudre assuré pour ce cadre exceptionnel, entre étang poissonneux, maisonnette charmante, et nature environnante préservée. Ce lieu invite à des projets variés, que ce soit pour un usage personnel, pour une exploitation récréative, ou pour envisager un espace de loisirs naturel à partager avec des proches.
Un cadre enchanteur à visiter sans tarder !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
