Maison à vendre à Vignec (65170) - Hautes-Pyrénées

• 373.34 m²
• 280 m²
• 21 pièces
• 13 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans le village pittoresque de Vignec, cette propriété magnifiquement rénovée offre une opportunité exceptionnelle de posséder une affaire de gîte déjà prospère dans les Hautes Pyrénées. Située à quelques minutes des stations de ski renommées de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes, Piau et Val Louron. Ces superbes propriétés offrent un attrait tout au long de l'année dans un emplacement de choix pour les amateurs de sports d'hiver et les aventuriers de l'été.

La propriété est riche en histoire, avec de beaux escaliers anciens, une cheminée remarquable et un décor de style chalet qui allie sophistication et charme rustique. Le gîte principal comprend un grand espace salon/salle à manger, 9 chambres, 4 salles d'eau avec 2 WC séparés, et une grande cuisine de luxe. Le second gîte attenant comprend 4 chambres, 2 salles d'eau et WC, une grande salle à manger/cuisine pour se détendre après une journée d'activités en plein air. Location de 2 gîtes bien établie et rentable, idéale pour les grands groupes ou les familles, pouvant accueillir jusqu'à 26 personnes dans les deux propriétés. 13 chambres, 6 salles de bains/douches, 3 WC séparés, 1 grand salon/salle à manger, 1 grande cuisine, 1 cuisine/salle à manger ainsi que de nombreux espaces de rangement, y compris une buanderie et une chaufferie.

Au cœur du petit village de Vignec, ce coin de paradis est niché dans une cour sécurisée avec portail automatique. Le propriétaire actuel a soigneusement conçu la propriété avec un décor raffiné de style chalet, mélangeant harmonieusement le charme traditionnel avec le confort moderne et les équipements pour assurer une expérience de vie confortable mais luxueuse.

Conçue pour la détente, la propriété dispose de vastes espaces communs où les hôtes peuvent se réunir pour manger et se détendre. En hiver, profitez de la chaleur d'un feu ouvert ou d'un poêle à bois. En été, la propriété s'ouvre sur une cour privée avec des espaces de détente extérieurs, un barbecue, un sauna et un bain à remous.

DÉTAILS DE L'HÉBERGEMENT :
Gîte principal connu sous le nom de « KasaLilou » Surface habitable totale 263,57 m2
Sol carrelé au rez-de-chaussée dans le séjour et la cuisine :
- Salon ouvert avec une superbe cheminée et une salle à manger avec un poêle à bois (61,6 m2).
- Accès par une grotte à une cave à vin sèche directement sous le sol du salon.
- Cuisine luxueuse avec grand îlot pour le petit déjeuner, réfrigérateur à vin, réfrigérateur et congélateur de style américain, cuisinière, induction, micro-ondes, grand évier avec robinet de douchette, plan de travail en pierre (22,9 m2).
- Chaufferie abritant la chaudière à gaz Geminox (4,2m2)
- Buanderie (7.6m2)
- Chambre principale avec grande salle de bain et dressing (11,6 m2)
- Grande douche accessible aux fauteuils roulants 2,7m2 -
- Pièce de rangement
- WC
- 2 escaliers originaux menant au deuxième étage
Premier étage - parquet en bois massif dans toute la maison
- Chambre 11.5 m2
- Chambre 12.6 m2
- Chambre 10.9 m2 placard encastré
- Chambre 14.7 m2 placard encastré
- Salle d'eau avec sèche-serviettes, lavabo simple, douche à l'italienne 5.4m2
- Salle de bain avec baignoire Porte-serviettes chauffant, double lavabo, baignoire autoportante, placard encastré
- Chambre 12.4 m2 avec poutres apparentes peintes
- Chambre 12.9 m2 avec poutres apparentes
- Salle d'eau avec WC, douche et meuble sous vasque 3.3m2

Deuxième étage dans les combles
- Chambre/salle de jeux avec accès aux combles 19,6 m2 (espace habitable)
- Chambre à coucher 1 x velux, 4 petites fenêtres 10.5m2 (espace habitable)
- WC avec accès à la tuyauterie dans les combles 2,0m2

Deuxième gîte connu sous le nom de KasaLodge surface habitable totale 109,77m2
Rez-de-chaussée
- Séjour/cuisine comprenant une cuisine équipée avec lave-vaisselle (Siemens), cuisinière (Siemens), micro-ondes (Neff), induction (Siemens), réfrigérateur-congélateur 34,1 m2
- Placard à linge avec prise pour machine à laver 1,1m2
- Niche de rangement
- WC 1,8 m2
Escalier en bois menant au premier étage
Premier étage
- Salle de douche avec WC, meuble-lavabo et porte-serviettes électrique fenêtre velux 3,4m2
- Salle de bain avec baignoire, meuble-lavabo simple et sèche-serviettes électrique 5,1m2
- Chambre avec mur en pierres apparentes 13,1m2
- Dressing 8.8m2
- Chambre à coucher 14.3m2
- WC 2.9m2
- Chambre à coucher 12,9m2
- Chambre avec niche de rangement 14.9 m2

CHAUFFAGE
Gîte principal
- Chaudière à gaz Geminox
- Feu ouvert avec cheminée
- Poêle à bois
- Une combinaison de radiateurs de chauffage central et de radiateurs électriques dans toute la maison, avec un sèche-serviettes dans chaque salle de bain.
Deuxième gîte
- Poêle à bois
- Radiateurs électriques dans tout le gîte et sèche-serviettes électrique dans chaque salle de bain.
Autres services :
- Internet haut débit
- Double vitrage et volets en bois dans tout le gîte.

LOCALE
Saint-Lary et Vignec, dans les Hautes Pyrénées, sont des villages de montagne pittoresques réputés pour leur accès à des activités de plein air de classe mondiale. Saint-Lary est une destination de ski majeure offrant plus de 100 km de pistes de ski, ainsi que des traîneaux à chiens, des raquettes et des stations thermales. En été, elle se transforme en un centre de randonnée, de VTT et d'escalade. Vignec, juste à côté, offre une atmosphère de village plus calme et charmante avec une architecture pyrénéenne traditionnelle, tout en étant à quelques minutes des commodités de Saint-Lary. Ces deux villages attirent tout au long de l'année les amoureux de la nature et les amateurs d'aventure.

Transports/Villes
- Aéroport de Lourdes-Tarbes (1 heure)
- Toulouse (1 heure 50)
- La frontière espagnole se trouve à environ 30-45 minutes en voiture.
- 4 stations de ski à proximité : Saint-Lary-Soulan, Peyragudes, Piau et Val Louron




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr