Maison à vendre à Ambilly (74100) - Haute-Savoie

• 181 m²
• 1180 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison individuelle bordant Le Foron et de la suisse, dans une impasse calme à Ambilly, est à 20 mins en voiture du centre de Genève. A pied, à 6 mins du tramway, et à distance de marche du Leman Express, cette propriété est idéale pour les travailleurs frontaliers.
Son charmant porche d'entrée, avec vue sur le Mt Blanc, mène à un jardin magnifique avec piscine chauffée, terrasse et accès privé à la rivière.
Rénovée avec goût, au RdC on trouve un WC pour invités, un salon ouvert avec insert à bois, une cuisine moderne avec un îlot central, et une salle à manger donnant sur une terrasse. Au premier étage, il y a 3 chambres chacune avec accès au balcon, et une salle d`eau avec WC. Au deuxième étage, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains attenants, également avec balcon.
Le sous sol dispose d'une buanderie / chaufferie, d'un atelier et d'un garage converti actuellement utilisé comme salle de sport, qui mène à un abri de voiture et à l'entrée sécurisée.
Située dans une impasse résidentielle calme à Ambilly, sur la rive du Foron, cette maison familiale rénovée avec goût de 181 m2 d'espace habitable. 196m2 surface de plancher des principales zones d`habitation, et 246 m2 d'espace total, impressionne à plusieurs niveaux.

Une fois le portail d'entrée sécurisé franchi, on peut apprécier le magnifique jardin qui entoure cette propriété. Bénéficiant d'un terrain de 1180 m2, le jardin a été conçu de manière à offrir différentes ambiances pour se détendre et se divertir. L'aménagement paysager et les plantations ont donné naissance à un espace vraiment impressionnant, avec une attention particulière pour minimiser le travail et le coût de son entretien.

Avec des cyprès, un palmier, un olivier et une variété d'arbres fruitiers et à noix, une piscine chauffée de 10 x 5 m avec terrasse ensoleillée adjacente, un système de sonorisation externe, une jolie pergola et un accès privé à la rivière, ce jardin est un véritable et rare enchantement.

Le charmant porche ouvert de cette propriété des années 1930, avec vue sur le Mont Blanc, offre un espace supplémentaire pour des moments conviviaux avec les amis et la famille. La porte d'entrée mène à des toilettes pour invités et à un impressionnant espace de vie ouvert comprenant un salon avec un insert à bois, une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée avec un îlot central, et une salle à manger qui donne sur une terrasse arrière bordant la rivière Le Foron.

Le premier étage comprend trois chambres immaculées, chacune avec accès au balcon, et une salle de douche familiale avec WC. Deux de ces chambres ont des armoires intégrées et un accès à une terrasse spacieuse qui surplombe Le Foron.

Le deuxième étage / loft de la propriété comprend une superbe suite parentale climatisée avec coin salon, dressing et salle de bains attenante avec WC - et une fois de plus un accès au balcon.

Le sous sol comprend une buanderie / chaufferie, un atelier / cave, une petite cave à vin sous les escaliers et un garage converti et actuellement utilisé comme salle de sports, mais qui offre un espace supplémentaire polyvalent ou la possibilité de le reconvertir facilement en garage. Il y a un grand abri de voiture et d'autres espaces extérieurs permettant de garer jusqu'à 6 voitures en totale.

La propriété est décorée avec goût, est bien isolée et est chauffée par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, ce qui réduit considérablement la facture annuelle d'électricité. La propriété de la maison s'accompagne de la propriété d'une partie de la rivière Le Foron qui coule derrière la propriété et dont l'eau gratuit est pompée pour l'entretien du jardin.

Son emplacement dans un quartier résidentiel calme, adjacent à la voie verte et à la frontière du canton de Genève, à proximité des écoles, des commodités et des transports vers Genève, ainsi que son intérieur et son extérieur impeccables font de cette propriété un bien unique sur le marché.

Une visite est fortement recommandée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr