Maison à vendre à Saint-Martin-de-Seignanx (40390) - Landes

• 131 m²
• 500 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un écrin de confort, de modernité et d'esthétique au coeur de Saint Martin de Seignanx, commune dynamique, aux portes de Bayonne, des plages sud Landes et Côte Basque.

Cette villa contemporaine de 2016 est un véritable coup de cœur.
Implantée dans un quartier résidentiel paisible, sur un terrain clos de 500 m², elle séduit par son élégance, son confort moderne et son ambiance chaleureuse et lumineuse.

Ses 131 m² offrent un agencement harmonieux et fonctionnel : une pièce de vie centrale, spacieuse avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrant sur deux terrasses orientées sud-ouest et un jardin accueillant.
Côté nuit, une suite parentale au rez-de-chaussée garantit intimité et confort. L'étage propose trois chambres lumineuses, une mezzanine idéale en espace bureau/détente, et une salle de bain.

De belle construction traditionnelle et ossature bois, cette maison familiale allie esthétique, performances énergétiques et prestations de qualité. **LocalisatIon** :
Située à Saint-Martin-de-Seignanx, charmante commune en périphérie immédiate de Bayonne où il fait bon vivre, une ville dynamique animée (expositions, festivals, fêtes locales) tout au long de l'année, à mi-chemin entre les plages ensoleillées du sud des Landes et le charme unique de la Côte Basque, cette contemporaine construite en 2016, toujours sous décennale, offre un cadre de vie idéal à l’année, au sein d’un lotissement de 4 lots d'un quartier résidentiel très paisible.

Tout à pied : place du marché (marché tous les samedis matin), commerces et services, (médecins, pharmacie, boulangerie, presse, coiffeurs, fleuriste, crèche, écoles (maternelle, primaire, collège ainsi qu'aux espaces culturels, de loisirs (skate park, tennis, boulodrome, pistes cyclables....).

En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre les plages de sable fin, parfaites pour le surf ou les balades en bord de mer, ou encore les ruelles animées de Bayonne, avec son patrimoine historique et ses nombreux événements culturels. Cette situation géographique exceptionnelle vous permet de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir, sans renoncer à la tranquillité d’un cadre résidentiel apaisant.

**Aménagement** :
Un écrin de confort, de modernité au cœur d’un quartier paisible :

Après avoir franchi le portail, le seuil de la maison sous son porche d’entrée couvert, vous serez séduit par l’harmonie lumineuse qui se dégage de l’ensemble.
La maison de surface de 131 m2, implantée sur une parcelle close de 500 m², affiche une architecture moderne et épurée, pensée pour s’intégrer naturellement dans le paysage environnant. Le choix des matériaux de qualité témoigne d’un soin apporté à chaque détail et l’ensemble respire la solidité et la pérennité.

Le jardin muni d’un de son cabanon en bois pour du rangement, soigneusement entretenu, invite à la détente. Vous pourrez profiter des 2 terrasses (70 m2) sud et ouest pour partager des repas en plein air ou vous relaxer au soleil. La taille raisonnable du terrain garantit un entretien simple et rapide, tout en offrant suffisamment d’espace pour vos activités de plein air ou pour aménager un coin de jeux pour les enfants.

Un espace de vie (50 m2 environ avec la cuisine) lumineux et chaleureux : La maison s’articule autour d’une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, véritable cœur de l’habitation où trône son très bel escalier moderne menant à l’étage. Grâce à de grandes baies vitrées, cet espace bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
La transition entre intérieur et extérieur se fait naturellement, vous permettant de profiter de la vue sur le jardin et les terrasses/ pergola avec toit climatique manuel quelle que soit la saison.

Le séjour, convivial et chaleureux, invite à la détente. Vous pourrez y recevoir vos proches en toute simplicité ou vous retrouver en famille dans une ambiance apaisante.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, complète cet espace. Fonctionnelle et design, elle offre tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner dans le confort, avec des rangements astucieux et des finitions soignées. Préparer vos repas devient un véritable plaisir dans un tel cadre.
Au rez-de-chaussée, la maison propose également un cellier/buanderie attenant à la cuisine et un cabinet de toilette.

Des espaces nuit pensés pour chacun :
La maison propose un agencement idéal qui respecte l’intimité et le confort de tous ses occupants.

- Au rez-de-chaussée, séparée du séjour par une porte à galandage, une suite parentale ouvrant sur la terrasse par de larges baies vitrées est aménagée avec goût. Ce véritable cocon offre une chambre (10.5m2) spacieuse et lumineuse, ainsi qu’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne (6 m2). Cet espace vous garantit calme et sérénité, parfait pour vous ressourcer après une journée bien remplie.

- L’étage avec de belles hauteurs de plafond (2.20 m à 3m) pensé pour optimiser l’utilisation des volumes, tout en créant une atmosphère cosy et accueillante, accueille trois belles chambres supplémentaires (11.5 m2/11.5 m2/10 m2) toutes aussi lumineuses dont 2 avec du rangement, une grande salle de bain et un cabinet de toilette séparé. Ces chambres conviennent parfaitement aux enfants, aux amis ou à la famille de passage. Un palier/mezzanine en bureau et détente (10.5 m2), complètent cet étage, offrant une flexibilité d’usage : salle de jeux, espace de télétravail ou coin lecture, à vous de choisir.

**Une maison durable et économe en énergie** :
Construite en 2016 selon les normes actuelles, cette maison se distingue par sa conception respectueuse de l’environnement. Les matériaux de construction ont été sélectionnés pour leur qualité et leur performance énergétique. Vous bénéficiez ainsi d’une isolation efficace qui réduit vos dépenses de chauffage au sol, tout en assurant un confort optimal tout au long de l’année.

Habiter cette maison, c’est adopter un mode de vie plus responsable, sans compromis sur le confort ou l’esthétique. Un lieu de vie à découvrir absolument Cette maison contemporaine est bien plus qu’une simple habitation : c’est une opportunité unique de vivre dans un cadre idéal, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un maximum de confort et de bien-être, un véritable coup de cœur.

**Aspects techniques** :
- Construction et charpente traditionnelles et ossature bois et bardage bois (sapin) pour l'étage, maison construite sur 8 micros pieux
- Isolation laine de verre
- Chauffage au sol pompe à chaleur avec chaudière et bloc neufs (octobre 2024)
- Menuiseries en aluminium avec volets stores électriques ainsi que vélux à l'étage
- Carrelage imitation bois sols rez-de-chaussée et plancher flottant à l'étage
- Cabanon bois sur dalle béton et couverture bac acier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr