Maison à vendre à La Chapelle-Montbrandeix (87440) - Haute-Vienne

• 233 m²
• 12,49 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette propriété de 12,5 ha bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne et de la proximité de nombreux sites touristiques. Elle comprend trois maisons indépendantes, des écuries et un appentis.
La maison principale de 132m² offre une cuisine, un grand séjour avec coin repas, trois chambres et une salle d'eau à l'étage, ainsi qu'un balcon de 48m² avec une magnifique vue. Au rez-de-chaussée, une buanderie, un garage, un atelier et une extension avec douche et local technique.
La deuxième maison (61m²) comprend une cuisine-salle à manger, un salon ouvert sur la chambre, une salle de bain, des rangements et un garage avec panneaux solaires. La troisième maison (40m²) comprend au rez-de-chaussée une cuisine-salon et une salle de bain, avec une chambre à l'étage. Surfaces et caractéristiques :
1.Maison principale (3 chambres - 132m2) :
- rez-de-chaussée (137 m2) : hall 9,7 m2, buanderie 5,8 m2, atelier 38,8 m2, garage 41,6 m2, extension 7,8 m2 avec douche, toilettes 2,1 m2 et local technique 3,3 m2.
- étage (132 m2) : cuisine 13m2, séjour 46m2, hall 22 m2, toilettes 2,3 m2, salle d'eau avec toilettes 9 m2, trois chambres (11,5 m2, 11,5 m2 et 13 m2), balcon 48m2 accessible depuis la cuisine et l'une des chambres
- chauffage central au fioul avec chauffage par le sol dans la cuisine et poêle à bois
- double vitrage

2.Deuxième maison (une chambre - 61 m2) :
- cuisine avec coin repas 26,4 m2, séjour avec chambre 28,6 m2, salle d'eau 6,3 m2, placard de rangement 7,2 m2
- garage attenant de 70,7 m2 avec panneaux solaires (autoconsommation) et atelier de 13,9m2
- chauffé par le poêle à bois dans la cuisine

3.Troisième maison - Gite (une chambre - 40 m2) :
- rez-de-chaussée : cuisine et séjour de 22,9 m2, salle d'eau avec WC de 4,2 m2
- étage (grenier) : chambre de 7,8 m2
- chauffage par poêle à bois

Autre :
- étable 27 m2
- appentis 11,5 m2
- deux fosses septiques, une pour la maison principale et une pour les deux autres maisons (conforme)
- réservoir d'eau de pluie de 3000 litres
- toitures en bon état
- les terres sont constituées de prairies et de bois

Localisation :
9 minutes de Cussac (supermarché, bricolage, boulangerie, pharmacie), 24 minutes de Rochechouart, 26 minutes de Nontron, et 18 minutes de Piégut-Pluviers avec son célèbre marché hebdomadaire.

Loisirs :
À 5 minutes de l'Étang de Masselièvre pour la pêche et les promenades. Proche de l'Étang de Saint-Mathieu (16 min) et du Grand Étang de Saint-Estèphe (21 min) pour baignade, pêche, randonnées et restauration.

Accessibilité :
L’aéroport de Limoges est à 41 minutes avec des vols vers plusieurs destinations nationales et internationales: Paris, Lyon, le Maroc, Stansted London, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton et Leeds.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr