Maison à vendre à Cierp-Gaud (31440) - Haute-Garonne

• 97 m²
• 1652 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un cadre pittoresque, cette maison de 4 chambres rénovée vous offre un confort moderne avec ses intérieurs spacieux. Cette propriété est parfaite pour les familles ou pour une maison de vacances dans les Pyrénées.

Il dispose d'un généreux espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle, d'un poêle à bois et offrant des vues sur les montagnes environnantes.

La cuisine moderne, équipée d'appareils électroménagers et de rangements, s'intègre parfaitement dans le sejour, idéal pour accueillir les amis et la famille.

À l'extérieur, le grand jardin est un véritable point fort, offrant beaucoup d'espace pour les activités de plein air, le jardinage, ou tout simplement pour se détendre tout en profitant de la toile de fond montagneuse à couper le souffle.

Il est également possible de créer une zone de réception extérieure pour profiter pleinement de l'environnement idyllique.

INFO SKI
* 15 km de la station de ski Le Mourtis
* 17 km de la télécabine pour Superbagneres
Située dans un coin paisible du charmant village de Cierp-Gaud, cette maison de 4 chambres récemment rénovée offre une combinaison parfaite de tranquillité et de commodité.

À quelques pas des commodités locales, des activités de plein air et des excellentes liaisons de transport, c'est une base idéale pour une vie confortable ou une escapade de vacances.

La propriété a été modernisée avec soin, avec un salon spacieux et lumineux, une cuisine moderne et quatre chambres.

À l'extérieur, la maison dispose d'un grand jardin, idéal pour se détendre, se divertir ou profiter de la vue imprenable sur les montagnes environnantes.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

Cette charmante maison offre un mélange parfait de commodités modernes et de vues panoramiques :

* Gaz de ville et tout-à-l'égout
* Potentiel de fibre optique (disponible dans le village) pour une connexion Internet rapide
* Une terrasse carrelée de 8 m² pour les repas en plein air ou la détente.
* Un grand jardin avec beaucoup d'espace pour un potager, ou même une piscine si nécessaire.
Un grand jardin avec beaucoup d'espace pour un potager, ou même une piscine si nécessaire * Beaucoup d'espace de stockage, y compris deux garages, deux bâtiments de stockage supplémentaires, et une réserve de bois
* A distance de marche des restaurants, magasins, bars, écoles et autres commodités.

VISITE GUIDÉE DE L'INTÉRIEUR

REZ-DE-CHAUSSÉE

Depuis la charmante terrasse carrelée de 8 m², la porte d'entrée donne sur un hall d'entrée accueillant :

* Un système d'alarme pour la tranquillité d'esprit
Un système d'alarme pour la tranquillité d'esprit * Un sol carrelé qui s'intègre parfaitement dans le salon
* Un radiateur pour un confort tout au long de l'année

Adjacent au hall d'entrée, un WC moderne séparé comprend :

* Un sol carrelé assorti
* Une fenêtre

Le spacieux salon de 28 m² est une véritable pièce maîtresse, offrant : * De grandes fenêtres et des portes-fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle :

* De grandes fenêtres et portes-fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle.
* Un sol carrelé assorti
* Un escalier ouvert menant au logement du premier étage
* Un poêle à bois confortable, encadré par un mur en pierre.
* Un radiateur

Depuis le salon, on accède à la cuisine équipée moderne, conçue avec soin :

* Des meubles contemporains au sol et au mur pour un grand espace de rangement.
* Des sols carrelés assortis pour un aspect cohérent
* Des appareils électroménagers, y compris une plaque de cuisson au gaz, un four et un lave-vaisselle.
* Un évier et une fenêtre bien placée
* Un radiateur pour plus de confort

En face de la cuisine, vous trouverez la buanderie/chaufferie, qui présente les caractéristiques suivantes :

* Un sol carrelé coordonné
* Des éléments muraux pour un rangement supplémentaire
* Une fenêtre

La première chambre est une pièce spacieuse qui comprend

* Une salle d'eau attenante avec WC pour plus de commodité.
* Radiateur, assurant une chaleur tout au long de l'année.
* Fenêtre permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce
.
La deuxième chambre est une chambre double avec :

Un radiateur pour le confort pendant les mois les plus frais.
* Fenêtre, apportant de la lumière naturelle

Salle d'eau moderne avec :

* Un sol carrelé élégant
* Une douche carrelée à l'italienne.
* WC
* Un lavabo contemporain placé dans un meuble offrant des tiroirs de rangement.
Radiateur à serviettes
* Fenêtre qui apporte lumière et ventilation à l'espace.

PREMIER ÉTAGE

L'escalier ouvert et lumineux du rez-de-chaussée mène à l'espace de vie du niveau supérieur, offrant :

La troisième chambre, une grande pièce avec :

* une poutre apparente
* Un plancher et un plafond en bois chaleureux.
* Radiateur pour un confort tout au long de l'année.
* Fenêtre
.
La chambre quatre reflète le style de la chambre trois avec des caractéristiques identiques.

Salle d'eau spacieuse avec :

* Une grande douche à l'italienne.
* Radiateur sèche-serviettes.
* Un lavabo moderne placé dans un meuble à tiroirs pour un rangement pratique.
* Fenêtre Velux apportant de la lumière naturelle.
* Plafond en bois

Une autre pièce supplémentaire qui serait parfaite comme chambre individuelle ou comme dressing spacieux, avec une fenêtre Velux encastrée dans le plafond en bois.

Cet étage supérieur bien conçu combine harmonieusement les équipements modernes, ce qui le rend idéal pour une vie confortable ou pour accueillir des invités.

EXTERIEUR

La propriété dispose d'un grand jardin plat, entièrement clos et sécurisé, avec une vue panoramique sur les montagnes. Il y a suffisamment d'espace pour ajouter une piscine si nécessaire et/ou un grand jardin de légumes et d'herbes aromatiques.

Attenant à la propriété, il y a une pièce supplémentaire avec des prises électriques et de l'éclairage - idéal pour un stockage supplémentaire.

A côté de cette pièce se trouve un garage avec sol en ciment et électricité.

D'un côté du jardin, il y a une grande réserve de bois.

De plus, il y a un abri de jardin de style chalet.

A l'arrière du jardin se trouve un grand garage supplémentaire pouvant accueillir deux véhicules.

RÉGION

Vous êtes à proximité des activités de loisirs et des commodités suivantes :

- Ski alpin, snowboard, pistes de raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Parc d'aventure
- Lacs et montagnes
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine
- Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, etc.)
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.
- Et à moins de 20 minutes des jolis villages espagnols avec leurs bars à tapas et leurs restaurants.

* Aéroport international de Toulouse à 1h20
* L'aéroport de Tarbes/Lourdes est à moins d'une heure.
* La gare de Gourdan Polignan (Montrejeau) se trouve à 22 km de la propriété.
* L'autoroute A64 vers Pau, Tarbes, Toulouse est à 23 minutes.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence permanente ou d'une résidence secondaire, cette propriété offre un accès facile à tous les éléments essentiels tout en étant immergée dans la beauté naturelle des Pyrénées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr