Maison à vendre à Sengouagnet (31160) - Haute-Garonne

• 143 m²
• 1233 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette belle maison rénovée en 2020 aux normes, confirment les rapports diagnostique (DDT).

Caractéristiques

* Efficacité énergétique: Chauffée par une pompe à chaleur De Dietrich elle est respectueuse de l'environnement et offre de faibles coûts d'exploitation.
* Nouvelle micro station: Conforme aux normes (rare !)
^ Espace de vie: Le cœur est un espace ouvert et lumineux avec de hauts plafonds, couvrant une surface impressionnante de 63 m².
* Pieces: Trois chambres confortables et deux salles d'eau modernes offrent suffisamment d'espace pour la famille ou les invités.
* Véranda: Un espace frais en été, parfait pour dîner tout en profitant de la vue ou un espace versatile pour les loisirs, etc.

Jardin

Le jardin comporte des arbres matures et un accès direct à une rivière pittoresque (peuplée de truites 3 fois par an) qui fait partie de la propriété. Imaginez la pêche, la baignade ou la détente au bord de l'eau. Un paradis pour les pêcheurs et les amoureux de la nature. Faisons un tour d'horizon de chaque partie de la propriété :

Le portail sur le côté de la propriété s'ouvre sur une aire de stationnement pour 4 voitures.

Il y a également un grand abri de jardin idéal pour le stockage.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Des lumières électriques mènent à la porte d'entrée principale qui donne sur un grand couloir ouvert.

Sur la gauche se trouvent deux espaces de rangement, l'un pour les vêtements d'extérieur et l'autre pour les chaussures.

Un petit couloir avec un radiateur mène aux pièces suivantes :

- Chaufferie/buanderie/buanderie avec fenêtre
- WC avec fenêtre

Sur le côté, vous trouverez

- La chambre principale avec une fenêtre donnant sur le jardin et un radiateur.
- Un dressing avec des armoires coulissantes en miroir sur toute la hauteur de chaque côté du petit couloir, avec un espace de rangement et de penderie pour chacun.

Le dressing mène à la salle d'eau avec

- Bidet
- Fenêtre
- Belle et grande douche à l'italienne séparée (entièrement carrelée)
- Radiateur pour serviettes (pompe à chaleur et électrique)
- Lavabo/unité.

Une porte de la salle d'eau mène au WC séparé.

Le hall d'entrée s'ouvre sur le superbe espace de vie de 69m2 avec

- Haut plafond et poutres apparentes
- Deux doubles portes-fenêtres
- 2 radiateurs
- Une porte donnant sur la terrasse
- Une porte menant au jardin d'hiver intégré.

Le véranda est un espace paisible et frais avec de grandes ouvertures permettant à la lumière d'inonder la pièce et de donner sur le terrain adjacent, idéal pour les loisirs (le propriétaire actuel utilise une partie de l'espace pour un atelier d'art) et pour recevoir les amis et la famille. Des volets électriques ferment les ouvertures pour sécuriser la propriété. Cette pièce possède le même carrelage que le salon mais avec une surface antidérapante.

Le salon a récemment été doté d'une nouvelle grande fenêtre Velux qui apporte de la lumière naturelle et a transformé ce superbe espace qui se prête naturellement à trois espaces uniques :

CUISINE

Cette cuisine de conception allemande de haute qualité, magnifiquement équipée, dispose de

- de nombreux meubles/armoires
- un bar pour le petit déjeuner

Le propriétaire inclut dans le prix la hotte contemporaine, la plaque à induction, le lave-vaisselle intégré, le réfrigérateur et le four.

SALLE À MANGER

Une section séparée de l'espace de vie offre une grande salle à manger avec suffisamment d'espace pour une grande table pour recevoir la famille et les amis.

SALON

Le troisième espace de vie est le salon, lui aussi très spacieux et offrant suffisamment d'espace pour de grands canapés et des chaises confortables.

Tout le rez-de-chaussée de la maison est recouvert du même carrelage attrayant, ce qui donne une belle fluidité à la propriété.

PREMIER ETAGE

Depuis le salon, un escalier en bois permet d'accéder à la mezzanine, divisée en deux espaces :

- A gauche, cet espace dispose de placards intégrés sous les combles et d'une fenêtre Velux, ce qui en fait un parfait espace de bureau
- A droite, cet espace dispose de rangements sous les combles.
Le palier s'ouvre sur les pièces suivantes
- Chambre 2 avec radiateur et fenêtre
- Chambre 3 avec radiateur et fenêtre
- Belle salle d'eau avec lavabo, douche à l'italienne, WC, fenêtre, radiateur électrique, ventilation et spots.


EXTÉRIEUR

D'un côté de la maison se trouve le parking mentionné précédemment et un grand abri de jardin/atelier et un robinet pour arroser les arbustes, etc. Le chemin abrite également les unités de pompe à chaleur.

Le côté jardin de la propriété dispose d'une grande terrasse avec barbecue et d'un chemin permettant un accès supplémentaire à la propriété jusqu'au portail latéral.

RÉGION

Senguagnet est une communauté amicale avec une école, une mairie et 2 chalets offrant des services de café le week-end.

De plus, vous avez accès à Aspet avec un grand choix de magasins, de services, de cafés et de restaurants. Deux fois par semaine, il y a un grand marché où les habitants des villages environnants viennent acheter des produits frais et rencontrer leurs amis et voisins.

Zone locale et facilités :

- 3 km du centre d'Aspet avec commerces, services et marché deux fois par semaine.
- Piscine extérieure dans le village d'Aspet
- 19 km de la station de ski du Mourtis
- 20 min (18 km) de St Gaudens, la principale ville de la région avec de plus grands magasins, un hôpital, un lycée et une gare.
- 1h7 minutes de l'aéroport international de Toulouse
- 1h de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
- 40 minutes du terrain de golf 18 trous de Lannemezan et 36 minutes du terrain de golf 9 trous et du lac avec sports nautiques de Montrejeau.
- Il y a une école primaire dans le village de Sengouagnet et une école primaire et secondaire à Aspet.
- Aspet possède un dentiste, un centre médical et une pharmacie.
- Entourée de pistes cyclables et de sentiers de randonnée pittoresques, elle est idéale pour explorer un environnement naturel à couper le souffle.

RÉSUMÉ

Une magnifique maison entièrement rénovée, proche des commodités, des commerces et des services, avec un beau jardin, un accès à la rivière en contrebas du jardin pour la pêche et un parking pour 4 voitures.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques.

Une parfaite maison de famille ou de vacances, prête à être occupée immédiatement et à en profiter.

Pourquoi attendre ?

Entrez dans une maison où aucun travail n'est nécessaire - déballez et commencez à vivre votre rêve.

Cette propriété unique est à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr