Maison à vendre à Sengouagnet (31160) - Haute-Garonne

• 143 m²
• 1233 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette belle maison rénovée en 2020 aux normes, comme le confirment les rapports de diagnostic (DDT).

Caractéristiques:

*Efficacité énergétique : chauffée par une pompe à chaleur De Dietrich
*Nouvelle micro-station : conforme aux normes (rare !)
*Espace de vie : le cœur de la maison est un espace ouvert et lumineux avec de hauts plafonds, couvrant une surface impressionnante de 63 m²
*Pièces : trois chambres confortables et deux salles d’eau modernes offrent suffisamment d’espace pour la famille ou les invités
*Véranda : un espace frais en été, parfait pour dîner tout en profitant de la vue, ou espace polyvalent pour les loisirs, etc.
*Partie privée de la rivière : avec possibilité de pêche

Jardin:

Le jardin comporte des arbres matures et un accès direct à une rivière pittoresque (peuplée de truites trois fois par an), qui fait partie de la propriété. Imaginez la pêche, la baignade ou la détente au bord de l’eau. Un paradis pour les pêcheurs et les amoureux de la nature. Faisons un tour d'horizon de chaque partie de la propriété :

Le portail sur le côté de la propriété s'ouvre sur une aire de stationnement pour 4 voitures.
Il y a également un grand abri de jardin idéal pour le stockage.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Des lumières extérieurs mènent à la porte d'entrée principale, qui donne sur un grand couloir ouvert.

Sur la gauche se trouvent deux espaces de rangement: l'un pour les vêtements d'extérieur, l'autre pour les chaussures.

Un petit couloir avec un radiateur mène aux pièces suivantes :
- Chaufferie/buanderie avec fenêtre
- WC avec fenêtre

Sur le côté, vous trouverez:

- La chambre principale avec une fenêtre donnant sur le jardin et un radiateur.
- Un dressing avec des armoires coulissantes en miroir sur toute la hauteur de chaque côté du petit couloir, avec rangements et penderie pour chacun.

Le dressing mène à la salle d'eau avec:

- Bidet
- Fenêtre
- Belle et grande douche à l’italienne entièrement carrelée
- Radiateur pour serviettes (pompe à chaleur et électrique)
- Lavabo/unité.

Une porte de la salle d'eau mène au WC séparé.

Le hall d'entrée s'ouvre sur un superbe espace de vie de 69m² avec:

- Haut plafond et poutres apparentes
- Deux doubles portes-fenêtres
- Deux radiateurs
- Une porte donnant sur la terrasse
- Une porte menant au jardin d'hiver intégré.

Le véranda est un espace paisible et frais, avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière et donnant sur le terrain adjacent. Idéale pour les loisirs (le propriétaire actuel utilise une partie de l'espace pour un atelier d'art) et pour recevoir famille et amis. Des volets électriques sécurisent les ouvertures. Cette pièce est dotée du même carrelage que le salon, mais en version antidérapante.

Le salon a récemment été équipé d’une grande fenêtre Velux, qui apporte une lumière naturelle et a transformé cet espace en trois zones distinctes :

CUISINE

Cette cuisine allemande de haute qualité, magnifiquement équipée, comprend :

- de nombreux meubles/armoires
- un bar pour le petit déjeuner

Le propriétaire inclut dans le prix la hotte contemporaine, la plaque à induction, le lave-vaisselle intégré, le réfrigérateur et le four.

SALLE À MANGER

Une partie distincte de l’espace de vie accueille une grande salle à manger, avec suffisamment de place pour recevoir famille et amis autour d’une grande table.

SALON

Le troisième espace de vie est le salon, lui aussi très spacieux et offrant suffisamment d'espace pour de grands canapés et des chaises confortables.

Tout le rez-de-chaussée de la maison est recouvert du même carrelage attrayant, ce qui donne une belle fluidité à la propriété.

PREMIER ÉTAGE

Depuis le salon, un escalier en bois permet d'accéder à la mezzanine, divisée en deux espaces :

- A gauche, cet espace dispose de placards intégrés sous les combles et d'une fenêtre Velux, ce qui en fait un parfait espace de bureau
- A droite, cet espace dispose de rangements sous les combles.
Le palier s'ouvre sur les pièces suivantes
- Chambre 2 avec radiateur et fenêtre
- Chambre 3 avec radiateur et fenêtre
- Belle salle d'eau avec lavabo, douche à l'italienne, WC, fenêtre, radiateur électrique, ventilation et spots.


EXTÉRIEUR

D’un côté de la maison se trouvent l’aire de stationnement mentionnée précédemment, un grand abri de jardin/atelier, un robinet extérieur pour l’arrosage, ainsi que les unités de la pompe à chaleur.

Côté jardin, la propriété dispose d’une grande terrasse avec barbecue, et d’un chemin menant à un accès secondaire via le portail latéral.

RÉGION

Sengouagnet est une communauté accueillante, avec une école, une mairie et deux chalets proposant un service de café le week-end.

Aspet, à proximité, offre un large choix de commerces, services, cafés et restaurants. Deux fois par semaine, un grand marché attire les habitants des environs pour acheter des produits frais et rencontrer leurs voisins.

Zone locale et facilités :

- 3 km du centre d'Aspet avec commerces, services et marché deux fois par semaine.
- Piscine extérieure dans le village d'Aspet
- 19 km de la station de ski du Mourtis
- 20 min (18 km) de St Gaudens, la principale ville de la région avec de plus grands magasins, un hôpital, un lycée et une gare.
- 1h7 minutes de l'aéroport international de Toulouse
- 1h de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
- 40 minutes du terrain de golf 18 trous de Lannemezan et 36 minutes du terrain de golf 9 trous et du lac avec sports nautiques de Montrejeau.
- Il y a une école primaire dans le village de Sengouagnet et une école primaire et secondaire à Aspet.
- Aspet possède un dentiste, un centre médical et une pharmacie.
- Entourée de pistes cyclables et de sentiers de randonnée pittoresques, elle est idéale pour explorer un environnement naturel à couper le souffle.

RÉSUMÉ

Une magnifique maison entièrement rénovée, proche des commodités, des commerces et services, avec un beau jardin, un accès à la rivière en contrebas du jardin pour la pêche et un parking pour 4 voitures.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques.

Une maison parfaite comme résidence principale ou secondaire, prête à emménager immédiatement.

Pourquoi attendre ?

Entrez dans une maison où aucun travaux n’est nécessaire : déballez et commencez à vivre votre rêve.

Cette propriété unique est à ne pas manquer.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr