Chalet à vendre à Montastruc (82130) - Tarn-et-Garonne

• 202 m²
• 1,24 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 15 minutes de Montauban et 1 heure de Toulouse, cette maison des années 1930, entièrement restaurée, offre 200 m² habitables sur un terrain de 4 605 m². Elle séduit par son salon lumineux avec mezzanine et sa cuisine ouverte sur l’extérieur, idéale pour recevoir. Avec ses cinq chambres, dont quatre équipées de salles d’eau privatives, elle allie confort et fonctionnalité. Deux grandes terrasses de 60 m² chacune permettent de profiter des extérieurs, tandis qu’une piscine de 9,5 x 5,3 m, un garage et un appentis ajoutent des prestations de qualité. Le terrain plat autour de la maison descend sur une pente marquée, dévoilant un plateau intermédiaire propice à un aménagement paysager ou un espace de loisirs. Idéale pour une famille ou un projet de maison d’hôtes, cette propriété associe caractère et modernité dans un environnement paisible et verdoyant au cœur du Quercy Blanc, avec la proximité des commodités de Montauban et de Toulouse. Une maison d’exception des années 1930, entre charme intemporel et cadre enchanteur
Au cœur du Quercy Blanc, dans un écrin de verdure baigné de lumière, cette magnifique demeure des années 1930 s’élève avec élégance sur un terrain de 4 605 m² à la topographie unique. À seulement 15 minutes de Montauban, ville d’art et d’histoire, et à une heure de Toulouse, métropole dynamique et culturelle, elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l’accessibilité des commodités d’une grande ville. Cette localisation stratégique en fait un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme tout en restant connectés aux principaux pôles urbains de la région.

Récemment restaurée avec soin, cette maison conjugue harmonieusement l’authenticité des constructions anciennes et le confort moderne. Chaleureuse, accueillante, elle invite à la convivialité tout en se prêtant à une multitude de projets : résidence principale, maison secondaire ou encore maison d’hôtes.

Une maison qui raconte une histoire
Dès le seuil franchi, cette demeure dévoile son charme singulier. Chaque pierre, chaque poutre semble murmurer les récits de son passé, tout en offrant des espaces rénovés avec goût, où la lumière joue un rôle central.

Un espace de vie plein de caractère :
Le cœur de la maison est sans conteste sa grande pièce de vie, où se mêlent authenticité et modernité. Une vaste salle baignée de lumière naturelle, ornée de poutres apparentes et dotée d’une mezzanine élégante, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cet espace est pensé pour s’adapter à tous les besoins, que ce soit pour se détendre près d’un poêle, organiser des repas festifs ou simplement contempler le paysage.

Une cuisine conviviale :
La cuisine, intégrée à cet espace, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Ses lignes modernes se marient harmonieusement avec l’atmosphère générale de la maison. Conçue pour être un lieu de vie à part entière, elle s’ouvre sur les terrasses extérieures, parfaites pour prolonger les repas en plein air.

Cinq chambres, entre confort et intimité :
La maison offre cinq chambres, chacune pensée avec soin. Si certaines chambres se distinguent par leur caractère intime et leurs dimensions modestes, d’autres se révèlent plus spacieuses, parfaites pour accueillir des invités ou offrir un espace de repos privilégié. Quatre d’entre elles bénéficient d’une salle d’eau et de toilettes privés, un atout indéniable pour un projet de maison d’hôtes ou pour offrir un maximum de confort à la famille et aux amis. Chaque chambre, qu’elle soit compacte ou plus vaste, dégage une atmosphère chaleureuse et reposante.

Des extérieurs propices à la détente :
Deux terrasses de 60 m², orientées différemment, permettent de profiter des différentes heures de la journée. L’une, baignée de soleil, se prête idéalement aux repas conviviaux, tandis que l’autre, plus ombragée, invite à la lecture ou au repos dans une fraîcheur bienvenue.

Un espace aquatique enchanteur :
La piscine, d’une généreuse taille de 9,5 x 5,3 m, s’intègre harmonieusement dans le paysage. Elle promet des moments de détente et de plaisir, que ce soit pour des baignades estivales ou pour contempler la vue alentour.

Des espaces pratiques :
Un garage et un appentis viennent compléter les prestations, offrant des solutions de rangement idéales pour les véhicules, les outils ou encore les équipements nécessaires à l’entretien de cette propriété unique.

Un terrain plein de caractère
Le terrain de 4 605 m² est une véritable extension de l’âme de la maison. Autour de l’habitation, une zone plane offre des possibilités infinies : créer un jardin d’agrément, un espace de jeux ou encore un coin repas en extérieur. Mais au-delà de cette surface, le terrain plonge dans une pente marquée, ajoutant une dimension spectaculaire à cette propriété.

Cette pente naturelle, bien qu’accidentée, se prête à de multiples usages pour ceux qui sauront apprécier son caractère unique. Un petit plateau, niché à mi-pente, constitue un espace charmant, idéal pour installer un coin de repos, un jardin méditatif ou même un espace dédié à l’observation de la faune locale. Ce relief escarpé confère à la propriété une personnalité forte, en parfaite harmonie avec les paysages vallonnés du Quercy Blanc.

Un environnement authentique et préservé
Située dans un village paisible, cette maison bénéficie de la douceur de vivre propre au Quercy Blanc. Les environs regorgent de trésors naturels et culturels :

Les paysages environnants : Le Quercy Blanc est une région aux couleurs changeantes, où les champs de blé côtoient les vignobles et les vergers. Les coteaux environnants offrent des panoramas magnifiques, invitant à la promenade ou à la randonnée.
Proximité de Montauban et Toulouse : En moins de 15 minutes, Montauban, avec son riche patrimoine historique et ses nombreux commerces, est à portée de main. Toulouse, surnommée "La Ville Rose", n’est qu’à une heure de route, avec ses musées, ses restaurants, ses théâtres et son aéroport international. Une localisation idéale pour allier vie paisible et accès facile aux infrastructures modernes.
Les villages voisins : À quelques kilomètres, des villages classés comme Lauzerte ou Castelnau-Montratier dévoilent leurs ruelles pavées, leurs marchés animés et leurs églises anciennes.
Les activités : La région propose une multitude d’activités : balades à vélo, descentes en canoë ou encore découverte des bastides médiévales. Les amateurs de gastronomie apprécieront les produits locaux, entre truffes, foie gras et vins de caractère.
Une maison pensée pour l’avenir
Cette demeure n’est pas qu’un bijou du passé. Grâce à sa restauration récente, elle répond parfaitement aux attentes modernes :

Un système d’assainissement remis aux normes en 2023.
Un chauffage par pompe à chaleur air/eau, installé en 2021, qui garantit une efficacité énergétique optimale.

Un lieu à rêver, un projet à réaliser
Cette propriété rare est prête à écrire une nouvelle page de son histoire avec ses futurs propriétaires. Que ce soit pour vivre une vie paisible au cœur d’un cadre naturel exceptionnel ou pour se lancer dans un projet de maison d’hôtes, elle offre un potentiel infini.

Si vous le souhaitez, elle peut même être vendue entièrement meublée, prête à accueillir vos rêves sans attendre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr