Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 600 m²
• 8468 m²
• 27 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la pittoresque vallée du Lot, cette propriété exceptionnelle comprend deux habitations distinctes, chacune avec sa propre piscine privée et ses installations de cuisine extérieure, offrant intimité et polyvalence. Les jardins magnifiquement paysagés offrent des espaces ombragés, tandis que la disposition inclut des entrées séparées pour la maison principale et le gîte.

Parfaite pour un investissement, la propriété dispose d'une **Licence de Restaurant III** et d'une permission de construire des chalets de vacances supplémentaires, idéalement situés à proximité des attractions estivales animées de Duravel et des commodités locales. Des systèmes modernes et écoénergétiques ajoutent à son attrait.

Découvrez la description détaillée pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique ! Cette superbe propriété en pierre, située au cœur de la vallée du Lot, offre un cadre verdoyant et privé. L’ensemble s’étend sur environ 600 m² d’espace habitable réparti entre deux bâtisses magnifiquement rénovées et un atelier/garage, le tout implanté sur une parcelle exceptionnelle de 8 468 m².

Extérieurs et Caractéristiques Principales
Les jardins matures, plantés d’arbres centenaires, d’oliviers et d’arbres fruitiers, offrent des espaces ombragés et paisibles. La propriété dispose de deux entrées indépendantes, l’une pour la maison principale et l’autre pour le gîte, assurant intimité et flexibilité.

Dans la cour de la maison principale, une piscine privée avec terrasse offre un espace idéal pour la détente. Chaque bâtiment est équipé de cuisines extérieures, et la maison principale dispose d’une vaste cuisine extérieure adjacente à la cuisine intérieure, parfaite pour recevoir de grands groupes ou profiter de repas en plein air.

Points Forts
Deux piscines privées : une piscine couverte de 14m x 7m et une seconde piscine de 8m x 4m.
Terrasses, terrain de pétanque et jardins paysagers avec sources naturelles permettant de remplir les piscines sans utiliser l’eau du réseau.
Licence de Restaurant III, autorisant la vente d’alcool, et permis de construire pour six chalets supplémentaires, offrant un énorme potentiel pour des locations saisonnières ou une activité de restauration.
Efficacité énergétique : La maison principale et le gîte sont chauffés avec des poêles à granulés, complétés par une chaudière OKOFEN Pelletronic pilotable à distance et une climatisation réversible pour un confort optimal.
Emplacement et Accès
Située dans le charmant village de Duravel, la propriété est à quelques pas des commerces locaux, notamment une épicerie, une pizzeria, un café-restaurant, un tabac et un kiosque à journaux. Une ligne de bus relie le village aux villes voisines pour un accès pratique.

La vallée du Lot est réputée pour son vin de Malbec, offrant de nombreuses opportunités de dégustation et de visites de vignobles. Pour les déplacements internationaux, les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse (à environ 90 minutes) sont facilement accessibles.

Tourisme et Attraits Locaux
La vallée du Lot séduit par sa beauté naturelle, son charme historique et son attrait touristique. Découvrez les bastides voisines comme Puy-l’Évêque et Prayssac, ou explorez les sentiers de randonnée et de vélo dans des paysages magnifiques. La région propose également des événements culturels, du kayak et de la pêche, attirant une clientèle variée. La saison estivale animée de Duravel, soutenue par un grand camping à proximité, offre une opportunité idéale pour une activité de restauration prospère.

Maison Principale
Rez-de-Chaussée

Entrée : 31 m²
Bureau : 24 m²
Buanderie : 6 m²
Cave à vin : 8 m²
Salle à manger : 22 m²
Cuisine avec coin repas : 33 m²
Total : 124 m²
Premier Étage

Bureau : 16 m²
Salon : 26 m²
Bibliothèque : 16 m²
Petite chambre : 10 m²
Grande chambre : 17 m² (avec salle d’eau communicante entre les deux chambres).
Salle d’eau : 11 m²
Total : 96 m²
Deuxième Étage

Salon/Dressing : 55 m²
Deuxième chambre : 13 m²
Chambre principale : 28 m²
Salle de bain : 12 m²
Total : 108 m²
Gîte
Rez-de-Chaussée

Studio Nature : 29 m²
Studio Oiseau : 25 m²
Chambre double/Studio 1 : 30 m²
Salon : 52 m²
Cuisine avec rangement : 19 m²
Total : 155 m²
Premier Étage

Studio Savare : 30 m²
Studio Papillion : 32 m²
Chambre double/Studio Chat : 31 m²
Total : 93 m²
Surface Totale de la Propriété :
Environ 600 m²

Note : Toutes les mesures des pièces sont approximatives et fournies à titre indicatif.

Ce joyau rare allie charme historique, rénovations impeccables et potentiel exceptionnel, idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d’une propriété prestigieuse dans l’une des régions les plus prisées de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr