Maison à vendre à Prinçay (86420) - Vienne

• 135 m²
• 2,6 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cette propriété, située dans un cadre idyllique entre champs et bois, agréablement isolée mais à 5 km d'un village avec toutes commodités dont écoles et cabinet médical.

Un accès privé vous mène à une cour fermée entourée de nombreux bâtiments en très bon état général, les toitures ont toutes été rénovées récemment (sauf un petit bâtiment).

Une maison habitable d'environ 135 m2 avec un grenier aménageable de plus de 200m2 vous laissera la possibilité de vivre sur place tout en donnant libre cours à vos envies de rénovation avec :
- une grange de plus de 160 m2 au sol avec un grenier totalement aménageable sur le dessus (plans et permis disponibles).
- une petite maison d'environ 50m² avec grenier au-dessus (avec plans pour l’intégrer dans la maison principale).

Le terrain attenant de 2,6 ha vous permettra d'accueillir des animaux ou des cultures.

De nombreuses pistes cavalières, sentiers de randonnée et pistes cyclables se trouvent dans les environs. Enorme potentiel pour cet ensemble de bâtiments autour d'une cour centrale avec 2,6 ha de terrain attenant, comprenant :

Une maison d'habitation : En passant par la véranda (11m²), on arrive dans le hall d'entrée (4m²) qui donne sur un couloir (6m²) à partir duquel on trouve une cuisine (10m²), un salon (28m²), deux chambres (2 x 12m²), un WC séparé avec lavabo, une salle de bains (5m²) avec baignoire et douche (à moderniser) et une pièce à usage d'arrière-cuisine (4m²). Une porte depuis le salon permet de découvrir deux autres pièces à rénover (sol en béton, pas d'électricité mais déjà équipées de double vitrage), la première (22m²) avec une porte vitrée donnant sur la cour et la seconde avec une fenêtre et une cheminée. Le mur entre les deux n'est pas porteur, les deux pièces peuvent donc être reliées pour faire un grand salon ou une salle à manger de plus de 40m².

Une seconde maison (formant un L avec la première) divisée en trois pièces au rez-de-chaussée à rénover, d'une surface totale d'environ 50 m² avec un grenier au-dessus.
Dans l'angle qui relie les deux maisons, avec accès depuis le bout du couloir de la maison principale, ainsi que depuis l'extérieur, une grange avec cellier/chaufferie et escalier donnant accès au grenier de plus de 200 m² et un ancien pressoir (36 m²).

Une grange datant de 1789, dont la toiture a été refaite en 2016, offre des volumes impressionnants sur deux niveaux. Les propriétaires actuels ont fait établir des plans pour la transformer en maison d'habitation avec 5 chambres et 4 salles de bains (plans et permis de construire disponibles).
Attenant à cette première grange, les murs d'une grange identique sans toiture offrent un espace qui pourrait également être exploité.

Un hangar d'environ 100 m2 peut être utilisé pour stocker du matériel ou des voitures. Quelques dépendances beaucoup plus petites sont à moitié détruites mais peuvent être ignorées, réparées ou démolies à votre guise.

L'habitation est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul et d'une fosse toutes eaux non conforme.

La cour fermée a une surface d'environ 700 m2.
Le terrain plat attenant d'environ 2 ha peut être utilisé pour des animaux ou des cultures. Il est aujourd'hui principalement en herbe mais comporte quelques arbres matures, notamment le long d'une partie de la limite.

ENVIRONNEMENT :
Monts sur Guesnes, à 5 km, avec ses commerces de proximité, boulangerie, poste, pharmacie, coiffeur, esthéticienne, écoles maternelle et primaire, cabinet médical pluridisciplinaire, etc.
Lencloître, avec son collège et ses commerces, est à 15 km.
Richelieu est à 13 km.
Châtellerault est à 30 km.
Poitiers est à 45 km.
Chinon est à 35 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr