Appartement à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

PARIS 3e - Métro Filles du Calvaire - 2 Pièces (T2) - 47,65 m2 + chambre de service de 5,67 m2. Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan - A deux pas de la rue de Bretagne. Situé au troisième étage sur rue d'un bâtiment de 1850, dans une copropriété bien entretenue et pleine de charme. Appartement avec une belle vue dégagée sur les arbres de la rue de Turenne et la rue de Normandie. Le bien se compose d'une entrée-couloir donnant sur cour, une salle de bain avec WC avec deux fenêtre sur la cour. Le double séjour de 27 m2 avec une cuisine américaine et deux fenêtres sur rue. La chambre avec des rangements fait sur mesure donne aussi sur la rue. Un petit bureau en annexe de 5,67 m2 sur le palier ainsi qu'une cave viennent compléter le bien. En plein coeur du Haut Marais, quartier effervescent par excellence avec ses bars branchés et ses restaurants à la mode, qui côtoie une vie de quartier avec des nombreux marchés et de commerces tel que le marché des Enfants Rouges. Performance énergétique
- 283 E / 61 E --> Energie Finale 276 E
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 748 € et 2494 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en D --> entre 800 € et 1000 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 10 --> Pondération 47,82 m2 = 14.429 euros/m2
- Total habitable --> 48 m2 Habitable ; 47,65 Carrez ; Chambre de service 5,67 m2 loi carrez
Détails des pièces : Entrée 3,910 m2 ; Salle d'eau W.C 2,320 m2 ; Séjour/Cuisine + Placard 27,780 m2 ; Chambre 13,640 m2 ; Bureau / Buanderie en annexe : 5,67m2
- Cave béton No 11 --> 5 m2
- Lots total tantièmes --> 65 / 1000e des parties communes de l'immeuble.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 40€ / m2 / mois --> 1920€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,34 % de rendement projeté.

Prestations: Appartement prêt à emménager après travaux de la salle de bain et la cuisine et un rafraîchissement des peintures selon goût. Orientation Ouest, traversant et clair avec grandes fenêtres donnant sur une petite place arborée. Possibilité de faire une 2e pièce en fermant le double séjour. 2,60 m d'hauteur sous plafond. Parquet d’origine et moulures au plafond. Placards et rangement fait sur mesure dans la chambre. 3 ème étage sur 6, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit. Chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 240 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 877 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Enfants- Rouges, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1850, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 21 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 201 m2 situé à 151m de la station de métro Fille du Calvaire (L8) et 251 m de la Station Saint-SebastienFroissart (L8). Sectorisé Collège Pierre-Jean de Béranger à 255m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 978 € et 1322 €
- Dans le cadre de la mission objet du présent rapport, il n’a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante
- Des revêtements non dégradés, non visibles (classe 1) ou en état d’usage (classe 2) contenant du plomb ont été mis en évidence. Le propriétaire doit veiller à l’entretien des revêtements recouvrant les unités de diagnostic de classe 1 et 2, afin d’éviter leur dégradation future.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.
- ERT : Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible).

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
------
Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2176€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr