Appartement à vendre à Cavaillon (84300) - Vaucluse

• 157 m²
• 9 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Cavaillon, venez découvrir ce sublime appartement de 157,39 m², unique en son genre, agrémenté d'une terrasse et situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble en R+2, dans une petite copropriété de 9 lots. Niché dans une cour intérieure entourée de verdure, cet appartement vous donnera l'impression de vivre à la campagne tout en profitant des avantages de la proximité des commodités.

L'immeuble a été entièrement restauré avec l'aide d'un architecte, qui a su marier harmonieusement contemporain et ancien. Vous bénéficierez ainsi d'un bien totalement atypique, au design soigné et aux matériaux de très belle qualité. Tout a été minutieusement conçu pour garantir bien-être, confort, sécurité et tranquillité.

L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée de 16 m². Au 1ᵉʳ étage, un couloir dessert 3 belles chambres, une salle de bains avec douche, un WC, un dressing et une terrasse située sur un palier intermédiaire. Enfin, au 2ᵉ étage, vous trouverez une chambre avec salle Myriam Winling, agent commercial en immobilier de l'agence LEGGETT International (06.28.56.23.66), vous propose de découvrir et d'acquérir ce très joli appartement de 157,39 m², agrémenté d’une terrasse de 8,68 m². Unique en son genre, cet appartement, édifié sur deux étages, est situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble en copropriété.

Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, cinémas, cafés, restaurants, médecins, kinés, écoles, etc.

Description des espaces :
Rez-de-chaussée : une magnifique entrée de 16,30 m² avec de grands placards intégrant la chaudière à gaz de ville, le tableau électrique, la machine à laver et le sèche-linge. Il est possible d’installer un ascenseur dans cet espace pour faciliter l’accès aux étages dans le futur (devis estimé à environ 24 000 €).

1ᵉʳ étage : un escalier mène à un couloir desservant :

une première chambre de 13,77 m² ;
une chambre parentale de 21,20 m² ;
une chambre de 14,54 m² avec placard ;
un dressing de 2,91 m² ;
un WC ;
une salle de bains avec baignoire et douche (6,68 m²).
Un demi-niveau donne accès à une terrasse de 8,68 m², idéale pour profiter des repas en plein air au son des cigales et des oiseaux.
2ᵉ étage : un autre couloir dessert :

un cellier (2,99 m²) ;
un WC (1,66 m²) ;
une chambre de 12,63 m² avec salle d’eau contemporaine et douche à l’italienne ;
une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger très lumineux de 51,19 m², grâce aux nombreuses baies vitrées offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine intégrée et semi-équipée est ultra-fonctionnelle et permet de cuisiner tout en interagissant avec vos invités. Le soir, un meuble éclairé séparant la cuisine du salon ajoute une touche moderne.
Points forts :
Toutes les pièces sont spacieuses, y compris les chambres, et réalisées avec goût.
Menuiseries en double vitrage.
Sécurité renforcée grâce à une double porte d’entrée.
Faibles charges de copropriété : environ 54 €/mois, soit 646 €/an (fonds de travaux inclus : environ 7,34 €/mois).
Taxe foncière : 1 788 €/an.
Syndic professionnel.
Mon avis :
Cet appartement est idéal pour :

Les amateurs de biens atypiques combinant charme de l’ancien et design moderne.
Ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville, à proximité de toutes les commodités, sans les contraintes d’entretien d’un jardin.
Une famille recomposée grâce à ses 4 chambres spacieuses.
La création de chambres d’hôtes en aménageant le 1ᵉʳ étage tout en conservant un espace privé au 2ᵉ étage.
Détails techniques :
Surface Carrez : 157,39 m²
Surface terrasse : 8,68 m²
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de salles de bains : 1
Nombre de WC : 2
Cuisine : américaine, semi-équipée
Assainissement : tout-à-l’égout
Chauffage : climatisation individuelle / convecteur gaz central
Détail des surfaces :
RDC :
Entrée / Hall : 16,30 m²
1ᵉʳ étage :
Chambre 1 : 13,77 m²
Chambre 2 (avec placard, exposition Sud-Est) : 14,54 m²
Chambre parentale 3 (exposition Sud-Est) : 21,20 m²
Couloir : 7,44 m²
Dressing : 2,91 m²
Salle de bains : 6,68 m²
WC : 1,53 m²
Terrasse : 8,68 m²
2ᵉ étage :
Chambre 4 (avec salle d’eau) : 12,63 m²
Cellier : 2,99 m²
Couloir / Palier : 4,55 m²
Cuisine / Salon / Salle à manger : 51,19 m²
WC : 1,66 m²

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Copropriété de 9 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 653€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr