Maison à vendre à Berjou (61430) - Orne

• 260 m²
• 12,17 ha
• 15 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété équestre à vendre en Suisse normande, dans l'Orne (à proximité du Calvados), proche des commerces et des écoles. Cette magnifique propriété est un véritable havre de paix pour les amateurs de chevaux et de nature dans la Suisse Normande. Elle a été soigneusement entretenue et rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Les parties équestres :
• Manège couvert de 40 m x 20 m (avec sable de Fontainebleau), attenant à une allée de plusieurs box.
• Bâtiment attenant avec 23 box (10 m² chacun), une douche, une sellerie de 8,5 m² et un espace de stockage.
• Carrière en herbe sablée avec drainage naturel à réaménager, parfaite pour la pratique équestre.
• Terrain : 4 paddocks électrifiés (en lisses et traverses), une carrière stabilisée avec calcaire, et possibilité d'aménager une piste sur 2 hectares (la propriété est entièrement clôturée).
• Bâtiment supplémentaire avec des box poulinières et des barres d’échographie neuves, idéal pour l’élevage.

La maison principale :
• Rez-de-chaussée :

Entrée : Lumineuse et spacieuse (7 m²) avec rangement.
Salon : 28,5 m² avec insert à bois, murs et plafond en bon état, beau sol ancien du début du XXe siècle.
Bureau : 15 m² en parquet, nécessitant des travaux sur les murs et l'électricité.
Cuisine : 28 m² avec carrelage au sol, poêle AGA, cuisine aménagée à revoir et accès à l'étage par un escalier en bois.
Salle de bain et WC : Accès par la cuisine, 10 m² avec deux vasques, carrelage au mur et au sol, et une pièce de rangement en terre battue avec congélateur.
• Premier étage :

Salle de douche moderne de 5 m².
Dressing de 5,6 m².
Chambre de 11 m² avec linoléum.
Deux autres chambres en enfilade de 17 m² et 19 m² avec parquet flottant et accès extérieur via un escalier.
La deuxième habitation (sous forme de loft) :
• Réaménagement récent (moins de 3 ans), offrant une vue sur les box poulinières grâce à ses baies vitrées.
• Rez-de-chaussée :

Salon spacieux de 33 m² avec un insert à bois.
Salle de douche de 5,6 m² avec WC.
Cuisine équipée de 4 m².
• Premier étage :
Un escalier en bois neuf mène à un espace de 26 m² avec parquet au sol, parfaitement rénové.
Les autres extérieurs et dépendances :
• Jardin privatif, situé à côté de la maison, avec un WC extérieur (pour le public).
• Piscine hors-sol, située dans la cour entre les deux maisons, orientée plein sud.
• Pièce de rangement de 44 m² avec sol en béton et escalier en bois neuf, avec un potentiel d'aménagement de 48 m² à l'étage.
• Garage offrant une grande hauteur sous plafond, parfait pour véhicules et équipements.
• Appentis couvert pour le stockage de bois et un espace de rangement supplémentaire.

En plus de cette propriété, il est possible d'acquérir une parcelle de 1 729 m² à proximité, comprenant une habitation en pierre nécessitant de nombreux travaux d'aménagement, pour 40 000 € supplémentaires.

Cette propriété offre encore de forts potentiels d’aménagement, notamment avec des greniers aménageables pouvant accueillir des touristes.

Idéale pour les passionnés d’équitation, elle dispose d’installations modernes et d’un charme authentique. Située à proximité de sites touristiques prisés, entourée de nombreux chemins de randonnée, elle conviendrait parfaitement à un acquéreur souhaitant y vivre et développer un centre équestre, un élevage ou une activité de tourisme équestre (gîte ou chambres d'hôtes).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr