Appartement à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

• 52 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 3e - Métro Rambuteau ou Étienne Marcel - 2 Pièces (T2) - 52,19 m2 - Etiquette énergétique classe C - Voir visites 360 et plan - A deux pas du musée George Pompidou, surplombant une cour, il est idéalement orienté Sud Est au 5ème étage d’un immeuble ancien et entièrement restructuré en 1976. Appartement lumineux et calme de type 2 pièces offrant 52,19 m² Carrez. Il comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 35 m2, avec une cuisine de style américain aménagée et une chambre avec une salle d’eau en suite avec toilettes séparés viennent compléter le bien. Un parking peut être acquis en supplément pour le prix de 35.000 €. En plein coeur du Haut Marais, quartier effervescent par excellence avec ses bars et ses restaurants traditionnels non loin du quartier historique des Halles et du mondialement connu musée Beaubourg d'art contemporain. Ce quartier allie le dynamisme du centre de Paris avec une vie de quartier et familiale avec des nombreux marchés et de commerces. Performance énergétique
- 147 C / 17 C --> Energie Finale 130 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1000 € et 1400 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 2400 € et 3600 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 15018 --> Pondération 52,19 m2 = 14,620 euros/m2
- Total habitable --> 52 m2 Habitable ; 52,19 m2 Carrez.
Détails des pièces : Séjour/ Cuisine : 34,7 m2 ; Chambre 11,3 m2 ; Salles de bain 5,24 m2 ; W.C 0,95 m2.
- Emplacement de stationnement Lot 13,106 (En Option) : (valeur 35.000 €) --> 7 / 10,000e
- Lots total tantièmes --> 489 / 10,000e des parties communes générales.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 32,6 € / m2 / mois --> 1701 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,67 % de rendement projeté.

Prestations: refait à neuf en 2023 et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures selon goût, cuisine aménagée, orientation Sud-Est. Appartement clair avec grandes fenêtres côté cour, 2.50m hauteur sous plafond, nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes. 5e étage sur 7, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos. Possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble (35.000 €), et chauffage collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 273 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 1482 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Saint-Avoye, cet immeuble de 7 étages sur RDC a été bâti en 1850 puis entièrement restructuré en 1976, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 20 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 15,269 m2 situé à 146 m de la station de métro Rambuteau (L11) et 298 m de la Station Étienne Marcel (L4). Sectorisé Collège Victor Hugo à 963 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 620 € et 890 €
- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.
- Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt). La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
- L'Etat des Risques délivré par ZEPHYR - DIAGMEN en date du 29/11/2024 fait
apparaître que la commune dans laquelle se trouve le bien fait l'objet d'un
arrêté préfectoral n°2012159-0001 en date du 07/06/2012 en matière
d'obligation d'Information Acquéreur Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques. Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN n'est concerné par aucun risque réglementé. Le bien ne se situe pas dans une zone d'un Plan d'Exposition au Bruit.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3272€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr