Maison à vendre à Orange (84100) - Vaucluse

• 400 m²
• 1853 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez le charme et l'élégance provençale en plein cœur du centre-ville d'Orange. À quelques pas de l'Arc de Triomphe et du Théâtre Antique, ce magnifique Hôtel Particulier de 400 m², datant de 1850 et entouré d'un parc arboré de 1853 m², fut autrefois la résidence secondaire de riches négociants en vin. Entièrement rénovée en 2008, cette propriété d'exception se situe au cœur d'Orange, dans un cadre intimiste et préservé, à l'abri des regards.

Ancienne chambre d’hôtes et restaurant de prestige, membre de la prestigieuse "Châteaux & Hôtels Collection", cette propriété, reconnue à l'international pour son standing, offre un potentiel exceptionnel, tant pour un usage privé que professionnel.

L'intérieur de cette demeure allie confort et élégance avec ses quatre salles intérieures cosy, trois avec parquet d'origine, une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Des caves spacieuses et aménagées de 100m2 ajoutent une touche supplémentaire.

Les suites, situées au 1er et 2ème étage de la demeure, sont lumineuses et confortablement aménagées. L'atmosphère générale est à la fois chaleureuse et feutrée, avec une touche subtile de style baroque. Chaque suite de 60 m² offre un salon, une chambre, une salle d’eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Une chambre de 20 m² dispose d'une salle d’eau/WC et une terrasse privée de 20 m², sans vis-à-vis, orientée plein sud.

La grande terrasse exposition sud de 100 m², inclut un espace bar et pergola bioclimatique. Elle donne accès au magnifique parc arboré, intime et fleuri. Découvrir une piscine de luxe, chauffée, autonettoyante, avec banc balnéo et solarium, qui saura vous séduire par son confort et son raffinement.

Voici un espace bar d'été, situé à côté de la piscine, idéal pour accueillir des amis et profiter des journées ensoleillées. De plus, au fond du jardin, un espace supplémentaire vous permet de vous détendre, de jouer à la pétanque et de savourer le plein air en toute convivialité.

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz, qui produit également l'eau chaude sanitaire. De plus, la maison dispose de climatisations réversibles dans toutes les chambres et les pièces de vie.

Disposition des pièces :

RDC (2 portes d’entrée)
Hall d’entrée 20 m²
Cuisine professionnelle équipée 35 m²
Salon 1 : 27 m²
Salon 2 : 20 m²
Salon 3 : 17 m²
Salon 4 : 39 m²
Toilettes : 10 m²
Buanderie 6 m²

RDC + 1
1 chambre de 20 m² qui bénéficie d'une double terrasse de 20 m² (une partie couverte et l'autre partie extérieure) + d'un espace lavabo et d'un espace douche/WC

2 suites de 60 m² avec une entrée salon + WC privatif, salle d’eau, et grande chambre

RDC + 2
2 suites de 60 m² avec une entrée salon + WC privatif, salle d’eau, et grande chambre

RDC -1
Caves de 100 m²

EXTÉRIEUR
Terrasse avec un espace bar et un pergola bioclimatique 100 m²

Parc arboré de 1853 m² avec fontaine et piscine extérieure chauffée avec espace balnéo et nettoyage automatique intégrée (13 x 5m), solarium, bar d’été, espace salon d’été avec boulodrome

Pool house (local technique, salle d’eau, WC) 34 m²

Le centre historique piétonnier d’Orange, le centre de l’ancienne cité romaine, avec ses ruelles pittoresques, ses placettes, ses fontaines, ses boutiques et ses restaurants / cafés, invite à la flânerie.

A quelques pas, l’arc de triomphe, le théâtre antique où chaque été les amateurs d’art lyrique et de musique classique se retrouvent aux Chorégies d’Orange. Des concerts ont lieu toute l’année. À découvrir…

À seulement 1 min 30 de l'autoroute A7 (Orange centre), ce bien bénéficie d’une situation géographique centrale. À 800 m de la gare TGV d'Orange, permettant de rejoindre Paris en seulement 3h20.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette belle propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr