Maison à vendre à Plouër-sur-Rance (22490) - Côtes-d'Armor

• 186 m²
• 875 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible au bord de la Rance, à 3 km du bourg et de son port, cette spacieuse maison familiale offre une vue dégagée sur la campagne. Orientée plein sud, elle est à seulement 5 minutes de la Rance maritime.

Plouër séduit par son charme authentique, ses restaurants, bars et sa boulangerie. Les écoles et collèges sont accessibles en moins de 4 km, idéal pour les familles.

La maison dispose de deux grandes chambres et d’un étage ouvert combinant chambre, bureau, salle de bains et dressing. Une seconde maison indépendante permet un revenu locatif ou un espace de travail.

Un bien rare alliant confort, caractère et douceur de vivre entre campagne et mer.

Contactez-nous pour plus de photos et des visites virtuelles à 360° ! Contactez-nous pour plus de photos et des visites virtuelles à 360° !

Idéalement située, cette charmante maison familiale est à 20 min d’une gare TGV (Saint-Malo, Dol-de-Bretagne), des ferries vers le Royaume-Uni et des îles Anglo-Normandes, ainsi qu’à 45 min de l’aéroport de Rennes.

Les écoles, privées et publiques, sont accessibles dans un rayon de 4 km, parfait pour les familles.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cour en pierre, son puits, sa terrasse ensoleillée et sa vue dégagée sur la campagne.

D’une surface de 142 m² sur trois niveaux, la maison s’ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec poêle à pellets et cuisine équipée d’un piano de cuisson. L’espace repas invite à la convivialité, et un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, deux grandes chambres orientées sud profitent d’une belle lumière. Une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement optimisent l’espace. Sous les toits, une vaste pièce polyvalente avec salle de bains et dressing peut servir de dortoir, chambre d’appoint ou salle de jeux.

Un gîte indépendant de 44 m² offre un revenu potentiel ou un espace pour accueillir famille et amis. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une salle d’eau fonctionnelle et une chambre mansardée avec vue sur la campagne.

Le jardin, facile à entretenir, regorge de plantes matures, vignes et arbustes. Un puits en état de marche ajoute au charme, tandis que la cour plein sud est idéale pour savourer un café ou une salade fraîche de votre serre.

Une cabane en bois avec terrasse couverte sert d’atelier ou de rangement, et le garage équipé d’une buanderie et d’une cuisine d’été s’ouvre sur une terrasse parfaite pour les repas en plein air.

Un bien rare, alliant confort, caractère et fonctionnalité, avec un accès facile aux commerces et transports.

Dimensions :
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Salon-séjour (10 x 5) → 47 m²
Arrière-cuisine (1,6 x 2,1) → 3,4 m²
WC - Lave-mains (1,68 x 1,0) → 1,68 m²
Premier étage :
Chambre 1 (4,2 x 4,1) → 17,2 m²
Chambre 2 (3,6 x 4,0) → 15,1 m²
Salle d’eau (2,9 x 1,6) → 4,6 m²
WC (0,95 x 1,5) → 1,4 m²
Deuxième étage :
Chambre 3 (5,5 x 5,47) → 30 m²
Dressing (2,5 x 2,6) → 6,5 m²
Salle de bains (2,4 x 2,8) → 6,7 m²

Dépendance - Gîte:
Salon-séjour (6,2 x 4,26) → 26,5 m²
Cuisine (1,8 x 2,8) → 5,0 m²
Salle d'eau - WC (2,4 x 2,0) → 4,8 m²
Chambre mansardée (1,1 x 6,5) → 6,9 m²

Annexes:
Garage / buanderie (3,7 x 5,6) → 20,7 m²
Atelier (1,5 x 3,6) → 5,4 m²
Garage vélo (1,1 x 2,4) → 2,6 m²
Abri bois (1,3 x 2,4) → 3,1 m²
Serre (2,5 x 1,88) → 4,7 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr