Maison à vendre à Montady (34310) - Hérault

• 358 m²
• 80 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison de 358m2 habitable, pleine de caractère peut sembler modeste au premier abord, mais elle révèle rapidement sa véritable générosité. Côté rue, une habitation de deux étages avec des espaces de vie ouverts et spacieux, un grand bureau et un salon TV séparés, 3 chambres, 2 salles d'eau, un grand dressing et un coin lecture. Puis en contrebas, côté étang, deux autres étages avec un studio de plus de 110m2 et un magnifique garage typiquement vigneron.
Située à seulement 14 minutes de Béziers et 20 minutes de la belle plage de Valras, et à la lisière de la célèbre région viticole du Minervois et du Canal du Midi, cette situation offre l'équilibre parfait entre commodité et charme régional. Idéal pour tous ceux qui souhaitent s'immerger dans les plaisirs du sud de la France ! Un mélange d'élégance, d'espace et de vues à couper le souffle dans cette maison d'exception sur quatre niveaux, offrant environ 358 m2 habitables, une cour-jardin privée de 80 m2 et un vaste garage de 128 m2, offrant des possibilités infinies de personnalisation ou d'utilisation commerciale.

Un agencement bien pensé pour le confort et la polyvalence...
- Le rez-de-chaussée :
Traversez un portail travaillé et pénétrez dans un petit jardin arboré - un oasis d'intimité idéal par temps chaud. À l’intérieur, un vaste espace de vie de 67 m² associe salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur l’étang historique de Montady. Une cheminée ajoute à l’ambiance chaleureuse. Un salon TV séparé, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint et un WC complètent ce niveau.
Étage nuit
Un escalier mène à un palier lumineux avec espace lecture, desservant deux grandes chambres, une salle de bain familiale, un dressing et une somptueuse suite parentale de 46 m² avec coin détente et salle de bain privative.
Le studio – Un espace aux possibilités infinies
Descendez au studio de 116 m², baigné de lumière naturelle et doté d’un superbe plancher en bois de châtaignier. Avec sa vue panoramique sur l’étang et ses toilettes privées, cet espace est parfait pour un atelier d’artiste, un loft ou un espace de loisirs.
Garage & potentiel commercial
Au niveau inférieur, un immense garage vigneron de 128 m² accessible depuis la rue ou l’intérieur offre un potentiel exceptionnel. Sa charpente métallique sur mesure permet d’envisager une transformation en galerie d’art, espace commercial ou atelier.

Pourquoi cette maison ?
Que vous rêviez d'une maison familiale spacieuse, d'une retraite créative ou d'une résidence à double usage avec un potentiel commercial, cette maison répond à vos attentes. Ajoutez à cela une vue imprenable, des détails architecturaux uniques et un emplacement imbattable, et vous obtenez une offre unique.

Montady
Avec une population d'environ 4000 habitants, Montady ressemble encore à un village mais offre toutes les commodités en plusieurs fois. Elle est également adjacente à Bézier, une ville animée, riche en culture, en boutiques étonnantes, en caractère et en atmosphère jeune et vivante.
• 10 min de l’A9
• 26 min de l’aéroport de Béziers
• 55 min de Montpellier
• 60 min de Carcassonne
• TGV Béziers-Paris en 4h / Béziers-Barcelone en 2h

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr