Investisseurs et entrepreneurs, opportunité à saisir au cœur d'Aspet !
Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble mixte offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou la création de votre propre commerce. Bien nécessitant des travaux de rénovation, il bénéficie d'une toiture neuve et de compteurs séparés (eau et électricité) pour le local commercial et l'appartement, facilitant ainsi la gestion.
Description du bien :
Rez-de-chaussée : Local commercial (ancien salon de coiffure)
Surface de 30 m² baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur une rue passante.
Climatisation réversible pour un confort optimal.
Toilettes.
Chauffe-eau grande capacité (600 litres).
Entrée privative de 13 m².
1er étage : Appartement
Pièce de vie lumineuse de 16 m² comprenant séjour et salle à manger.
Cuisine ouverte de 6 m².
Deux chambres confortables (10 m² et 12 m²).
Salle de bain de 6 m² avec WC.
2ème étage : Potentiel d'aménagement
Plusieurs pièces à aménager selon vos besoins et vos envies.
Superbe terrasse couverte de 24 m², véritable atout.
Dépendances :
Buanderie/chaufferie d'environ 20 m² avec entrée indépendante, offrant des possibilités d'extension ou de stockage.
Atouts :
Emplacement central et stratégique.
Toiture récente.
Compteurs individuels.
Fort potentiel d'aménagement et de rentabilité.
Informations importantes :
Travaux de rénovation à prévoir.
Aspet est un charmant village situé dans les Pyrénées centrales, en Haute-Garonne (31), à environ 30 km de Saint-Gaudens et à 90 km au sud-ouest de Toulouse. Ses alentours regorgent de richesses naturelles et culturelles. Voici un aperçu des environs :
1. Nature et activités en plein air :
Les Pyrénées : Aspet est proche des montagnes, parfait pour des randonnées, des promenades en forêt et des activités comme le VTT ou l'escalade.
Le Col de Portet-d'Aspet : Célèbre parmi les cyclistes, notamment grâce au Tour de France.
La forêt de Comminges : Une région idéale pour observer la faune et la flore locale.
Station de ski du Mourtis : À environ 20 minutes, idéale pour les sports d’hiver.
Gouffre de la Saoule : Un lieu impressionnant pour les amateurs de spéléologie.
2. Villages et lieux à visiter :
Saint-Béat-Lez : Connu pour son marbre et ses paysages.
Arbas : Village charmant réputé pour ses parapentes.
Montréjeau : Avec son lac pour des activités nautiques et ses marchés locaux.
Saint-Gaudens : La "capitale" locale avec ses services, commerces et patrimoine historique.
3. Patrimoine culturel :
Église Saint-Martin d’Aspet : Très belle église au centre du village.
Marchés locaux : Aspet accueille un marché hebdomadaire réputé pour ses produits régionaux, notamment le fromage, le miel et les spécialités pyrénéennes.
Ferme des animaux des Pyrénées : Parfaite pour une sortie familiale.
4. Accès aux grands espaces :
Le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises : Non loin d’Aspet, pour des randonnées exceptionnelles et des paysages sauvages.
Garonne et ses affluents : Pour la pêche ou simplement une balade paisible le long des rivières.
Aspet est une commune située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. La Grande Rue est l'artère principale du village, où se concentrent divers commerces et services de proximité.
Commerces et Restaurants : Le centre d'Aspet offre une variété de commerces tels que des boulangeries, épiceries, pharmacies, et boutiques locales. Plusieurs restaurants et cafés proposent une cuisine locale et traditionnelle, offrant aux habitants et visiteurs des options pour se restaurer et se détendre.
Loisirs : La région autour d'Aspet est propice aux activités de plein air, notamment la randonnée, le cyclisme et les sports de montagne, grâce à sa proximité avec les Pyrénées. Des sites naturels tels que le Pic de Cagire et la Forêt de Cagire offrent des opportunités pour les amateurs de nature et d'aventure.
Transports : Aspet est desservi par des routes départementales facilitant l'accès aux communes voisines. Des services de bus relient Aspet à Saint-Gaudens et d'autres localités environnantes. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à Saint-Gaudens, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres grandes villes.
Distances des Grandes Villes :
Toulouse : Environ 86 km au nord-est d'Aspet, accessible en voiture en environ 1h30.
Saint-Gaudens : Située à environ 17 km à l'ouest, soit environ 20 minutes en voiture.
Aéroport : L'aéroport le plus proche est celui de Toulouse-Blagnac, situé à environ 90 km d'Aspet, soit environ 1h30 en voiture.
En somme, Aspet offre un cadre de vie paisible avec des commodités locales, tout en restant accessible aux grandes villes et infrastructures de transport.
Aspet, commune située dans le département de la Haute-Garonne, offre plusieurs établissements scolaires pour les familles résidant à proximité de la Grande Rue.
Écoles Maternelles et Élémentaires :
École Germaine Barés : Cette école publique accueille les élèves en classes maternelles et élémentaires. Les enfants bénéficient d'une nouvelle cantine, améliorant ainsi leur confort quotidien.
MAIRIE D'ASPET
Collèges et Lycées à Proximité :
Collège d'Aspet : Situé dans la commune, ce collège public accueille les élèves du secondaire.
Institution Sainte-Thérèse : À environ 11 km, à Saint-Gaudens, cet établissement privé sous contrat comprend une école, un collège, un lycée général et un lycée professionnel, offrant une continuité éducative complète.
ANNUAIRE ENSEIGNEMENT PRIVÉ
Autres Établissements :
École Élémentaire Publique d'Encausse-les-Thermes : Située à proximité, cette école élémentaire publique peut être une option pour les familles résidant aux alentours.
ÉDUCATION TOULOUSE
Ces établissements assurent une offre éducative variée pour les enfants et adolescents résidant à Aspet et ses environs.
Aspet (31160) est un charmant village des Pyrénées, situé en Haute-Garonne, en région Occitanie. Il se trouve à environ :
1h30 de l'océan Atlantique (côte basque, Biarritz, Bayonne)
2h15 de la mer Méditerranée (côté Narbonne, Gruissan)
C'est un emplacement intéressant pour ceux qui aiment à la fois la montagne et la mer, tout en restant proche de grandes villes comme Toulouse (1h15).
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
