Appartement à vendre à Nice (06200) - Alpes-Maritimes

• 110.98 m²
• 4 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le quartier historique des Baumettes/Magnan à Nice, cet élégant appartement bourgeois de 111 m² est au troisième étage d'un immeuble distingué, la propriété bénéficie de hauts plafonds (3,2 m), de parquets d'origine et de cheminées fonctionnelles (une rareté).

Les espaces de vie lumineux, orientés vers le sud, comprennent un salon spacieux, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée.

La suite principale (30 m²) dispose d'une salle de bains privée, d'un dressing et d'une cheminée, tandis que la deuxième chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau. Deux balcons ensoleillés vous invitent à vous imprégner de l'ambiance de la Riviera.

Parfaitement situé à 200 mètres de la plage et à proximité des commerces, des écoles et des transports, l'appartement est idéalement situé entre le centre-ville et l'aéroport.

Le parking collectif dans la cour et les deux caves souterraines sont des commodités supplémentaires, toutes comprises dans le prix. APERÇU :
Situé dans le quartier historique et recherché des Baumettes/Magnan à Nice, cet élégant appartement bourgeois de 111m² offre un rare mélange de charme Belle Époque et de confort moderne.

Situé au troisième étage d'un immeuble distingué, la propriété présente de grandes proportions, de hauts plafonds (3,2 m) et des éléments d'époque soigneusement préservés, notamment du parquet d'origine, des moulures complexes et deux cheminées fonctionnelles.

Inondé de lumière naturelle grâce à son orientation sud, l'appartement offre des espaces de vie généreux et deux balcons ensoleillés. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est prêt à être emménagé et idéal pour ceux qui recherchent une résidence raffinée dans un emplacement de choix.

À 200 mètres de la plage et à mi-chemin entre le centre-ville et l'aéroport, cet appartement offre un accès pratique à toutes les commodités essentielles. Le parking collectif dans la cour et les deux caves souterraines sont autant d'atouts qui garantissent praticité et confort.

LA CONFIGURATION :
Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste espace ouvert de 50 m² qui combine harmonieusement le hall d'entrée, la salle à manger et le salon. Cet espace accueillant, doté d'une belle cheminée en état de marche, est parfait pour recevoir et se détendre.

La chambre principale, d'une superficie de 30 m², dispose d'un dressing privé, d'une luxueuse salle de douche attenante avec jacuzzi, d'une cheminée fonctionnelle et d'un accès direct à un balcon ensoleillé orienté au sud. La deuxième chambre (13 m²) dispose également d'une salle de douche privée, offrant confort et intimité aux invités ou aux membres de la famille.

La grande cuisine entièrement équipée offre de nombreux espaces de rangement et de travail, ce qui la rend idéale pour les amateurs de cuisine.

Le prix comprend également deux caves souterraines, offrant un espace de stockage supplémentaire, et un parking collectif dans la cour, une commodité rare dans cet emplacement central.

LE QUARTIER :
Le quartier des Baumettes/Magnan est l'un des quartiers les plus charmants et les plus riches en histoire de Nice, connu pour son architecture élégante et sa proximité avec la mer. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre la tranquillité et l'accessibilité, avec les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun tous accessibles à pied.

L'appartement se trouve à seulement 200 mètres de la plage, dans la deuxième rue parallèle à la célèbre Promenade des Anglais. L'emplacement est également idéal pour les voyageurs fréquents, à mi-chemin entre l'aéroport et le centre-ville animé de Nice.

Avec son emplacement de choix, ses espaces de vie généreux et son caractère bourgeois classique, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle.

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Copropriété de 16 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr