Maison à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 90 m²
• 3923 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A 5mn en voiture du centre du village de Labastide Rouairoux, à l'extrème sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouvre ce bien atypique ! En effet, d’une surface de 90m2 , elle vous surprendra c’est certain elle bénéficie d’une superbe rénovation intérieure et à l’arrière un terrain de 3800 m avec bois ,prairie, ruisseau et sa cascade !!!A noter que les deux berges du ruisseau font partie de la propriété ! Un parking privé tout près permet un stationnement aisé !
Cette maison sera idéale comme maison de vacances , ou principale . Débutons la visite , sa situation est déjà unique puisqu’elle se trouve dans un des quartiers les plus prisés du village , au calme et au soleil , ici il faut dire que tout est vendu et tout se vend , une maison ne reste que très peu sur le marché ! En arrivant , la façade vous semblera austère c’est la seule chose qui n’a pas été rénovée , mais ne vous y trompez pas dès que l’on franchit le seuil , quelle agréable surprise , c’est un autre monde ! Là ,il ne reste qu’à poser ses valises et nous saluons cette bien belle rénovation . Esprit cocooning, chalet, une harmonie des matériaux et des couleurs , on se sent bien instantanément !
Une très belle pièce à vivre de 50m2 nous accueille , lumineuse à souhait avec vue à l’arrière sur le terrain , son ruisseau et sa cascade qui nous hypnotise au premier regard!
Beau coin cuisine et son arrière cuisine , salon , plafond à 4m , cloisons en lambris et contraste de blanc et de couleurs vives et chatoyantes qui captent immédiatement notre regard !
L’esprit chalet est conforté par la douce chaleur du poêle à bois et du poêle à granulé bien performant et pratique quand on doit s’absenter .
Ce niveau comprend une chambre , une salle d’eau et un atelier attenant très pratique !
Notez que depuis cet atelier ,on accède à la mezzanine visible depuis la grande pièce à vivre , dans cet espace il sera possible d’aménager aisément des couchages supplémentaires !
La maison est équipée de double vitrage et a été isolée .
Côté extérieur à présent , il suffit de longer les bâtiments et nous accédons à l’espace parking privé , et en traversant le pont nous nous trouvons sur cette belle parcelle de terrain. La partie en herbe est plane ce qui est un vrai régal pour jardiner , prendre le soleil … Là ,on est à l’abri à tous les sens du terme , et on peut profiter pleinement du soleil mais aussi se rafraîchir sous la cascade ! Et cela n’a pas de prix , avoir sa propre cascade qui n’en a pas rêvé !!!
Un petit bois sera bien apprécié également !
Cette maison est vraiment une opportunité à saisir sans tarder dans notre si belle et si prisée région d'Occitanie ou il fait bon vivre.



Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr