Maison à vendre à Sarrazac (24800) - Dordogne

• 137 m²
• 2638 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un charmant hameau bien entretenu, cette belle propriété en pierre offre un mélange parfait de caractère traditionnel et de confort moderne.
Pour ceux qui ne peuvent pas monter les escaliers, il y a une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau, ce qui en fait une maison idéale pour la vie quotidienne.

La propriété se trouve à une courte distance de la ville touristique de Jumilhac-le-Grand avec son château de conte de fées et à seulement 15 minutes de deux grandes villes avec tous les commerces. La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage aluminium et d'une isolation qui garantit un environnement paisible et économe en énergie, tandis qu'un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse. Pour plus de chaleur, il y a des radiateurs électriques de nouvelle génération dans toute la maison. Une véranda orientée sud-est peut être utilisée tout au long de l'année. Une belle piscine a été ajoutée en 2021, à 12 mètres c'est suffisamment longue pour faire des longueurs et, entourée d'un aménagement paysager immaculé qui complète la beauté naturelle des environs.

La propriété dispose d'une variété de dépendances bien entretenues, chacune apportant un caractère et une fonctionnalité uniques. Un four à pain traditionnel témoigne de l'héritage de la propriété. Il y a également un local technique dédié à la piscine qui permet de la maintenir en parfait état tout au long de l'année. Pour ceux qui ont l'esprit créatif ou pratique, une ancienne petite maison offre un potentiel de conversion (permis de construire requis), tandis qu'un spacieux atelier/magasin à bois offre un vaste espace pour les loisirs ou le stockage.

Immaculée, cette propriété reflète le soin et l'attention de ses propriétaires, et chaque centimètre est maintenu dans un état impeccable. Avec un mélange de confort moderne et de charme d'antan, cette belle propriété en pierre est un véritable bijou.

MAISON 137m2 au total

REZ-DE-CHAUSSEE 68,66m2 :
PIECE DE VIE ouverte 52m2 -
CUISINE avec une gamme d'éléments en bois, sol carrelé, fenêtre à double exposition et porte à l'avant.
SALON cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin, escalier menant au 1er étage, sol carrelé.
CHAMBRE 1 - 12m2 (3,76m x 3,24m) vue de face.
SALLE D'EAU - 4,36m2 (2,36m x 2m) douche, WC suspendu, lavabo avec meuble sous vasque, placard, sèche-serviettes.
VERANDA 11,6m2 (4m x 2,9m) sol carrelé, moustiquaire, orientation sud-est.

PREMIER ETAGE 57m2 :
PALIER 3,87m2 (2,25m x 1,72m) avec placard de 2,2m2.
CHAMBRE 2 - 21m2 de surface au sol (12,27m2 habitable), armoires design encastrées, fenêtres à double exposition au niveau du sol, fenêtre velux, sol en châtaignier, poutres (hauteur de la poutre centrale la plus basse : 2m).
CHAMBRE 3 - .20m2 de surface au sol (15,4m2 habitable) fenêtres à double exposition, sol en châtaignier, portes vers le dressing. Poutres (hauteur de la poutre centrale la plus basse 2m).
avec DRESSING 2,2m2 (1,26m x 1,8m)
SALLE DE BAIN 12,8m2 au sol (9,19m2 habitable) baignoire, lavabo avec meuble sous vasque, WC suspendu, fenêtre velux, fenêtre caractéristique, sèche serviettes.

CAVE - Deux cave sous la maison.

PISCINE 12m x 3m Construite 2020/2021, eau salée, liner PVC armé, couverture de sécurité, terrasse en travertin. NOTE : Une pompe à chaleur peut être ajoutée, il y a des installations pour cela.

DEPENDANCES:
Four à pain indépendant en deux parties:-
Four à pain encore en place et en bon état 6,5m2 (2,35m x 2,77m) toit en bon état
Local technique piscine 4,97m2 (1,95m x 2,55m)
MAISON ANCIENNE 21,9m2 avec étage. Cheminée, sol en béton, électricité connectée, plomberie pour machine à laver.
ATELIER/APPENTIS BOIS 23m2 (5,52m x 4,39m) nouveau toit en 2019, sol en béton. Porte coulissante en bois.
Cuve de récupération d'eau de pluie.

Jardin privée clos avec vue sur la campagne.

*****toutes les dimensions sont approximatives*******

Sarrazac est un petit village tranquille qui dispose d'une boulangerie, d'un bureau de poste et d'une école primaire. Les commerces sont proches dans la ville touristique du château de Jumilhac le Grand, à 9 km, ou dans la ville plus importante de Thiviers, à 14 km, qui dispose de tous les commerces et écoles, d'une gare et d'un marché hebdomadaire.

L'aéroport de Limoges n'est qu'à 67 km et la gare de Thiviers offre de bonnes liaisons ferroviaires avec Limoges, Angoulême et Bordeaux et, de là, avec les grandes lignes, par exemple vers Paris.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr